Route de la Chaise, Montussan
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Feuille C 01Échelle 1:2500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 920 €/m²
- Fourchette basse
- 2 230 €/m²
- Fourchette haute
- 3 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 84 % (16 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 904 €/m²), le quartier pour 14 % (67 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 058 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 3 058 €/m² en 2025). Soit 2 928 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 920 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 947 €3 ventes
- 20222 891 €5 ventes
- 20232 808 €4 ventes
- 20242 167 €2 ventes
- 20253 028 €2 ventes
- Estimation2 920 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 appartements mesurés. 31 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 46 m² au 14 Rte de la Chaise, 148 200 € le 12/12/2025.
2 970 €/m²
- Fourchette basse
- 1 930 €/m²
- Fourchette haute
- 4 060 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 972 €/m²), le quartier pour 30 % (90 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 932 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 013 €/m² en 2025). Soit 2 962 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 970 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 000 €2 ventes
- 20223 198 €4 ventes
- 20232 911 €5 ventes
- 20243 004 €3 ventes
- 20252 590 €1 vente
- Estimation2 970 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 maisons mesurées. 31 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 83 m² au 14 Rte de la Chaise, 215 000 € le 28/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 14 Rte de la Chaise | Appartement, Dépendance | 46 m² | 148 200 € | 3 222 € |
| 11/12/2025 | 14 Rte de la Chaise | Dépendance, Appartement | 60 m² | 170 000 € | 2 833 € |
| 28/04/2025 | 14 Rte de la Chaise | Dépendance, Maison | 83 m² | 215 000 € | 2 590 € |
| 19/12/2024 | 14 Rte de la Chaise | Dépendance, Appartement | 61 m² | 120 000 € | 1 967 € |
| 28/08/2024 | 3 Rte de la Chaise | Maison, Dépendance | 93 m² | 279 400 € | 3 004 € |
Afficher les 26 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 14 Rte de la Chaise | Appartement, Dépendance | 60 m² | 142 000 € | 2 367 € |
| 24/06/2024 | 32 Rte de la Chaise | Dépendance, Maison | 190 m² | 651 000 € | 3 426 € |
| 08/01/2024 | 14 Rte de la Chaise | Dépendance, Maison | 83 m² | 238 000 € | 2 867 € |
| 30/11/2023 | 14 Rte de la Chaise | Appartement, Dépendance | 46 m² | 152 040 € | 3 305 € |
| 13/11/2023 | 14 Rte de la Chaise | Appartement, Dépendance | 46 m² | 125 500 € | 2 728 € |
| 10/11/2023 | 5 Rte de la Chaise | Appartement | 57 m² | 161 100 € | 2 826 € |
| 25/10/2023 | 40 Rte de la Chaise | Dépendance, Maison | 69 m² | 179 470 € | 2 601 € |
| 26/06/2023 | 5 Rte de la Chaise | Appartement | 57 m² | 159 000 € | 2 789 € |
| 13/06/2023 | 3 Rte de la Chaise | Maison | 132 m² | 435 000 € | 3 295 € |
| 19/04/2023 | 46 Rte de la Chaise | Maison, Dépendance | 103 m² | 140 000 € | 1 359 € |
| 13/04/2023 | 19 Rte de la Chaise | Maison | 84 m² | 285 000 € | 3 393 € |
| 02/02/2023 | 14 Rte de la Chaise | Dépendance, Maison | 79 m² | 230 000 € | 2 911 € |
| 16/12/2022 | 14 Rte de la Chaise | Appartement, Dépendance | 46 m² | 149 550 € | 3 251 € |
| 28/11/2022 | 14 Rte de la Chaise | Maison, Dépendance | 79 m² | 230 000 € | 2 911 € |
| 03/11/2022 | 31 Rte de la Chaise | Dépendance, Maison | 132 m² | 460 000 € | 3 485 € |
| 21/07/2022 | 5 Rte de la Chaise | Appartement | 57 m² | 163 000 € | 2 860 € |
| 21/07/2022 | 5 Rte de la Chaise | Appartement | 57 m² | 161 000 € | 2 825 € |
| 30/06/2022 | 32 Rte de la Chaise | Maison | 77 m² | 150 000 € | 1 948 € |
| 23/06/2022 | 50 Rte de la Chaise | Dépendance, Maison | 141 m² | 503 140 € | 3 568 € |
| 14/03/2022 | 14 Rte de la Chaise | Appartement, Dépendance | 46 m² | 140 000 € | 3 043 € |
| 26/01/2022 | 14 Rte de la Chaise | Dépendance, Appartement | 46 m² | 133 000 € | 2 891 € |
| 16/12/2021 | 14 Rte de la Chaise | Dépendance, Maison | 83 m² | 245 000 € | 2 952 € |
| 20/09/2021 | 14 Rte de la Chaise | Dépendance, Appartement | 46 m² | 145 000 € | 3 152 € |
| 02/09/2021 | 5 Rte de la Chaise | Appartement | 57 m² | 168 000 € | 2 947 € |
| 14/06/2021 | 39 Rte de la Chaise | Maison | 172 m² | 180 000 € | 1 047 € |
| 15/02/2021 | 14 Rte de la Chaise | Dépendance, Appartement | 61 m² | 167 000 € | 2 738 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone d'extension du centre bourg de Montussan et hameau de Cournau
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Zone de nuisance (Bruit)
- Altitude, pente du terrain
- 42,1 m · 1,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 817 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 20 depuis 2015Sitadel ; sur les 505 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de nuisance (Bruit)
Les 20 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/02/2026 | Permis de construire0332932600007 | Route de la Chaise | 0C 2639, 0C 2647, 0C 2650 | 1 logement, 147,34 m² | 891 m² | autorisé | particulier |
| 06/09/2024 | Permis de construire03329324X0040 | Route de la Chaise | 0C 2506, 0C 2499 | 2 logements, 173 m² | 970 m² | commencé | particulier |
| 29/01/2024 | Permis de construire03329323X0068 | Route de la Chaise | 0C 2508, 0C 2496 | 1 logement, 137 m² | 505 m² | autorisé | particulier |
| 28/08/2023 | Permis de construire03329323X0052 | Lot F Route de la Chaise | 0C 2497 | 1 logement, 92 m² | 413 m² | autorisé | particulier |
| 08/08/2023 | Permis de construire03329323X0056 | Lot A Route de la Chaise | 0C 2500, 0C 2503 | 1 logement, 115 m² | 879 m² | commencé | particulier |
| 27/07/2023 | Permis de construire03329323X0037 | 0032 Route de la Chaise | 0C 1074 | 2 logements, 101 m² | 1 677 m² | autorisé | particulier |
| 28/10/2022 | Permis de construire03329322X0051 | 7 Route de la Chaise | 0C 528, 0C 140 | 4 logements, 396 m² | 1 720 m² | autorisé | particulier |
| 12/05/2022 | Permis de construire03329322X0016 | 19 Route de la Chaise | 0C 1936, 0C 1941 | 1 logement, 160 m² | — | commencé | particulier |
| 11/04/2022 | Permis de démolir03329322X0001 | Route de la Chaise | C 1328 | — | 1 102 m² | autorisé | COMMUNE DE MONTUSSAN |
| 16/09/2021 | Permis de démolir03329321X0002 | 25 Route de la Chaise | C 678 | — | — | autorisé | particulier |
| 03/11/2020 | Permis de construire03329320X0021 | 13 Route de la Chaise | C 2224, C 2223, C 1244 | 4 logements, 346 m² | 1 570 m² | autorisé | LA CHAISE |
| 30/07/2018 | Permis d'aménager03329318X0002 | 34 Route de la Chaise | C 1234 | — | — | terminé | particulier |
| 02/05/2018 | Permis de démolir03329318X0001 | 34 Route de la Chaise | C 1234 | — | 1 978 m² | autorisé | particulier |
| 13/04/2018 | Permis de construire03329318X0012 | 59 Route de la Chaise | C 969 | 1 477 m² | 2 969 m² | terminé | MONTUSSAN |
| 21/03/2018 | Permis de construire03329318X0013 | 4 Route de la Chaise | C 1421 | 1 logement, 49 m² | 1 422 m² | terminé | particulier |
| 20/06/2017 | Permis de construire03329317X0013 | 5 Route de la Chaise | C 1783 | 1 logement, 114 m² | 300 m² | autorisé | particulier |
| 20/06/2017 | Permis de construire03329317X0014 | 5 Route de la Chaise | C 1783 | 1 logement, 102 m² | 300 m² | commencé | particulier |
| 17/05/2016 | Déclaration préalable03329316X0013 | 40 Route de la Chaise | C 378 | 1 logement | 1 250 m² | autorisé | particulier |
| 26/08/2015 | Permis de construire03329315X0020 | Route de la Chaise | C 378, C 379, C 380 | 1 logement, 154 m² | 1 038 m² | terminé | particulier |
| 15/07/2015 | Permis de construire03329315X0016 | Route de la Chaise | C 1051 | 2 logements, 150 m² | 603 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Route de la Chaise 33450 Montussan | 98 m² | 2001 | C | B |
| appartement, 14 Route de la Chaise 33450 Montussan | 47 m² | — | D | B |
| appartement, Route de la Chaise 33450 Montussan | 60,5 m² | 2010 | C | B |
| maison, 7 Route de la Chaise 33450 Montussan | 106,1 m² | — | C | A |
| maison, 7 Route de la Chaise 33450 Montussan | 90,1 m² | — | C | A |
| appartement, 14 Route de la Chaise 33450 Montussan | 46,5 m² | 2011 | C | A |
| maison, 7 Route de la Chaise 33450 Montussan | 93,8 m² | — | C | A |
| maison, 7 Route de la Chaise 33450 Montussan | 93,7 m² | — | C | A |
| appartement, 14 Route de la Chaise 33450 Montussan | 46,9 m² | — | D | B |
| maison, 33bis Route de la Chaise 33450 Montussan | 92,9 m² | — | C | B |
| appartement, 14 Route de la Chaise 33450 Montussan | 60 m² | 2006 | C | B |
| appartement, 14 Route de la Chaise 33450 Montussan | 60,7 m² | 2011 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI DES VIADUCS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | COMMUNE DE MONTUSSAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI DES VIADUCS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 bis | SCI DES VIADUCS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | SCI DES VIADUCS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | LA CHAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SCI ELACOLORES | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 14 | SCI DES GRAVES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 37 | ALPHA | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 38 | EL JANNAH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | LE SCARABEE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | LA BORDELAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 43 | LA BORDELAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 47 | LA BORDELAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 51 bis | DU 51 ROUTE DE LA CHAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 51 | DU 51 ROUTE DE LA CHAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | DU 51 ROUTE DE LA CHAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 59 | MONTUSSAN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | LC2M | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 920 m |
| Supérette ou épicerie | — | 3,6 km |
| Boulangerie | — | 520 m |
| Boucherie | — | 3,5 km |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,5 km |
| Restaurant | 1 | 370 m |
| Librairie ou presse | — | 730 m |
| Banque | — | 4,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 730 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 480 m |
| Pharmacie | — | 600 m |
| Dentiste | — | 570 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 480 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 450 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 550 m |
| Collège | — | 3,5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 660 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 730 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,8 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.