Route d’Yvrac, Montussan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 01Échelle 1:2500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 740 €/m²
- Fourchette basse
- 1 730 €/m²
- Fourchette haute
- 3 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2025, médiane 943 €/m²), le quartier pour 54 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 200 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 3 013 €/m² en 2025). Soit 2 735 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 149 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 45 Rte D Yvrac | Maison | 159 m² | 150 000 € | 943 € |
| 26/01/2024 | 88 Rte D Yvrac | Vente | 1 159 m² de terrain | 215 000 € | — |
| 21/03/2023 | 72 Rte D Yvrac | Vente | 153 m² de terrain | 5 000 € | — |
| 25/11/2022 | 16 Rte D Yvrac | Maison | 211 m² | 380 000 € | — |
| 17/03/2021 | 14 Rte D Yvrac | Vente | 470 m² de terrain | 80 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/03/2021 | 14 Rte D Yvrac | Maison | 193 m² | 126 000 € | — |
| 08/03/2021 | 14 Rte D Yvrac | Vente | 447 m² de terrain | 146 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone agricole
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 48,9 m · 7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 811 kWh/an1 614 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | Permis de construire0332932500028 | Route D Yvrac | 0D 1630 | 1 logement, 149 m² | 591 m² | commencé | particulier |
| 22/12/2023 | Permis de construire03329323X0071 | Lot_f Route d'Yvrac | 0D 1595 | 1 logement, 168 m² | 1 159 m² | autorisé | particulier |
| 17/02/2021 | Permis de construire03329320X0044 | 14 Route d'Yvrac | D 715 | 1 logement, 144 m² | 470 m² | commencé | particulier |
| 07/05/2019 | Permis de construire03329319X0007 | 82 Route d'Yvrac | D 851 | 1 logement, 205 m² | 635 m² | terminé | particulier |
| 15/12/2016 | Permis de démolir03329316X0001 | 12 Route d'Yvrac | D 714 | — | 1 156 m² | annulé | particulier |
| 01/12/2014 | Permis de construire03329314X0043 | 70 Rte D Yvrac | D 1069, D 1070, D 1071 | 1 logement, 124 m² | 1 500 m² | commencé | particulier |
| 22/10/2013 | Permis de construire03329313X0025 | Rte D Yvrac | A 171 | 1 logement, 120 m² | 761 m² | terminé | particulier |
| 10/10/2013 | Permis de construire03329313X0024 | Rte D Yvrac | A 171 | 1 logement, 104 m² | 845 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 82 Route d'Yvrac 33450 Montussan | 155,8 m² | — | B | A |
| maison, 74 Route d'Yvrac 33450 Montussan | 177,6 m² | 1999 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE MONTUSSAN | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 4 | COMMUNE DE MONTUSSAN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | LE REMPART | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | CHATEAU FONCHEREAU | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 59 | CHATEAU FONCHEREAU | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 65 | CHATEAU FONCHEREAU | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 67 | CHATEAU FONCHEREAU | Personne morale | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 72 | DEPARTEMENT DE LA GIRONDE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,1 km, une supérette ou épicerie à 2,9 km, une boulangerie à 1,0 km, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 1,0 km, une crèche à 1,2 km, une école à 880 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,9 km |
| Boulangerie | — | 1,0 km |
| Boucherie | — | 1,8 km |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | — | 990 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 4,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 880 m |
| Collège | — | 3,6 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,5 km |
| Cinéma | — | 4,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,8 km |
| France Services | — | 4,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.