Route de la Raffette, Montussan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille D 01Échelle 1:2500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 190 €/m²
- Fourchette basse
- 2 020 €/m²
- Fourchette haute
- 4 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 978 €/m²), le quartier pour 60 % (38 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 013 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 3 013 €/m² en 2025). Soit 3 185 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 149 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 22 Rte de la Raffette | Dépendance, Maison | 70 m² | 337 500 € | 4 821 € |
| 11/08/2022 | 6 Rte de la Raffette | Dépendance, Maison | 132 m² | 405 195 € | 3 070 € |
| 11/05/2021 | 1 Rte de la Raffette | Local industriel. commercial ou assimilé | 134 m² | 150 000 € | 1 119 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone agricole
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 53 m · 2,9 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 818 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2015Sitadel ; sur les 505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | Permis de construire0332932500047 | Route de la Raffette | 0D 182 | 85 logements, 5 834 m² | 10 313 m² | autorisé | NEXITY IR PROGRAMMES ESPRIT VILLAGE AQUITAINE |
| 13/04/2026 | Permis de construire0332932500045 | Route de la Raffette | 0D 182 | 25 logements, 2 042 m² | 6 009 m² | autorisé | NEXITY IR PROGRAMMES ESPRIT VILLAGE AQUITAINE |
| 13/04/2026 | Permis de construire0332932500046 | Route de la Raffette | 0D 180, 0D 182 | 36 logements, 2 025 m² | 6 649 m² | autorisé | NEXITY IR PROGRAMMES ESPRIT VILLAGE AQUITAINE |
| 13/04/2026 | Permis de construire0332932500045 | Route de la Raffette | 0D 182 | 2 042 m² | 6 009 m² | autorisé | NEXITY IR PROGRAMMES ESPRIT VILLAGE AQUITAINE |
| 05/03/2026 | Permis d'aménager0332932500001 | Route de la Raffette | 0D 180, 0D 181, 0D 182 | — | 30 171 m² | autorisé | NEXITY IR PROGRAMMES AQUITAINE |
| 01/09/2022 | Permis de construire03329322X0038 | Route de la Raffette | 0D 1582 | 1 logement, 94 m² | 505 m² | commencé | particulier |
| 11/05/2022 | Permis de construire03329322X0024 | Route de la Raffette | 0D 839 | 1 logement, 131 m² | 531 m² | autorisé | particulier |
| 23/07/2019 | Permis de construire03329319X0031 | 25 Route de la Raffette | D 120 | 1 logement, 178 m² | 1 340 m² | commencé | particulier |
| 24/06/2016 | Permis de construire03329316X0022 | Route de la Raffette | D 1145 | 1 logement, 80 m² | 340 m² | terminé | particulier |
| 17/05/2016 | Permis de construire03329316X0015 | Route de la Raffette | D 1143, D 1144 | 2 logements, 208 m² | 756 m² | terminé | particulier |
| 25/11/2015 | Permis de construire03329315X0025 | Route de la Raffette | D 915, D 914, D 913 | 1 logement, 130 m² | 875 m² | commencé | particulier |
| 15/07/2015 | Permis de construire03329315X0015 | Route de la Raffette | D 166, D 167, D 168 | 1 logement, 114 m² | 952 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 2 diagnostics sur 2.
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 22bis Route de la Raffette 33450 Montussan | 88,4 m² | — | B | A |
| maison, 6 Route de la Raffette 33450 Montussan | 135 m² | 1989 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | TECHNOSALLEE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1 | AGRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | COMMUNE DE MONTUSSAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 600 m |
| Supérette ou épicerie | — | 3,2 km |
| Boulangerie | 2 | 360 m |
| Boucherie | — | 2,6 km |
| Poissonnerie | — | 2,7 km |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | 2 | 360 m |
| Librairie ou presse | 1 | 360 m |
| Banque | — | 4,2 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 380 m |
| Pharmacie | 1 | 260 m |
| Dentiste | 3 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 380 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 860 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 120 m |
| Collège | — | 3,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 570 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 360 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,3 km |
| France Services | — | 4,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Pierre Barbaronpublic
- Ecole maternellepublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.