Route de la Fontenelle, Montussan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZB 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 610 €/m²
- Fourchette basse
- 1 280 €/m²
- Fourchette haute
- 3 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2021, médiane 831 €/m²), la commune pour 89 % (médiane 3 013 €/m² en 2025). Soit 2 611 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 160 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 6 Rte de la Fontenelle | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 242 m² | 309 050 € | — |
| 28/12/2021 | 42 Rte de la Fontenelle | Local industriel. commercial ou assimilé | 320 m² | 263 158,78 € | 822 € |
| 04/10/2021 | 8 Rte de la Fontenelle | Dépendance, Maison | 99 m² | 84 000 € | 848 € |
| 22/09/2021 | 42 Rte de la Fontenelle | Vente | 3 758 m² de terrain | 442 000 € | — |
| 31/03/2021 | 24 Rte de la Fontenelle | Local industriel. commercial ou assimilé | 222 m² | 225 000 € | 1 014 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone agricole
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Zone de nuisance (Bruit)
- Altitude, pente du terrain
- 47,5 m · 2,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 817 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013Sitadel ; sur les 505 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de nuisance (Bruit)
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | Permis de démolir0332932500002 | Route de la Fontenelle | ZB 137, ZB 138, ZB 169 | — | 17 552 m² | autorisé | SGE FONCIERE AMENAGEMENT |
| 24/06/2022 | Permis de construire03329322X0021 | Route de la Fontenelle | ZB 288 | 1 301 m² | 8 708 m² | autorisé | VIGNOBLES TEYCHENEY ROUX SCEA |
| 19/03/2021 | Permis de construire03329320X0053 | 40 - Route de la Fontenelle | ZB 171, ZB 172, ZB 186 | 1 963 m² | 3 758 m² | commencé | SCCV DES FLEURS |
| 14/10/2020 | Permis de construire03329320X0020 | 33 Route de la Fontenelle | ZB 104, ZB 176 | 1 logement, 268 m² | 6 863 m² | commencé | particulier |
| 21/11/2019 | Permis de construire03329319X0039 | 26 Route de la Fontenelle | ZB 192, ZB 193, ZB 202 | 357 m² | 5 273 m² | terminé | SCI BLR |
| 26/03/2019 | Permis de construire03329319X0006 | 2 Route de la Fontenelle | ZA 298, ZA 297, ZA 272 | 151 m² | 7 550 m² | autorisé | AUTO 89 |
| 24/07/2018 | Permis de construire03329318X0033 | 5 Route de la Fontenelle | ZA 377 | 1 logement, 76 m² | 1 896 m² | terminé | particulier |
| 27/06/2013 | Permis de construire03329313X0005 | Rte de la Fontenelle | ZA 313, ZA 375 | 1 logement, 62 m² | 1 559 m² | commencé | SCI DAMIAL |
| 27/06/2013 | Permis de construire03329313X0005 | Rte de la Fontenelle | ZA 313, ZA 375 | 62 m² | 1 559 m² | commencé | SCI DAMIAL |
| 11/04/2013 | Permis de construire03329312X0075 | 5 Rte de la Fontenelle | ZA 213P | 1 logement, 161 m² | 1 910 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 34 Route de la Fontenelle 33450 Montussan | 76 m² | — | G | C |
| maison, 34 Route de la Fontenelle 33450 Montussan | 87,4 m² | — | D | B |
| maison, 6 Route de la Fontenelle 33450 Montussan | 113,2 m² | — | C | B |
| maison, 10 Route de la Fontenelle 33450 Montussan | 113,8 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Route de la Fontenelle 33450 Montussan | 69 m² | 1970 | D | B |
| appartement, 16 Route de la Fontenelle 33450 Montussan | 62,1 m² | — | C | A |
| appartement, 16 Route de la Fontenelle 33450 Montussan | 60,4 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 16 Route de la Fontenelle 33450 Montussan | 60,8 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 16 Route de la Fontenelle 33450 Montussan | 62,4 m² | 2011 | C | B |
| appartement, 16 Route de la Fontenelle 33450 Montussan | 61,1 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 18 Route de la Fontenelle 33450 Montussan | 49,7 m² | 1970 | C | B |
| appartement, 16 Route de la Fontenelle 33450 Montussan | 62 m² | 2011 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | HABITATION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | HABITATION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | BRIDANY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | FONCIERE BARTHELEMY INVESTISSEMENT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI DAMIAL | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 16 bis | SCI DAMIAL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | SCI DAMIAL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 18 A | SCI DAMIAL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 bis | SCI DAMIAL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 18 quinquies | SCI DAMIAL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 18 E | SCI DAMIAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 18 F | SCI DAMIAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 bis | NALE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | BLR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 26 | NALE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | ADBC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | FONTENELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | MONTUSSAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 42 E | LES ROCHES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 42 | LES ROCHES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 42 | BLR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 650 m |
| Supérette ou épicerie | — | 3,3 km |
| Boulangerie | 1 | 400 m |
| Boucherie | — | 3,3 km |
| Poissonnerie | — | 3,2 km |
| Fruits et légumes | — | 3,3 km |
| Restaurant | 1 | 410 m |
| Librairie ou presse | — | 800 m |
| Banque | — | 4,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 800 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 430 m |
| Pharmacie | — | 570 m |
| Dentiste | — | 590 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 430 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 730 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 700 m |
| Collège | — | 3,8 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 950 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 820 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 800 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m44
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- QUIETALISindustrie
- VIGNOBLES TEYCHENEY ROUX SCEAagriculture
- TRANSPORTS PEYROUtransport
- COROXYLcommerce
- ASSISTANCE MAINTENANCE DEVELOPPEMENT DURABLE PROFESSIONNEL (ADDP)industrie
- SPOTS ET DEFISautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.