Rue du Blayais, Pessac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 650 €/m²
- Fourchette basse
- 2 370 €/m²
- Fourchette haute
- 4 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 544 €/m²), le quartier pour 18 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 544 €/m²), la commune pour 39 % (médiane 3 782 €/m² en 2025). Soit 3 635 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 650 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20224 073 €4 ventes
- 20235 567 €1 vente
- 20243 373 €1 vente
- Estimation3 650 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 51 m² au Rue du Blayais, 172 000 € le 05/09/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | Rue du Blayais | Maison | 51 m² | 172 000 € | 3 373 € |
| 10/02/2023 | 15 Rue du Blayais | Maison | 82 m² | 456 500 € | 5 567 € |
| 13/07/2022 | 19 Rue du Blayais | Dépendance, Maison | 155 m² | 948 100 € | 6 117 € |
| 06/07/2022 | 14 Rue du Blayais | Maison | 142 m² | 205 000 € | 1 444 € |
| 18/03/2022 | Rue du Blayais | Dépendance, Maison | 125 m² | 520 000 € | 4 160 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/02/2022 | 9 Rue du Blayais | Maison, Dépendance | 141 m² | 562 000 € | 3 986 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
US1Zones urbaines liées aux équipements
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Secteur de diversité sociale : Non concerné · Indice de stationnement · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · …
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 51,6 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 767 kWh/an1 596 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2016Sitadel ; sur les 2304 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Non concerné
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Zones humides
- Ensemble bâtis paysagers
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | Permis de construire03331824Z0055 | 35 Rue du Blayais | AE 17, AE 8 | 1 882 m² | 85 711 m² | commencé | CHEMIN DU BLAYAIS |
| 21/07/2023 | Déclaration préalable03331823Z0555 | 35 Rue du Blayais | AE 17, AE 8 | 32 m² | 85 711 m² | autorisé | CHEMIN DU BLAYAIS |
| 09/04/2019 | Permis de construire03331819Z1036 | 38 Rue du Blayais | AE 154, AE 155 | 1 logement, 149 m² | 2 502 m² | terminé | particulier |
| 06/03/2019 | Permis de construire03331819Z1008 | 38 Rue du Blayais | AE 151, AE 153 | 1 logement, 134 m² | 2 508 m² | terminé | particulier |
| 13/12/2016 | Permis de construire03331816Z1180 | 5 Rue du Blayais | AE 79 | 2 logements, 170 m² | 2 869 m² | terminé | particulier |
| 09/12/2016 | Permis de construire03331816Z1207 | 17 Rue du Blayais | AE 63 | 1 logement, 150 m² | 2 916 m² | terminé | particulier |
| 24/05/2016 | Permis de construire03331815Z1226 | 35 Rue du Blayais | AE 17 | 283 m² | 77 905 m² | autorisé | CHEMIN DU BLAYAIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 32 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 67 Rue du Blayais 33600 Pessac | 158,8 m² | 1957 | D | D |
| maison, 10 Rue du Blayais 33600 Pessac | 261,5 m² | 1998 | C | C |
| maison, 44 Rue du Blayais 33600 Pessac | 160 m² | — | C | A |
| maison, 91 Rue du Blayais 33600 Pessac | 165 m² | 1977 | D | B |
| maison, 48 Rue du Blayais 33600 Pessac | 130 m² | — | C | A |
| maison, 46 Rue du Blayais 33600 Pessac | 151 m² | — | C | A |
| maison, 87 Rue du Blayais 33600 Pessac | 90,3 m² | 1998 | C | B |
| maison, 95 Rue du Blayais 33600 Pessac | 195 m² | 1969 | C | A |
| maison, 8 Rue du Blayais 33600 Pessac | 49,8 m² | — | D | B |
| maison, 15 Rue du Blayais 33600 Pessac | 123,1 m² | — | C | B |
| maison, Rue du Blayais 33600 Pessac | 83,4 m² | 1989 | C | B |
| maison, 19 Rue du Blayais 33600 Pessac | 146,9 m² | 2013 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 bis | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 ter | A M R G 88 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | A M R G 88 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | K S I | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | K S I | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 35 | CHEMIN DU BLAYAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 40 | VILLAS PAPAGAYO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 42 | SCI CHAN-KOUNG - RAZAIVELO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 87 | DU DOMAINE DE FILATREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 89 | DU DOMAINE DE FILATREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9026 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9060 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,0 km, une supérette ou épicerie à 1,8 km, une boulangerie à 1,9 km, un médecin généraliste à 1,4 km, une pharmacie à 1,8 km, une crèche à 1,1 km, une école à 1,1 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,8 km |
| Boulangerie | — | 1,9 km |
| Boucherie | — | 1,8 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,7 km |
| Restaurant | — | 660 m |
| Librairie ou presse | — | 1,9 km |
| Banque | — | 4,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,4 km |
| Pharmacie | — | 1,8 km |
| Dentiste | — | 1,8 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,6 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 3,2 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,3 km |
| Gymnase | — | 3,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,0 km |
| Cinéma | — | 4,5 km |
| Bibliothèque | — | 4,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.