Rue Avigdor, Pessac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IN 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 330 €/m²
- Fourchette basse
- 2 160 €/m²
- Fourchette haute
- 4 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 045 €/m²), le quartier pour 28 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 472 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 3 782 €/m² en 2025). Soit 3 312 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 330 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 168 €1 vente
- 20223 990 €3 ventes
- 20234 522 €2 ventes
- 20243 010 €1 vente
- 20252 180 €1 vente
- Estimation3 330 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 114 m² au 9 Rue Avigdor, 248 500 € le 19/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 30 Rue Avigdor | Vente | 102 m² de terrain | 6 500 € | — |
| 19/09/2025 | 9 Rue Avigdor | Maison | 114 m² | 248 500 € | 2 180 € |
| 19/03/2024 | Rue Avigdor | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 71 023,48 € | 710 € |
| 06/03/2024 | 30 Rue Avigdor | Vente | 7 642 m² de terrain | 1 € | — |
| 22/02/2024 | 20 Rue Avigdor | Maison | 103 m² | 310 000 € | 3 010 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2023 | Rue Avigdor | Vente | 449 m² de terrain | 4 490 € | — |
| 21/07/2023 | Rue Avigdor | Dépendance, Maison | 64 m² | 340 000 € | 5 313 € |
| 17/04/2023 | 45 Rue Avigdor | Dépendance, Maison | 175 m² | 653 000 € | 3 731 € |
| 27/09/2022 | 12 Rue Avigdor | Maison | 76 m² | 340 000 € | 4 474 € |
| 19/08/2022 | 20 Rue Avigdor | Maison | 99 m² | 395 000 € | 3 990 € |
| 04/08/2022 | 12 Rue Avigdor | Maison | 76 m² | 250 000 € | 3 289 € |
| 18/01/2022 | 29 Rue Avigdor | Vente | 4 998 m² de terrain | 4 998 € | — |
| 02/04/2021 | Rue Avigdor | Maison | 101 m² | 320 000 € | 3 168 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM30Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · …
- Informations
- 2Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP) · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 53,6 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 766 kWh/an1 596 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 2304 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/2023 | Permis de construire03331823Z0105 | 10 Rue Avigdor | IN 45 | 1 logement, 177 m² | 2 562 m² | commencé | particulier |
| 13/12/2017 | Permis de construire03331817Z1198 | 31 Rue Avigdor | IP 74 | 1 logement, 231 m² | 1 514 m² | terminé | particulier |
| 13/06/2017 | Permis de construire03331817Z1064 | 20 Rue Avigdor | IN 51 | 2 logements, 198 m² | 804 m² | terminé | EOLIENNE |
| 29/09/2014 | Permis de construire03331814Z1130 | 29 Rue Avigdor | IP 75 | 1 logement, 143 m² | 900 m² | terminé | particulier |
| 30/05/2014 | Permis de construire03331814Z1067 | 35 Rue Avigdor | IP 75 | 1 logement, 142 m² | 910 m² | terminé | particulier |
| 13/09/2013 | Permis de construire03331813Z1122 | 1 Rue Avigdor | IP 9 | 1 logement, 80 m² | 872 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 32 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 26 Rue Avigdor 33600 Pessac | 122 m² | — | D | B |
| maison, 12 Rue Avigdor 33600 Pessac | 77,9 m² | — | C | A |
| maison, 14bis Rue Avigdor 33600 Pessac | 193,9 m² | — | B | A |
| maison, 14bis Rue Avigdor 33600 Pessac | 193,9 m² | — | B | A |
| maison, 14bis Rue Avigdor 33600 Pessac | 193,9 m² | — | B | A |
| maison, 9 Rue Avigdor 33600 Pessac | 64 m² | 1949 | D | B |
| maison, 37 Rue Avigdor 33600 Pessac | 150 m² | — | A | A |
| maison, 20 Rue Avigdor 33600 Pessac | 109,3 m² | — | D | D |
| maison, 16 Rue Avigdor 33600 Pessac | 87 m² | 1959 | D | D |
| maison, 45 Rue Avigdor 33600 Pessac | 189 m² | 1989 | C | C |
| maison, 20 Rue Avigdor 33600 Pessac | 85 m² | 2013 | A | A |
| maison, 12 Rue Avigdor 33600 Pessac | 76,4 m² | 2010 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | INTER IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 bis | SCI DE L'EPARGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | SCI DE L'EPARGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 27 | ASL COTE PARC | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DU LOTISSEMENT LE CLOS DE LA FOR | Association | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 31 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9005 | REGIE DE L'EAU BORDEAUX METROPOLE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,4 km |
| Boulangerie | — | 3,4 km |
| Boucherie | 1 | 400 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 4 | 400 m |
| Librairie ou presse | 1 | 480 m |
| Banque | — | 4,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 430 m |
| Pharmacie | 1 | 480 m |
| Dentiste | — | 3,3 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 670 m |
| Collège | — | 4,2 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,4 km |
| Gymnase | — | 4,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 920 m |
| Cinéma | — | 4,9 km |
| Bibliothèque | — | 4,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.