Rue Brunet, Pessac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IP 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 580 €/m²
- Fourchette basse
- 2 330 €/m²
- Fourchette haute
- 4 900 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 564 €/m²), le quartier pour 20 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 324 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 3 782 €/m² en 2025). Soit 3 569 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 580 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 162 €2 ventes
- 20224 096 €1 vente
- 20234 136 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 824 €4 ventes
- Estimation3 580 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 71 Rue Brunet, 410 000 € le 29/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 71 Rue Brunet | Maison, Dépendance | 110 m² | 410 000 € | 3 727 € |
| 16/07/2025 | 11 Rue Brunet | Maison | 88 m² | 345 000 € | 3 920 € |
| 19/03/2025 | 81 Rue Brunet | Dépendance, Maison | 184 m² | 622 310 € | 3 382 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue Brunet | Maison | 58 m² | 270 000 € | 4 655 € |
| 15/07/2024 | 83 Rue Brunet | Maison, Dépendance | 353 m² | 781 400 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/05/2024 | Rue Brunet | Vente | 1 517 m² de terrain | 15 170 € | — |
| 07/09/2023 | Rue Brunet | Vente | 100 m² de terrain | 1 100 € | — |
| 10/07/2023 | 15 Rue Brunet | Dépendance, Maison | 107 m² | 320 000 € | 2 991 € |
| 07/04/2023 | 15 Rue Brunet | Dépendance, Maison | 107 m² | 565 000 € | 5 280 € |
| 07/07/2022 | 88 Rue Brunet | Maison, Dépendance | 125 m² | 512 000 € | 4 096 € |
| 08/04/2021 | Rue Brunet | Maison | 93 m² | 336 500 € | 3 618 € |
| 19/03/2021 | 7 Rue Brunet | Maison | 183 m² | 495 000 € | 2 705 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM30Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
- Informations
- 2Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP) · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 53,9 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 766 kWh/an1 596 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2014Sitadel ; sur les 2304 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2020 | Permis de construire03331820Z1069 | 7 Rue Brunet | IO 48 | 1 logement, 58 m² | 1 108 m² | autorisé | particulier |
| 27/06/2019 | Permis de construire03331819Z1087 | 83 Rue Brunet | IN 167 | 1 logement, 142 m² | 5 084 m² | terminé | particulier |
| 22/05/2019 | Permis de construire03331819Z1052 | 5 Rue Brunet | IO 64, IO 75 | 1 logement, 117 m² | 825 m² | terminé | particulier |
| 07/11/2018 | Permis de construire03331818Z1154 | 11 Rue Brunet | IO 53, IO 56 | 3 logements, 268 m² | 1 489 m² | terminé | FONCIERE D'AQUITAINE |
| 24/11/2016 | Permis de construire03331816Z1170 | 86 Rue Brunet | IN 147, IN 201 | 1 logement, 138 m² | 751 m² | terminé | particulier |
| 17/11/2015 | Permis de construire03331815Z1173 | 86 Rue Brunet | IN 147 | 1 logement, 126 m² | 799 m² | annulé | particulier |
| 04/11/2015 | Permis de construire03331815Z1139 | 83 Rue Brunet | IN 167 | 2 logements, 119 m² | 5 084 m² | terminé | particulier |
| 09/10/2015 | Permis de construire03331815Z1143 | 86 Rue Brunet | IN 147 | 1 logement, 112 m² | 886 m² | commencé | particulier |
| 27/03/2014 | Permis de construire03331814Z1004 | 64 Rue Brunet | IP 93 | 1 logement, 136 m² | 825 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 32 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 82 Rue Brunet 33600 Pessac | 120 m² | — | B | A |
| maison, 98 Rue Brunet 33600 Pessac | 114,9 m² | 1988 | C | A |
| maison, 6 Rue Brunet 33600 Pessac | 100,5 m² | — | D | D |
| maison, 11 Rue Brunet 33600 Pessac | 88 m² | 2020 | A | A |
| maison, 7ter Rue Brunet 33600 Pessac | 53,3 m² | — | C | A |
| maison, 71 Rue Brunet 33600 Pessac | 197,9 m² | 1970 | E | E |
| maison, 96 Rue Brunet 33600 Pessac | 80,9 m² | 2009 | C | B |
| maison, 96 Rue Brunet 33600 Pessac | 107,4 m² | 1986 | D | B |
| maison, 81 Rue Brunet 33600 Pessac | 181 m² | 2007 | B | A |
| maison, 86bis Rue Brunet 33600 Pessac | 110 m² | — | C | C |
| maison, 15 Rue Brunet 33600 Pessac | 124,1 m² | 1978 | E | E |
| maison, 83 Rue Brunet 33600 Pessac | 246,7 m² | 1990 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE PESSAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 96 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 99 | JARDIN LOUIS LOUIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,5 km |
| Boulangerie | — | 3,5 km |
| Boucherie | 1 | 370 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 4 | 370 m |
| Librairie ou presse | 1 | 450 m |
| Banque | — | 4,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 390 m |
| Pharmacie | 1 | 420 m |
| Dentiste | — | 3,4 km |
| Kinésithérapeute | 3 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 5,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 570 m |
| Collège | — | 4,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,5 km |
| Gymnase | — | 4,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 850 m |
| Cinéma | — | 4,9 km |
| Bibliothèque | — | 4,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 5,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 5,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.