Rue Stéphane Hessel, Pessac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IP 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 vente sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 720 €/m²
- Fourchette basse
- 2 350 €/m²
- Fourchette haute
- 5 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2025, médiane 4 959 €/m²), le quartier pour 39 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 324 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 782 €/m² en 2025). Soit 3 708 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 720 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 149 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Rue Stephane Hessel | Dépendance, Maison | 121 m² | 600 000 € | 4 959 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM30Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · …
- Informations
- 2Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP) · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 54,2 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 766 kWh/an1 596 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 16 depuis 2014Sitadel ; sur les 2304 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 16 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/12/2025 | Permis de démolir0333182500027 | 15 Rue Stephane Hessel | IP 96 | — | 809 m² | autorisé | particulier |
| 16/10/2014 | Permis de construire03331814Z1155 | 12 Rue Stéphane Hessel | IP 103 | 1 logement, 131 m² | 900 m² | terminé | particulier |
| 26/08/2014 | Permis de construire03331814Z1120 | 10 Rue Stéphane Hessel | IP 100 | 1 logement, 148 m² | 868 m² | commencé | particulier |
| 22/07/2014 | Permis de construire03331814Z1080 | 33 Rue Stéphane Hessel | IP 101 | 1 logement, 116 m² | 810 m² | terminé | particulier |
| 28/05/2014 | Permis de construire03331814Z1059 | 11 Rue Stéphane Hessel | IP 86, IP 98 | 1 logement, 181 m² | 1 015 m² | terminé | particulier |
| 23/04/2014 | Permis de construire03331814Z1033 | 7 Rue Stéphane Hessel | IP 109 | 1 logement, 132 m² | 1 016 m² | terminé | particulier |
| 23/04/2014 | Permis de construire03331814Z1056 | 8 Rue Stéphane Hessel | IP 64, IP 74, IP 75 | 1 logement, 120 m² | 1 036 m² | terminé | particulier |
| 02/04/2014 | Permis de construire03331814Z1024 | 15 Rue Stéphane Hessel | IP 64, IP 74, IP 75 | 1 logement, 130 m² | 810 m² | terminé | particulier |
| 19/03/2014 | Permis de construire03331813Z1148 | 17 Rue Stéphane Hessel | IP 64, IP 74, IP 75 | 1 logement, 133 m² | 810 m² | terminé | particulier |
| 11/03/2014 | Permis de construire03331813Z1185 | 5 Rue Stéphane Hessel | IP 110 | 1 logement, 137 m² | — | terminé | particulier |
| 18/02/2014 | Permis de construire03331813Z1167 | 19 Rue Stéphane Hessel | IP 64, IP 74, IP 75 | 1 logement, 130 m² | 800 m² | commencé | particulier |
| 17/02/2014 | Permis de construire03331813Z1177 | 6 Rue Stéphane Hessel | IP 90 | 1 logement, 156 m² | 859 m² | terminé | particulier |
| 14/02/2014 | Permis de construire03331813Z1182 | 14 Rue Rue Stéphane Hessel | IP 64, IP 74, IP 75 | 1 logement, 167 m² | 960 m² | terminé | particulier |
| 07/02/2014 | Permis de construire03331813Z1181 | 1 Rue Stéphane Hessel | IP 112 | 1 logement, 149 m² | 800 m² | terminé | particulier |
| 27/01/2014 | Permis de construire03331813Z1160 | 4 Rue Stéphane Hessel | IP 89 | 1 logement, 115 m² | 880 m² | terminé | particulier |
| 24/01/2014 | Permis de construire03331813Z1174 | 13 Rue Stéphane Hessel | IP 64, IP 74, IP 75 | 1 logement, 98 m² | 830 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 32 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 4 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue Stéphane Hessel 33600 Pessac | 145,2 m² | 2013 | A | A |
| maison, 19 Rue Stéphane Hessel 33600 Pessac | 127 m² | — | A | A |
| maison, 6 Rue Stéphane Hessel 33600 Pessac | 146,5 m² | — | A | A |
| maison, 19 Rue Stéphane Hessel 33600 Pessac | 132,5 m² | 2015 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,5 km |
| Boulangerie | — | 3,5 km |
| Boucherie | 1 | 400 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 3 | 400 m |
| Librairie ou presse | 1 | 480 m |
| Banque | — | 4,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 430 m |
| Pharmacie | 1 | 460 m |
| Dentiste | — | 3,4 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 300 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 5,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 610 m |
| Collège | — | 4,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,5 km |
| Gymnase | — | 4,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 890 m |
| Cinéma | — | 5,0 km |
| Bibliothèque | — | 4,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 5,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 5,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.