Avenue Georges Pelletier, Pessac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IP 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 650 €/m²
- Fourchette basse
- 2 380 €/m²
- Fourchette haute
- 4 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2023, médiane 3 812 €/m²), le quartier pour 32 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 324 €/m²), la commune pour 41 % (médiane 3 782 €/m² en 2025). Soit 3 639 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 650 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20234 444 €3 ventes
- Estimation3 650 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 3 en 2023. La dernière mesurée : 126 m² au 9 Av Georges Pelletier, 560 000 € le 10/11/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2023 | 9 Av Georges Pelletier | Maison, Dépendance | 126 m² | 560 000 € | 4 444 € |
| 06/03/2023 | 40 Av Georges Pelletier | Maison, Dépendance | 121 m² | 567 000 € | 4 686 € |
| 10/01/2023 | 7 Av Georges Pelletier | Maison | 93 m² | 239 382 € | 2 574 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM30Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Indice de stationnement · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Ensemble bâtis paysagers · …
- Informations
- 2Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP) · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 53,9 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 766 kWh/an1 596 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 29 depuis 2013Sitadel ; sur les 2304 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Ensemble bâtis paysagers
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 29 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2015 | Permis de construire03331815Z1154 | 23 Av Georges Pelletier | IP 158 | 1 logement, 152 m² | 833 m² | commencé | particulier |
| 06/03/2015 | Permis de construire03331815Z1000 | 14 Av Georges Pelletier | IP 137 | 1 logement, 181 m² | 837 m² | terminé | particulier |
| 25/02/2015 | Permis de construire03331814Z1212 | 32 Av Georges Pelletier | IP 144 | 1 logement, 131 m² | 950 m² | terminé | particulier |
| 04/11/2014 | Permis de construire03331814Z1185 | 40 Av Georges Pelletier | IP 148 | 1 logement, 137 m² | 800 m² | terminé | particulier |
| 31/10/2014 | Permis de construire03331814Z1189 | 31 Av Georges Pelletier | IP 154 | 1 logement, 111 m² | 741 m² | terminé | particulier |
| 31/10/2014 | Permis de construire03331814Z1192 | 16 Av Georges Pelletier | IP 138 | 1 logement, 92 m² | 743 m² | terminé | particulier |
| 17/10/2014 | Permis de construire03331814Z1149 | 38 Av Georges Pelletier | IP 147 | 1 logement, 113 m² | 706 m² | terminé | particulier |
| 16/10/2014 | Permis de construire03331814Z1165 | 27 Av Georges Pelletier | IP 156 | 1 logement, 142 m² | 738 m² | terminé | particulier |
| 01/10/2014 | Permis de construire03331814Z1171 | 23 Av Georges Pelletier | IP 158 | 1 logement, 120 m² | 834 m² | annulé | particulier |
| 18/09/2014 | Permis de construire03331814Z1169 | 36 Av Georges Pelletier | IP 146 | 1 logement, 105 m² | 720 m² | terminé | particulier |
| 04/09/2014 | Permis de construire03331814Z1057 | 48 Av Georges Pelletier | IP 83 | 1 logement, 137 m² | 835 m² | terminé | particulier |
| 23/07/2014 | Permis de construire03331814Z1051 | 33 Av Georges Pelletier | IP 83 | 1 logement, 156 m² | 747 m² | commencé | particulier |
| 22/07/2014 | Permis de construire03331814Z1101 | 46 Av Georges Pelletier | IP 83 | 1 logement, 113 m² | 772 m² | terminé | particulier |
| 18/07/2014 | Permis de construire03331814Z1106 | 42 Av Georges Pelletier | IP 83 | 1 logement, 138 m² | 811 m² | terminé | particulier |
| 17/07/2014 | Permis de construire03331814Z1115 | 44 Rue Georges Pelletier | IP 83 | 1 logement, 169 m² | 891 m² | terminé | particulier |
| 04/07/2014 | Permis de construire03331814Z1013 | 14 Av Georges Pelletier | IP 83 | 1 logement, 155 m² | 837 m² | annulé | particulier |
| 04/07/2014 | Permis de construire03331814Z1031 | 13 Av Georges Pelletier | IP 83 | 1 logement, 124 m² | 626 m² | terminé | particulier |
| 01/07/2014 | Permis de construire03331814Z1092 | 29 Av Georges Pelletier | IP 83 | 1 logement, 127 m² | 741 m² | terminé | particulier |
| 04/06/2014 | Permis de construire03331814Z1002 | 11 Av Georges Pelletier | IP 83 | 1 logement, 87 m² | 604 m² | terminé | particulier |
| 23/05/2014 | Permis de construire03331814Z1078 | 15 Av Georges Pelletier | IP 83 | 1 logement, 106 m² | 656 m² | terminé | particulier |
| 21/05/2014 | Permis de construire03331813Z1129 | 34 Av Georges Pelletier | IP 83 | 1 logement, 113 m² | 852 m² | terminé | particulier |
| 21/05/2014 | Permis de construire03331814Z1044 | 26 Av Georges Pelletier | IP 83 | 1 logement, 108 m² | 569 m² | terminé | particulier |
| 20/05/2014 | Permis de construire03331813Z1201 | 17 Av Georges Pelletier | IP 83 | 1 logement, 98 m² | 766 m² | terminé | particulier |
| 20/05/2014 | Permis de construire03331814Z1038 | 21 Av Georges Pelletier | IP 83 | 1 logement, 113 m² | 869 m² | terminé | particulier |
| 09/05/2014 | Permis de construire03331814Z1049 | 19 Av Georges Pelletier | IP 160 | 1 logement, 124 m² | 662 m² | commencé | particulier |
| 30/04/2014 | Permis de construire03331813Z1170 | 24 Av Georges Pelletier | IP 83 | 1 logement, 99 m² | 666 m² | terminé | particulier |
| 30/04/2014 | Permis de construire03331813Z1205 | 25 Av Georges Pelletier | IP 83 | 1 logement, 142 m² | 741 m² | terminé | particulier |
| 30/04/2014 | Permis de construire03331814Z1007 | 18 Av Georges Pelletier | IP 83 | 1 logement, 169 m² | 957 m² | commencé | particulier |
| 10/06/2013 | Permis d'aménager03331813Z3001 | Av Georges Pelletier | IP 83 | — | 34 484 m² | terminé | FONCIER CONSEIL SNC |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 32 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 5 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 34 Avenue Georges Pelletier 33600 Pessac | 110,1 m² | 2015 | A | A |
| maison, 38 Avenue Georges Pelletier 33600 Pessac | 110 m² | — | A | A |
| maison, 7 Avenue Georges Pelletier 33600 Pessac | 107,4 m² | 1999 | C | A |
| maison, 36 Avenue Georges Pelletier 33600 Pessac | 101,1 m² | 2014 | A | A |
| maison, 9 Avenue Georges Pelletier 33600 Pessac | 234,1 m² | 1999 | B | A |
| maison, 14 Avenue Georges Pelletier 33600 Pessac | 170,7 m² | 2015 | A | A |
| maison, 3 Avenue Georges Pelletier 33600 Pessac | 123 m² | — | D | D |
| maison, 17 Avenue Georges Pelletier 33600 Pessac | 96 m² | 2015 | A | A |
| maison, Avenue Georges Pelletier 33600 Pessac | 127,8 m² | 1998 | C | A |
| maison, 40 Avenue Georges Pelletier 33600 Pessac | 132 m² | — | C | C |
| maison, 7bis Avenue Georges Pelletier 33600 Pessac | 93 m² | 1989 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE PESSAC | Commune | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 4 | COMMUNE DE PESSAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 bis | CERTIVIA 2 | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | CERTIVIA 2 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | ASL LA BELLE ALLEE | Association | propriétaire | 13 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,7 km |
| Boulangerie | — | 3,7 km |
| Boucherie | 1 | 220 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 3 | 220 m |
| Librairie ou presse | 1 | 230 m |
| Banque | — | 4,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 210 m |
| Pharmacie | 1 | 160 m |
| Dentiste | — | 3,5 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 280 m |
| Collège | — | 4,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,5 km |
| Gymnase | — | 4,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 550 m |
| Cinéma | — | 4,8 km |
| Bibliothèque | — | 4,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,8 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Toctoucaupublic
Entreprises domiciliées à 200 m32
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA REALimmobilier
- MATFAB GROUPactivités scientifiques et techniques
- CHELEUX ARNAUDimmobilier
- SYNDICAT DE QUARTIER DE TOCTOUCAU-PESSAC ET CESTAS ASSOCIATION D'ANIMATION ET DEFENSE DU CADRE DE VIEautres services
- PONSimmobilier
- INDIVISION DESQUENNESimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.