Route d'Arsac, Le Pian-Médoc
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CB 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 460 €/m²
- Fourchette basse
- 2 250 €/m²
- Fourchette haute
- 4 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 465 €/m²), le quartier pour 22 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 519 €/m²), la commune pour 28 % (médiane 3 365 €/m² en 2025). Soit 3 448 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 460 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 718 €1 vente
- 20223 082 €2 ventes
- 20234 209 €1 vente
- 20244 029 €2 ventes
- 20253 026 €2 ventes
- Estimation3 460 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 95 m² au 115 Rte D Arsac, 345 000 € le 28/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 1071 Rte D Arsac | Vente | 1 229 m² de terrain | 120 000 € | — |
| 28/04/2025 | 115 Rte D Arsac | Dépendance, Maison | 95 m² | 345 000 € | 3 632 € |
| 09/04/2025 | 1071 Rte D Arsac | Appartement | 84 m² | 150 000 € | — |
| 06/03/2025 | 1113 Rte D Arsac | Maison | 88 m² | 213 000 € | 2 420 € |
| 04/09/2024 | 759 Rte D Arsac | Maison | 94 m² | 380 800 € | 4 051 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2024 | 220 Rte D Arsac | Maison | 90 m² | 360 570 € | 4 006 € |
| 06/09/2023 | 300 Rte D Arsac | Maison | 86 m² | 362 000 € | 4 209 € |
| 10/11/2022 | 828 Rte D Arsac | Maison, Dépendance | 147 m² | 390 000 € | 2 653 € |
| 08/08/2022 | 328 Rte D Arsac | Maison, Dépendance | 110 m² | 386 250 € | 3 511 € |
| 11/01/2021 | 318 Rte D Arsac | Maison | 131 m² | 356 050 € | 2 718 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCUC: zone d'habitat diffus à densité faible, réservée à l'habitat, mixte, zone de transition, tampon entre zones U, zones N et zones A
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 31,9 m · 1,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 816 kWh/an1 613 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2013Sitadel ; sur les 573 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/03/2026 | Permis de construire0333222500046 | Route d'Arsac | BZ 47 | 1 logement, 127 m² | 1 096 m² | autorisé | particulier |
| 22/07/2025 | Permis de construire0333222500017 | Route D Arsac | BZ 27 | 1 logement, 148 m² | 1 229 m² | autorisé | particulier |
| 16/07/2024 | Permis de construire03332224Z0010 | Route D Arsac | CB 139 | 1 logement, 102 m² | 738 m² | autorisé | particulier |
| 16/07/2024 | Permis de construire03332224Z0011 | Route D Arsac | CB 141 | 1 logement, 82 m² | 693 m² | autorisé | particulier |
| 03/11/2020 | Permis de construire03332220Z0043 | Route d'Arsac | CB 28, CB 30 | 1 logement, 203 m² | 1 218 m² | commencé | particulier |
| 09/07/2019 | Permis de construire03332219Z0033 | Route d'Arsac | CB 84 | 1 logement, 89 m² | 4 810 m² | annulé | particulier |
| 12/12/2017 | Permis de construire03332217Z0119 | Route d'Arsac | CB 124 | 1 logement, 98 m² | 484 m² | terminé | particulier |
| 26/06/2017 | Permis de construire03332217Z0019 | Route d'Arsac | CB 123 | 1 logement, 89 m² | 457 m² | terminé | particulier |
| 08/10/2014 | Permis de construire03332214Z0053 | Rte D Arsac | CB 128 | 1 logement, 118 m² | 1 077 m² | autorisé | particulier |
| 28/07/2014 | Permis de construire03332214Z0033 | Rte D Arsac | CR 55 | 2 logements, 187 m² | 1 916 m² | commencé | particulier |
| 09/01/2013 | Permis de construire03332212Z0110 | Rte D Arsac | CB 37P | 1 logement, 136 m² | 810 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF sur la commune Pian-Médocnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 199 Route d'Arsac 33290 Le Pian-Médoc | 83,3 m² | — | C | C |
| maison, 565f Route d'Arsac 33290 Le Pian-Médoc | 75,3 m² | — | D | B |
| maison, 711 Route d'Arsac 33290 Le Pian-Médoc | 110,6 m² | 1996 | D | B |
| maison, 115 Route d'Arsac 33290 Le Pian-Médoc | 114 m² | 1983 | C | C |
| maison, 1071 Route d'Arsac 33290 Le Pian-Médoc | 73 m² | — | G | C |
| maison, 1959 Route d'Arsac 33290 Le Pian-Médoc | 100,2 m² | 1982 | C | C |
| maison, 711 Route d'Arsac 33290 Le Pian-Médoc | 112,2 m² | 1989 | D | B |
| maison, 220 Route d'Arsac 33290 Le Pian-Médoc | 91 m² | — | B | B |
| maison, 1113 Route d'Arsac 33290 Le Pian-Médoc | 88,3 m² | — | D | C |
| maison, 294 Route d'Arsac 33290 Le Pian-Médoc | 86 m² | — | C | A |
| maison, 828 Route d'Arsac 33290 Le Pian-Médoc | 145 m² | 1961 | D | D |
| maison, 328 Route d’Arsac 33290 Le Pian-Médoc | 138,5 m² | 1983 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 220 | AMC CHALLENGE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 220 D | AMC CHALLENGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 220 F | AMC CHALLENGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 511 | CYKA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 517 | CYKA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 565 quinquies | ALOHA33 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 565 D | ALOHA33 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 565 E | ALOHA33 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 565 F | ALOHA33 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 565 | ALOHA33 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3074 | DE LA SOURCE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5000 | SI D'ELECTRIFICATION DU MEDOC | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 5000 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LE DOMAINE DES NOISETIERS | Association | propriétaire | 13 parcelles non bâties |
| 5000 | COMMUNE DE LE PIAN MEDOC | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 4,5 km, une supérette ou épicerie à 4,1 km, une boulangerie à 1,5 km, un médecin généraliste à 1,4 km, une pharmacie à 1,4 km, une crèche à 1,1 km, une école à 1,2 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 4,1 km |
| Boulangerie | — | 1,5 km |
| Boucherie | — | 5,0 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 4,5 km |
| Banque | — | 3,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,4 km |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | — | 4,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,2 km |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 4,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m24
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA CAVE D'OLIVEhébergement et restauration
- H PACfinance et assurance
- JB-CONCEPTactivités scientifiques et techniques
- LES JARDINS DE L'OMBRIEREsanté et action sociale
- HOLDEVIfinance et assurance
- GRINTA GAMES (GRINTA GAMES)information et communication
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.