Allée des Vergnes, Le Pian-Médoc
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CC 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 490 €/m²
- Fourchette basse
- 2 200 €/m²
- Fourchette haute
- 4 800 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2023, médiane 3 939 €/m²), le quartier pour 22 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 391 €/m²), la commune pour 58 % (médiane 3 365 €/m² en 2025). Soit 3 479 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 490 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 149 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 30 All des Vergnes | Maison, Dépendance | 115 m² | 390 000 € | 3 391 € |
| 27/03/2023 | 13 All des Vergnes | Maison | 94 m² | 449 900 € | 4 786 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AU1AU: zone à urbaniser à court terme à destination de l'habitat, commerces et services
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur CHEMIN ROUGE: 1AU · Servitude de mixité sociale (30% minimum du nombre de logements créés)
- Altitude, pente du terrain
- 26 m · 3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 817 kWh/an1 613 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur CHEMIN ROUGE: 1AU
- Servitude de mixité sociale (30% minimum du nombre de logements créés)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF sur la commune Pian-Médocnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 28 Allée des Vergnes 33290 Le Pian-Médoc | 95,4 m² | — | A | A |
| maison, 14 Allée des Vergnes 33290 Le Pian-Médoc | 99,6 m² | 2018 | A | A |
| maison, Allée des Vergnes 33290 Le Pian-Médoc | 70,2 m² | — | C | C |
| maison, Allée des Vergnes 33290 Le Pian-Médoc | 70,2 m² | 2020 | C | C |
| maison, Allée des Vergnes 33290 Le Pian-Médoc | 69,4 m² | — | C | C |
| maison, Allée des Vergnes 33290 Le Pian-Médoc | 69,4 m² | — | C | C |
| maison, Allée des Vergnes 33290 Le Pian-Médoc | 70,2 m² | 2020 | C | C |
| maison, Allée des Vergnes 33290 Le Pian-Médoc | 70,2 m² | 2020 | C | C |
| maison, Allée des Vergnes 33290 Le Pian-Médoc | 88,1 m² | 2020 | C | C |
| maison, Allée des Vergnes 33290 Le Pian-Médoc | 88,1 m² | 2020 | C | C |
| maison, Allée des Vergnes 33290 Le Pian-Médoc | 88,1 m² | 2020 | C | C |
| maison, Allée des Vergnes 33290 Le Pian-Médoc | 70,2 m² | 2020 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 23 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 94 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 27 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 29 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 31 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 32 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 33 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 34 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 23 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 35 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 36 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 54 locaux |
| 38 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 40 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 44 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 46 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 48 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 50 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 52 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 54 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 56 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 58 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 60 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 62 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 64 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 66 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 68 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 70 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 72 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 74 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 76 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 78 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 4,4 km, une supérette ou épicerie à 4,0 km, une boulangerie à 1,3 km, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 790 m, une école à 980 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 4,0 km |
| Boulangerie | — | 1,3 km |
| Boucherie | — | 4,5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 400 m |
| Librairie ou presse | — | 4,5 km |
| Banque | — | 4,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 4,8 km |
| Kinésithérapeute | — | 710 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 790 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 980 m |
| Collège | — | 2,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 760 m |
| Cinéma | — | 4,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.