Allée de Geneste, Le Pian-Médoc
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CR 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 090 €/m²
- Fourchette basse
- 1 980 €/m²
- Fourchette haute
- 4 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 693 €/m²), le quartier pour 25 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 901 €/m²), la commune pour 55 % (médiane 3 336 €/m² en 2025). Soit 3 085 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 945 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 373 All de Geneste | Maison | 113 m² | 283 008 € | 2 504 € |
| 14/06/2024 | 271 All de Geneste | Dépendance, Maison | 284 m² | 510 500 € | — |
| 15/02/2022 | 85 All de Geneste | Dépendance, Maison | 90 m² | 286 600 € | 3 184 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBUB:zone urbaine périphérique des bourgs et hameaux, mixte, moyennement dense
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 30,6 m · 2,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 628 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 573 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | Permis de construire0333222500037 | Allee de Geneste | CS 274, CS 275, CS 277 | 1 logement, 91 m² | 766 m² | commencé | particulier |
| 07/07/2025 | Permis de construire0333222500023 | Allee de Geneste | CR 33 | 1 logement, 117 m² | 1 045 m² | autorisé | particulier |
| 01/06/2021 | Permis de construire03332221Z0017 | Allee de Geneste | CR 106 | 2 logements, 346 m² | 3 089 m² | terminé | particulier |
| 12/05/2021 | Permis de construire03332221Z0014 | Allee de Geneste | CR 33, CR 38, CR 112 | 1 logement, 116 m² | 9 170 m² | commencé | particulier |
| 06/02/2018 | Permis de construire03332217Z0140 | Allee de Geneste | CR 37 | 1 logement, 147 m² | 1 312 m² | terminé | particulier |
| 19/04/2017 | Permis de construire03332217Z0015 | Allee Geneste | CR 37 | 1 logement, 143 m² | 1 312 m² | autorisé | particulier |
| 16/09/2015 | Déclaration préalable03332215Z0086 | 803 Allee de Geneste | BN 25 | 1 logement, 67 m² | 877 m² | autorisé | particulier |
| 17/04/2013 | Permis de construire03332213Z0011 | 42 All de Geneste | CS 182 | 3 logements | 1 178 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF sur la commune Pian-Médocnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 2 diagnostics sur 6.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 251 Allée de Geneste 33290 Le Pian-Médoc | 129 m² | 1968 | C | C |
| maison, 373 Allée de Geneste 33290 Le Pian-Médoc | 98 m² | — | E | E |
| maison, 271 Allée de Geneste 33290 Le Pian-Médoc | 160 m² | 1989 | D | B |
| maison, 35 Allée de Geneste 33290 Le Pian-Médoc | 97,5 m² | — | D | D |
| maison, 267 Allée de Geneste 33290 Le Pian-Médoc | 160 m² | — | A | A |
| maison, 267 Allée de Geneste 33290 Le Pian-Médoc | 159,7 m² | 2013 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,8 km, une supérette ou épicerie à 3,9 km, une boulangerie à 1,6 km, un médecin généraliste à 1,6 km, une pharmacie à 1,7 km, une crèche à 1,4 km, une école à 1,5 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,9 km |
| Boulangerie | — | 1,6 km |
| Boucherie | — | 4,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,9 km |
| Restaurant | — | 900 m |
| Librairie ou presse | — | 4,2 km |
| Banque | — | 3,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,6 km |
| Pharmacie | — | 1,7 km |
| Dentiste | — | 3,7 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,4 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,5 km |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 4,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 4,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | 4,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.