Route de Sampau, Montussan
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZA 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 850 €/m²
- Fourchette basse
- 1 850 €/m²
- Fourchette haute
- 3 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 880 €/m²), le quartier pour 24 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 601 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 3 013 €/m² en 2025). Soit 2 838 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 850 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 231 €1 vente
- 20222 251 €4 ventes
- 20231 875 €3 ventes
- 20245 429 €1 vente
- Estimation2 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 185 m² au 26 Rte de Sampau, 1 004 400 € le 17/10/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 26 Rte de Sampau | Maison, Dépendance | 185 m² | 1 004 400 € | 5 429 € |
| 19/12/2023 | 33 Rte de Sampau | Vente | 702 m² de terrain | 136 000 € | — |
| 12/10/2023 | 33 Rte de Sampau | Vente | 805 m² de terrain | 142 500 € | — |
| 05/10/2023 | 33 Rte de Sampau | Vente | 1 109 m² de terrain | 160 000 € | — |
| 05/07/2023 | 34 Rte de Sampau | Maison, Dépendance | 202 m² | 266 000 € | 1 317 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/03/2023 | 26 Rte de Sampau | Maison | 145 m² | 467 150 € | 3 222 € |
| 17/01/2023 | 31 Rte de Sampau | Vente | 617 m² de terrain | 120 000 € | — |
| 16/01/2023 | 31 Rte de Sampau | Dépendance, Maison | 176 m² | 330 000 € | 1 875 € |
| 20/12/2022 | 33 Rte de Sampau | Dépendance, Maison | 270 m² | 453 634 € | 1 680 € |
| 07/06/2022 | 19 Rte de Sampau | Maison | 106 m² | 299 000 € | 2 821 € |
| 18/03/2022 | 19 Rte de Sampau | Maison, Dépendance | 115 m² | 143 000 € | 1 243 € |
| 15/03/2022 | 32 Rte de Sampau | Dépendance, Maison | 175 m² | 546 000 € | 3 120 € |
| 30/03/2021 | 29 Rte de Sampau | Maison | 130 m² | 550 000 € | 4 231 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine de moindre densité : quartiers plus diffus et écarts bâtis
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Zone de nuisance (Bruit)
- Altitude, pente du terrain
- 56,4 m · 8,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 816 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 505 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de nuisance (Bruit)
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | Permis de construire03329324X0061 | 0029 Route de Sampau | ZA 107 | 8 logements, 366 m² | 3 014 m² | autorisé | particulier |
| 03/08/2022 | Permis de construire03329322X0039 | 19bis Route de Sampau | ZA 266 | 1 logement, 97 m² | 578 m² | commencé | particulier |
| 28/02/2022 | Permis de construire03329321X0063 | 19 Route de Sampau | ZA 518, ZA 519 | 1 logement, 102 m² | 1 021 m² | terminé | particulier |
| 24/02/2020 | Permis de construire03329319X0055 | 8 Route de Sampau | ZA 264 | 1 logement, 177 m² | 1 578 m² | autorisé | particulier |
| 12/11/2019 | Permis de construire03329319X0041 | 30 Bi Rte de Sampau | ZA 306 | 1 logement, 113 m² | 816 m² | terminé | particulier |
| 04/11/2019 | Permis de construire03329319X0030 | 34 Bi Route de Sampau | ZA 317, ZA 320 | 1 logement | 1 635 m² | autorisé | particulier |
| 22/02/2018 | Permis de construire03329318X0006 | 2 Route de Sampau | ZA 265, ZA 261 | 2 logements, 123 m² | 1 694 m² | autorisé | SCI HABITATION |
| 14/10/2013 | Permis de construire03329313X0017 | 26 Rte de Sampau | ZA 359 | 1 logement, 204 m² | 4 691 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 29 Route de Sampau 33450 Montussan | 45,3 m² | — | C | B |
| maison, 29 Route de Sampau 33450 Montussan | 45,5 m² | — | C | B |
| maison, 29 Route de Sampau 33450 Montussan | 45,3 m² | — | C | A |
| maison, 29 Route de Sampau 33450 Montussan | 45,6 m² | — | C | A |
| maison, 29 Route de Sampau 33450 Montussan | 45,2 m² | — | C | B |
| maison, 29 Route de Sampau 33450 Montussan | 45,3 m² | — | C | A |
| maison, 29 Route de Sampau 33450 Montussan | 45,2 m² | — | C | A |
| appartement, 29 Route de Sampau 33450 Montussan | 57,9 m² | — | E | C |
| appartement, 29 Route de Sampau 33450 Montussan | 59,7 m² | — | D | B |
| maison, 29 Route de Sampau 33450 Montussan | 45,4 m² | — | C | B |
| maison, 33 Route de Sampau 33450 Montussan | 68,8 m² | — | C | A |
| maison, 33 Route de Sampau 33450 Montussan | 68,8 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | HABITATION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | HABITATION | Société civile immobilière | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 4 | HABITATION | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 4 | MCDONALD'S FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 bis | HABITATION | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 8 | HABITATION | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 ter | HABITATION | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | HABITATION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | PLUMET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 31 bis | LOUNAZIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 31 | SCI SAMPAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 bis | SCI SAMPAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | HABITATION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | LOUNAZIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 230 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,7 km |
| Boulangerie | — | 580 m |
| Boucherie | — | 3,0 km |
| Poissonnerie | — | 2,7 km |
| Fruits et légumes | — | 3,0 km |
| Restaurant | 3 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 4,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 680 m |
| Pharmacie | — | 750 m |
| Dentiste | — | 850 m |
| Kinésithérapeute | — | 680 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 830 m |
| Collège | — | 4,2 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.