Chemin de Lapouyade, Saint-André-de-Cubzac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 430 €/m²
- Fourchette basse
- 1 580 €/m²
- Fourchette haute
- 3 320 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 394 €/m²), le quartier pour 37 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 416 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 2 484 €/m² en 2025). Soit 2 420 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 838 €1 vente
- 20222 863 €2 ventes
- 20232 282 €2 ventes
- 20242 469 €1 vente
- Estimation2 430 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 81 m² au 56 Che de Lapouyade, 200 000 € le 30/10/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 56 Che de Lapouyade | Maison | 81 m² | 200 000 € | 2 469 € |
| 28/11/2023 | 25 Che de Lapouyade | Maison | 102 m² | 253 610 € | 2 486 € |
| 13/03/2023 | 62 Che de Lapouyade | Maison, Dépendance | 260 m² | 540 000 € | 2 077 € |
| 21/07/2022 | 28 Che de Lapouyade | Appartement, Dépendance | 40 m² | 130 000 € | 3 250 € |
| 07/07/2022 | 58 Che de Lapouyade | Maison | 162 m² | 203 830 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/03/2022 | 18 Che de Lapouyade | Maison | 85 m² | 228 000 € | 2 682 € |
| 28/01/2022 | 85 Che de Lapouyade | Maison | 94 m² | 286 000 € | 3 043 € |
| 29/09/2021 | 36 Che de Lapouyade | Local industriel. commercial ou assimilé | 94 m² | 200 000 € | 2 128 € |
| 01/02/2021 | 50 Che de Lapouyade | Maison | 88 m² | 249 750 € | 2 838 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AU4aZone destinée à être ouverte à l'urbanisation à court/moyen terme (à vocation d'habitat)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Altitude, pente du terrain
- 42,8 m · 2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 838 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2018Sitadel ; sur les 1070 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2020 | Permis de construire03336620J0043 | 83 Chemin de Lapouyade | AO 206, AO 69 | 1 logement, 87 m² | 563 m² | commencé | particulier |
| 08/11/2019 | Déclaration préalable03336619J0180 | 36 Bi Chemin de Lapouyade | AP 272, AP 274 | 1 logement | 405 m² | autorisé | STAAR |
| 18/03/2019 | Permis de construire03336619J0008 | 30 Chemin de Lapouyade | AP 214 | 286 m² | 7 277 m² | commencé | COMMUNE DE SAINT ANDRE DE CUBZAC |
| 31/12/2018 | Permis de construire03336618J0083 | Chemin de Lapouyade | AP 169 | 1 logement, 85 m² | 354 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Saint-André-de-Cubzacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 28 Chemin de Lapouyade 33240 Saint-André-de-Cubzac | 60,2 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 28 Chemin de Lapouyade 33240 Saint-André-de-Cubzac | 39,9 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 28 Chemin de Lapouyade 33240 Saint-André-de-Cubzac | 68,9 m² | — | C | C |
| maison, 18a Chemin de Lapouyade 33240 Saint-André-de-Cubzac | 84,2 m² | 2009 | C | B |
| appartement, 28 Chemin de Lapouyade 33240 Saint-André-de-Cubzac | 40,1 m² | 2018 | C | C |
| maison, 58a Chemin de Lapouyade 33240 Saint-André-de-Cubzac | 81,1 m² | — | B | A |
| appartement, 22 Chemin de Lapouyade 33240 Saint-André-de-Cubzac | 41,4 m² | — | C | C |
| appartement, 28 Chemin de Lapouyade 33240 Saint-André-de-Cubzac | 60,1 m² | — | D | D |
| maison, 18c Chemin de Lapouyade 33240 Saint-André-de-Cubzac | 84 m² | 2004 | C | A |
| maison, 56c Chemin de Lapouyade 33240 Saint-André-de-Cubzac | 81 m² | — | A | A |
| maison, 18b Chemin de Lapouyade 33240 Saint-André-de-Cubzac | 84,4 m² | 2005 | C | A |
| maison, 27 Chemin de Lapouyade 33240 Saint-André-de-Cubzac | 67,6 m² | 1900 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | SCI MF CHOURY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI MF CHOURY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 bis | SCI BRUVIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | SCI BRUVIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 22 | COMMUNE DE SAINT ANDRE DE CUBZAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | COMMUNE DE SAINT ANDRE DE CUBZAC | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 30 | COMMUNE DE SAINT ANDRE DE CUBZAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 36 bis | LS OPALINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | SCI LES MOTS MELES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 36 bis | COMMUNE DE SAINT ANDRE DE CUBZAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | CHPI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 56 A | SCI L'ECUREUIL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 56 bis | SCI L'ECUREUIL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 58 A | L'IMMOBILIERE BSV | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 58 bis | L'IMMOBILIERE BSV | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 58 | SCI BEAUDET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 médecin généraliste, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 320 m |
| Supérette ou épicerie | — | 770 m |
| Boulangerie | — | 540 m |
| Boucherie | 1 | 500 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | 1 | 420 m |
| Restaurant | 3 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 830 m |
| Banque | — | 520 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 370 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 360 m |
| Pharmacie | — | 610 m |
| Dentiste | 2 | 390 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 700 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 870 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 180 m |
| Collège | — | 940 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 920 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 880 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 890 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 900 m |
| Police ou gendarmerie | — | 860 m |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Saint-André-de-Cubzacgare voyageurs uniquement751 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Suzanne Lacorepublic
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.