Rue de Laufach, Sainte-Eulalie
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 006 €/m²
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 88 m² au 48 Rue de Laufach, 312 876 € le 23/09/2025.
2 760 €/m²
- Fourchette basse
- 1 790 €/m²
- Fourchette haute
- 3 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 709 €/m²), le quartier pour 23 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 730 €/m²), la commune pour 39 % (médiane 2 805 €/m² en 2025). Soit 2 750 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 706 €1 vente
- 20223 006 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 555 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 48 Rue de Laufach | Maison | 88 m² | 312 876 € | 3 555 € |
| 13/09/2022 | 44 Rue de Laufach | Maison, Dépendance | 136 m² | 408 850 € | 3 006 € |
| 22/06/2022 | 74 Rue de Laufach | Dépendance, Maison | 99 m² | 305 400 € | 3 085 € |
| 14/06/2022 | 36 Rue de Laufach | Dépendance, Maison | 114 m² | 310 000 € | 2 719 € |
| 09/09/2021 | 34 Rue de Laufach | Maison | 85 m² | 230 000 € | 2 706 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBa
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 19 m · 5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 840 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24 Rue de Laufach 33560 Sainte-Eulalie | 151,7 m² | 1980 | C | C |
| maison, 33 Rue de Laufach 33560 Sainte-Eulalie | 110,5 m² | — | C | C |
| maison, 29 Rue de Laufach 33560 Sainte-Eulalie | 106,5 m² | — | D | D |
| maison, 67 Rue de Laufach 33560 Sainte-Eulalie | 102,1 m² | — | C | B |
| maison, 39 Rue de Laufach 33560 Sainte-Eulalie | 125,1 m² | — | D | B |
| maison, 83 Rue de Laufach 33560 Sainte-Eulalie | 72 m² | 2013 | C | C |
| maison, 83 Rue de Laufach 33560 Sainte-Eulalie | 77 m² | 2013 | C | C |
| maison, 83 Rue de Laufach 33560 Sainte-Eulalie | 77 m² | 2013 | C | C |
| maison, 83 Rue de Laufach 33560 Sainte-Eulalie | 49 m² | 2013 | C | C |
| maison, 83 Rue de Laufach 33560 Sainte-Eulalie | 77 m² | — | C | C |
| maison, 83 Rue de Laufach 33560 Sainte-Eulalie | 49 m² | 2013 | C | C |
| maison, 83 Rue de Laufach 33560 Sainte-Eulalie | 91,7 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | COMMUNE DE SAINTE EULALIE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 56 | COMMUNE DE SAINTE EULALIE | Commune | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 56 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 56 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 83 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 980 m |
| Supérette ou épicerie | — | 840 m |
| Boulangerie | — | 600 m |
| Boucherie | — | 790 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 840 m |
| Restaurant | — | 580 m |
| Librairie ou presse | — | 780 m |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 550 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 460 m |
| Pharmacie | 1 | 490 m |
| Dentiste | — | 530 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 360 m |
| Collège | — | 900 m |
| Lycée | — | 4,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | — | 770 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 910 m |
| Cinéma | — | 570 m |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 430 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | 1 | 430 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Les Luciolespublic
Entreprises domiciliées à 200 m22
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TN RENOVATIONconstruction
- MGimmobilier
- LE TRIANGLE DES CAGOUILLESarts et spectacles
- TOUT-CONFORT (TOUT-CONFORT)construction
- SCI SABLIERESimmobilier
- NOUVELLE ENTREPRISE DE COUVERTURE ET DE FACADE (NECF) (NECF)construction
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.