Rue François Boulière, Sainte-Eulalie
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 750 €/m²
- Fourchette basse
- 1 790 €/m²
- Fourchette haute
- 3 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 618 €/m²), le quartier pour 35 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 845 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 2 817 €/m² en 2025). Soit 2 739 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 750 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 967 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20232 946 €1 vente
- 20242 882 €3 ventes
- 20252 059 €1 vente
- Estimation2 750 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au Rue Francois Bouliere, 175 000 € le 15/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | Rue Francois Bouliere | Maison | 85 m² | 175 000 € | 2 059 € |
| 18/10/2024 | 27 Rue Francois Bouliere | Maison, Dépendance | 92 m² | 326 000 € | 3 543 € |
| 08/10/2024 | 25 Rue Francois Bouliere | Vente | 47 m² de terrain | 300 € | — |
| 14/03/2024 | 20 Rue Francois Bouliere | Maison | 180 m² | 518 802 € | 2 882 € |
| 23/01/2024 | 23 Rue Francois Bouliere | Maison | 110 m² | 294 850 € | 2 680 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2023 | Rue Francois Bouliere | Maison | 112 m² | 330 000 € | 2 946 € |
| 16/09/2022 | 18 Rue Francois Bouliere | Vente | 201 m² de terrain | 1 € | — |
| 07/04/2022 | Rue Francois Bouliere | Vente | 2 217 m² de terrain | 60 000 € | — |
| 23/03/2022 | 25 Rue Francois Bouliere | Vente | 2 109 m² de terrain | 199 500 € | — |
| 19/01/2022 | 20 Rue Francois Bouliere | Vente | 995 m² de terrain | 256 000 € | — |
| 15/12/2021 | 25 Rue Francois Bouliere | Maison | 120 m² | 356 000 € | 2 967 € |
| 08/10/2021 | Rue Francois Bouliere | Vente | 1 096 m² de terrain | 169 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 32,6 m · 1,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 840 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013Sitadel ; sur les 280 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | Permis de construire03339723X0019 | Rue Francois Bouliere | AA 60, AA 63, AI 18 | 72 logements, 4 260 m² | 7 025 m² | autorisé | NEXITY IR PROGRAMMES AQUITAINE |
| 07/05/2024 | Permis d'aménager03339723X0002 | Rue Francois Bouliere | AA 62, AA 60, AA 63 | — | 16 225 m² | autorisé | NEXITY IR PROGRAMMES AQUITAINE |
| 24/11/2022 | Permis de construire03339722X0028 | 41 Rue Francois Bouliere | AH 200 | 1 logement, 215 m² | 1 578 m² | autorisé | particulier |
| 04/04/2019 | Permis de démolir03339719X0001 | 39 Rue Francois Bouliere | AH 133 | — | 2 600 m² | autorisé | particulier |
| 22/03/2018 | Permis de démolir03339718X0002 | 39 Rue Francois Bouliere | AH 133 | — | 2 688 m² | autorisé | particulier |
| 02/05/2017 | Permis de construire03339717X0019 | Rue Francois Bouliere | AA 59 | 1 logement, 103 m² | 665 m² | terminé | particulier |
| 20/12/2016 | Permis de construire03339716X0046 | 23 Rue Francois Bouliere | AA 59 | 1 logement, 103 m² | — | terminé | particulier |
| 12/09/2016 | Permis de construire03339716X0028 | 79 Rue Francois Bouliere | AH 221 | 1 logement, 166 m² | 2 196 m² | terminé | particulier |
| 10/06/2013 | Permis de construire03339713X0016 | Rue Francois Bouliere | AH 126, AH 146, AH 147 | 1 logement, 167 m² | 2 020 m² | commencé | particulier |
| 17/05/2013 | Permis de construire03339713X0017 | Rue Francois Bouliere | AH 128, AH 129P, AH 142P | 1 logement, 157 m² | 2 000 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 23 Rue François Boulière 33560 Sainte-Eulalie | 163 m² | — | C | C |
| maison, 39 Rue François Boulière 33560 Sainte-Eulalie | 91,5 m² | — | F | C |
| maison, 53 Rue François Boulière 33560 Sainte-Eulalie | 61,5 m² | — | B | A |
| maison, 113bis Rue François Boulière 33560 Sainte-Eulalie | 65 m² | 1990 | E | B |
| maison, 27 Rue François Boulière 33560 Sainte-Eulalie | 119 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 14 Rue François Boulière 33560 Sainte-Eulalie | 104,4 m² | 2014 | A | A |
| appartement, 14 Rue François Boulière 33560 Sainte-Eulalie | 104,4 m² | 2014 | A | A |
| appartement, 14 Rue François Boulière 33560 Sainte-Eulalie | 104,4 m² | 2014 | A | A |
| appartement, 14 Rue François Boulière 33560 Sainte-Eulalie | 92,6 m² | 2014 | A | A |
| appartement, 14 Rue François Boulière 33560 Sainte-Eulalie | 92,6 m² | 2014 | A | A |
| appartement, 14 Rue François Boulière 33560 Sainte-Eulalie | 104,4 m² | 2014 | A | A |
| immeuble, 14 Rue François Boulière 33560 Sainte-Eulalie | — | 2014 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | COMMUNE DE SAINTE EULALIE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | COMMUNE DE SAINTE EULALIE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 14 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 18 | COMMUNE DE SAINTE EULALIE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | RICAMAD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | IMAJ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | SOLOLINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 62 | SOLOLINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 137 | ROF | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 156 | COMMUNE DE SAINTE EULALIE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,7 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,8 km |
| Boulangerie | 1 | 470 m |
| Boucherie | — | 1,8 km |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 2 | 450 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 2,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 580 m |
| Pharmacie | — | 580 m |
| Dentiste | — | 540 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 400 m |
| Collège | — | 840 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | — | 710 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 680 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 2,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 630 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,4 km |
| France Services | — | 630 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Horizonprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m30
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOC DE MOTOCULTURE HERRIBERRYcommerce
- SSBPconstruction
- MUSIQUES ET PASSIONSautres services
- OKONCEPTconstruction
- BPRENOVconstruction
- SCI ST EXUPEREimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.