Avenue Mirabeau, Saint-Médard-en-Jalles
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille KM 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 770 €/m²
- Fourchette basse
- 2 450 €/m²
- Fourchette haute
- 5 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 919 €/m²), le quartier pour 32 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 750 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 3 608 €/m² en 2025). Soit 3 755 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 770 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 986 €2 ventes
- 20224 524 €2 ventes
- Estimation3 770 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 3 en 2022. La dernière mesurée : 90 m² au 42 Av Mirabeau, 410 000 € le 12/08/2022.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/08/2022 | 42 Av Mirabeau | Maison | 90 m² | 410 000 € | 4 556 € |
| 19/04/2022 | 32 Av Mirabeau | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 159 m² | 565 000 € | — |
| 07/02/2022 | Av Mirabeau | Maison, Dépendance | 140 m² | 628 800 € | 4 491 € |
| 22/07/2021 | 13 Av Mirabeau | Maison, Dépendance | 126 m² | 515 300 € | 4 090 € |
| 17/05/2021 | 14 Av Mirabeau | Dépendance, Maison | 120 m² | 465 700 € | 3 881 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM17Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5CS Préservation des ressources naturelles · CS Risques d'inondations par les ruisseaux · Secteur de diversité sociale : Location sociale · …
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 39,1 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 836 kWh/an1 622 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- CS Préservation des ressources naturelles
- CS Risques d'inondations par les ruisseaux
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Indice de stationnement
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF de la commune de Saint Médard en Jallesnaturel
- PPR St Médard en Jalles (rév)naturel
- PPRTDGA-Airbus Safrantechnologique
- PPRT SAINT MEDARDtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 49 Avenue Mirabeau 33160 Saint-Médard-en-Jalles | 177 m² | — | B | A |
| maison, 8 Avenue Mirabeau 33160 Saint-Médard-en-Jalles | 146 m² | 1995 | C | A |
| maison, 22 Avenue Mirabeau 33160 Saint-Médard-en-Jalles | 116 m² | 1997 | C | A |
| maison, 14 Avenue Mirabeau 33160 Saint-Médard-en-Jalles | 120 m² | 1994 | A | A |
| maison, 7 Avenue Mirabeau 33160 Saint-Médard-en-Jalles | 115 m² | — | C | C |
| appartement, 31 Avenue Mirabeau 33160 Saint-Médard-en-Jalles | 165 m² | 1994 | C | C |
| maison, 42 Avenue Mirabeau 33160 Saint-Médard-en-Jalles | 93 m² | 1999 | C | B |
| maison, 14 Avenue Mirabeau 33160 Saint-Médard-en-Jalles | 131,7 m² | 1975 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,1 km, une supérette ou épicerie à 3,7 km, une boulangerie à 760 m, un médecin généraliste à 590 m, une pharmacie à 820 m, une crèche à 640 m, une école à 620 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,7 km |
| Boulangerie | — | 760 m |
| Boucherie | — | 2,4 km |
| Poissonnerie | — | 3,8 km |
| Fruits et légumes | — | 3,3 km |
| Restaurant | 1 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 2,3 km |
| Banque | — | 3,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 700 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 590 m |
| Pharmacie | — | 820 m |
| Dentiste | 1 | 380 m |
| Kinésithérapeute | — | 590 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 640 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 620 m |
| Collège | — | 4,0 km |
| Lycée | — | 4,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,4 km |
| Gymnase | — | 570 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | 4,0 km |
| Bibliothèque | — | 3,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,7 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.