Route de Naz de Hé, Salles
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 290 €/m²
- Fourchette basse
- 2 140 €/m²
- Fourchette haute
- 4 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 357 €/m²), le quartier pour 29 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 293 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 3 187 €/m² en 2025). Soit 3 274 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 290 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 401 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 632 €1 vente
- 20254 188 €2 ventes
- Estimation3 290 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 116 m² au 24 Rte de Naz de He, 409 000 € le 25/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 24 Rte de Naz de He | Maison, Dépendance | 116 m² | 409 000 € | 3 526 € |
| 23/05/2025 | 18 Rte de Naz de He | Dépendance, Maison | 40 m² | 194 000 € | 4 850 € |
| 04/09/2024 | 17 Rte de Naz de He | Dépendance, Maison | 92 m² | 242 100 € | 2 632 € |
| 16/07/2024 | 17 Rte de Naz de He | Vente | 627 m² de terrain | 259 000 € | — |
| 12/09/2023 | 4 Rte de Naz de He | Vente | 683 m² de terrain | 330 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2022 | 27 Rte de Naz de He | Maison | 107 m² | 363 875 € | 3 401 € |
| 03/12/2021 | 4 Rte de Naz de He | Vente | 727 m² de terrain | 155 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Boisements et prairies (L151-23)
- Informations
- 2Retrait-gonflement des argiles : niveau moyen · Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe
- Altitude, pente du terrain
- 43,5 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 742 kWh/an1 590 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2013Sitadel ; sur les 1179 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Boisements et prairies (L151-23)
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait-gonflement des argiles : niveau moyen
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Permis de construire0334982600025 | Route de Naz de Hé | AD 323 | 1 logement, 82 m² | 768 m² | autorisé | particulier |
| 29/12/2025 | Permis de construire0334982500125 | 4 Route de Naz de He | AD 325, AD 326, AD 330 | 1 logement, 103 m² | 688 m² | commencé | particulier |
| 24/01/2022 | Permis de démolir03349822K0001 | 27 Route de Naz de He | AD 131 | — | 1 301 m² | autorisé | particulier |
| 25/07/2021 | Permis de construire03349821K0069 | Naz de He | AE 92, AE 93, AE 94 | 1 logement, 200 m² | 2 481 m² | commencé | particulier |
| 04/01/2021 | Permis de démolir03349820K0007 | 17 Route de Naz de He | AD 107 | — | 1 307 m² | autorisé | particulier |
| 09/04/2018 | Permis de construire03349818K0003 | 28 Route de Naz de He | AD 295, AD 297 | 2 logements, 168 m² | 1 307 m² | autorisé | particulier |
| 28/12/2017 | Permis de construire03349817K0193 | Route de Naz de He | AD 299P | 1 logement, 122 m² | 1 169 m² | commencé | particulier |
| 07/11/2017 | Permis de construire03349817K0141 | 26 A Route de Naz de He | AD 294P | 1 logement, 97 m² | 1 000 m² | terminé | particulier |
| 21/11/2014 | Permis de construire03349814K0096 | 39 Route de Naz de He | AD 151P, AD 152P | 1 logement, 83 m² | 700 m² | annulé | particulier |
| 10/10/2014 | Permis de construire03349814K0071 | 26 Rte de Naz de He | AD 157 | 4 logements, 337 m² | 3 600 m² | commencé | particulier |
| 11/01/2013 | Permis de construire03349812K0128 | 29bis Rte de Naz de He | A 1798, A 1800 | 1 logement, 115 m² | 827 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations Remontée Nappe, 27/01/2014
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 26b Route de Naz de Hé 33770 Salles | 74,5 m² | 2015 | B | B |
| maison, 18 Route de Naz de Hé 33770 Salles | 75,5 m² | 1900 | D | B |
| maison, 18 Route de Naz de Hé 33770 Salles | 72 m² | 1780 | E | C |
| maison, 24bis Route de Naz de Hé 33770 Salles | 116,9 m² | — | A | A |
| maison, 17 Route de Naz de Hé 33770 Salles | 105,6 m² | — | D | B |
| maison, 17 Route de Naz de Hé 33770 Salles | 105,2 m² | — | D | B |
| maison, 17bis Route de Naz de Hé 33770 Salles | 105,5 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | PERIAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE DE SALLES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 A | LES ORCHIDES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 26 bis | LES ORCHIDES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 quinquies | LES ORCHIDES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 D | LES ORCHIDES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | LES ORCHIDES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,1 km, une supérette ou épicerie à 1,7 km, une boulangerie à 2,2 km, un médecin généraliste à 1,9 km, une pharmacie à 2,5 km, une crèche à 2,3 km, une école à 2,4 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,7 km |
| Boulangerie | — | 2,2 km |
| Boucherie | 1 | 250 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,4 km |
| Restaurant | — | 1,3 km |
| Librairie ou presse | — | 2,6 km |
| Banque | — | 2,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,9 km |
| Pharmacie | — | 2,5 km |
| Dentiste | — | 2,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,4 km |
| Collège | — | 2,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,2 km |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 2,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.