Chemin des Graves, Le Taillan-Médoc
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 720 €/m²
- Fourchette basse
- 2 420 €/m²
- Fourchette haute
- 5 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 890 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 3 437 €/m² en 2025). Soit 3 702 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 720 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 705 €2 ventes
- 20224 424 €2 ventes
- 20237 207 €1 vente
- 20244 795 €1 vente
- 20253 493 €6 ventes
- Estimation3 720 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 maisons mesurées. 32 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 10 Che des Graves, 605 000 € le 29/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 2 Che des Graves | Vente | 5 947 m² de terrain | 939 626 € | — |
| 29/10/2025 | 10 Che des Graves | Maison, Dépendance | 90 m² | 605 000 € | 6 722 € |
| 01/10/2025 | 30 Che des Graves | Maison | 110 m² | 358 356 € | 3 258 € |
| 12/09/2025 | 35 Che des Graves | Maison | 144 m² | 536 750 € | 3 727 € |
| 21/08/2025 | 6 Che des Graves | Dépendance, Maison | 63 m² | 248 900 € | 3 951 € |
Afficher les 27 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | Che des Graves | Vente | 437 m² de terrain | 129 000 € | — |
| 31/07/2025 | 44 Che des Graves | Maison | 96 m² | 305 000 € | 3 177 € |
| 17/07/2025 | 20 Che des Graves | Maison | 100 m² | 269 000 € | 2 690 € |
| 15/03/2024 | Che des Graves | Maison, Dépendance | 73 m² | 350 000 € | 4 795 € |
| 25/01/2024 | Che des Graves | Vente | 29 m² de terrain | 1 160 € | — |
| 21/12/2023 | 20 Che des Graves | Vente | 76 m² de terrain | 6 080 € | — |
| 09/11/2023 | Che des Graves | Vente | 118 m² de terrain | 9 440 € | — |
| 19/10/2023 | Che des Graves | Vente | 406 m² de terrain | 16 240 € | — |
| 21/09/2023 | 26 Che des Graves | Vente | 91 m² de terrain | 7 280 € | — |
| 21/09/2023 | 5 Che des Graves | Vente | 44 m² de terrain | 3 520 € | — |
| 08/06/2023 | Che des Graves | Maison, Dépendance | 111 m² | 800 000 € | 7 207 € |
| 08/06/2023 | Che des Graves | Vente | 110 m² de terrain | 12 210 € | — |
| 27/04/2023 | 10 Che des Graves | Maison | 70 m² | 2 560 € | 37 € |
| 28/12/2022 | 1 Che des Graves | Maison | 118 m² | 509 050 € | 4 314 € |
| 15/12/2022 | 9 Che des Graves | Vente | 55 m² de terrain | 4 400 € | — |
| 26/09/2022 | 33 Che des Graves | Maison, Dépendance | 124 m² | 562 220 € | 4 534 € |
| 22/09/2022 | Che des Graves | Vente | 8 m² de terrain | 320 € | — |
| 22/09/2022 | 7 Che des Graves | Vente | 49 m² de terrain | 3 920 € | — |
| 28/07/2022 | 20 Che des Graves | Vente | 16 m² de terrain | 640 € | — |
| 05/05/2022 | Che des Graves | Vente | 19 m² de terrain | 760 € | — |
| 27/01/2022 | Che des Graves | Vente | 152 m² de terrain | 6 080 € | — |
| 10/12/2021 | 12 Che des Graves | Maison, Dépendance | 115 m² | 340 000 € | 2 957 € |
| 06/12/2021 | Che des Graves | Vente | 178 m² de terrain | 61 686,3 € | — |
| 06/12/2021 | 15 Che des Graves | Vente | 368 m² de terrain | 118 313,7 € | — |
| 02/12/2021 | 14 Che des Graves | Maison | 78 m² | 3 000 € | 38 € |
| 29/10/2021 | 36 Che des Graves | Dépendance, Maison | 104 m² | 463 100 € | 4 453 € |
| 26/08/2021 | Che des Graves | Vente | 2 178 m² de terrain | 220 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM33Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4CS Préservation des ressources naturelles · Indice de stationnement · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · …
- Informations
- 4Secteur de programme d'aménagement d'ensemble · Périmètre de sursis à statuer · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 32,1 m · 1,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 851 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2023Sitadel ; sur les 636 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- CS Préservation des ressources naturelles
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de programme d'aménagement d'ensemble
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | Permis de construire0335192500031 | 16 Chemin des Graves | AW 17, AW 18, AW 190 | 8 logements, 613 m² | 3 901 m² | autorisé | W-PI PROJETS |
| 08/07/2025 | Permis de construire0335192500010 | 44 Chemin des Graves | AV 788 | 1 logement, 87 m² | 438 m² | terminé | particulier |
| 15/04/2025 | Permis de démolir0335192500001 | 17 Chemin des Graves | AW 425 | — | 571 m² | autorisé | particulier |
| 09/01/2025 | Permis de construire03351924Z0028 | 9 Chemin des Graves | AW 736, AW 738, AW 811 | 5 logements, 723 m² | 2 756 m² | autorisé | particulier |
| 15/06/2023 | Permis de construire03351922Z0053 | 16 Chemin des Graves | AW 10, AW 11, AW 12 | 38 logements, 3 225 m² | 8 798 m² | autorisé | SNC SEVERINI |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Taillan-Médoc (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1B Chemin des Graves 33320 Le Taillan-Médoc | 127 m² | — | A | A |
| maison, 12 Chemin des Graves 33320 Le Taillan-Médoc | 113,1 m² | — | C | C |
| maison, 28 Chemin des Graves 33320 Le Taillan-MÃ doc | 105 m² | 1974 | D | D |
| maison, 28 Chemin des Graves 33320 Le Taillan-MÃ doc | 105 m² | — | D | D |
| maison, 4 Chemin des Graves 33320 Le Taillan-Médoc | 62,2 m² | — | A | A |
| maison, 35 Chemin des Graves 33320 Le Taillan-Médoc | 149,5 m² | 2011 | B | A |
| maison, 44 Chemin des Graves 33320 Le Taillan-Médoc | 95,7 m² | 2005 | C | B |
| maison, 20 Chemin des Graves 33320 Le Taillan-Médoc | 95 m² | — | D | D |
| maison, 30 Chemin des Graves 33320 Le Taillan-Médoc | 109,3 m² | — | C | C |
| maison, 3 Chemin des Graves 33320 Le Taillan-Médoc | 168 m² | 2001 | A | A |
| maison, 13bis Chemin des Graves 33320 Le Taillan-Médoc | 99,9 m² | — | C | A |
| maison, 29 Chemin des Graves 33320 Le Taillan-Médoc | 111 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 5 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9 | SCI EGURRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
| 9 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 12 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 bis | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 bis | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | D'INDY | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 16 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 bis | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | — | 570 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | 1 | 250 m |
| Librairie ou presse | — | 850 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 510 m |
| Pharmacie | — | 560 m |
| Dentiste | — | 750 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 220 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 690 m |
| Collège | — | 2,4 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 710 m |
| Cinéma | — | 2,7 km |
| Bibliothèque | — | 800 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.