Chemin Valentin, Yvrac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 02Échelle 1:1250Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 850 €/m²
- Fourchette basse
- 1 850 €/m²
- Fourchette haute
- 3 900 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 877 €/m²), le quartier pour 38 % (57 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 796 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 2 806 €/m² en 2025). Soit 2 839 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 860 €2 ventes
- 20224 202 €2 ventes
- 20233 126 €3 ventes
- 20242 198 €1 vente
- 20252 877 €1 vente
- Estimation2 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 122 m² au 29 Che de Valentin, 351 000 € le 01/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 29 Che de Valentin | Maison, Dépendance | 122 m² | 351 000 € | 2 877 € |
| 18/07/2024 | 2 Che de Valentin | Dépendance, Maison | 80 m² | 175 800 € | 2 198 € |
| 11/09/2023 | 4 Che de Valentin | Maison | 51 m² | 180 000 € | 3 529 € |
| 28/04/2023 | 40 Che de Valentin | Maison | 115 m² | 359 500 € | 3 126 € |
| 26/01/2023 | 1 Che de Valentin | Local industriel. commercial ou assimilé | 220 m² | 400 000 € | 1 818 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/01/2023 | 21 Che de Valentin | Dépendance, Maison | 97 m² | 299 400 € | 3 087 € |
| 22/07/2022 | 51 Che de Valentin | Maison | 60 m² | 230 000 € | 3 833 € |
| 30/06/2022 | 39 Che de Valentin | Dépendance, Maison | 138 m² | 630 800 € | 4 571 € |
| 24/09/2021 | 35 Che de Valentin | Maison | 76 m² | 270 000 € | 3 553 € |
| 10/05/2021 | 10 Che de Valentin | Maison | 120 m² | 260 000 € | 2 167 € |
| 24/03/2021 | 54 Che de Valentin | Maison | 142 m² | 120 000 € | — |
| 14/01/2021 | 7 Che de Valentin | Maison | 240 m² | 286 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uc
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre du droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme
- Altitude, pente du terrain
- 72,7 m · 3,8 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 826 kWh/an1 620 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2019Sitadel ; sur les 159 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/01/2026 | Permis de démolir0335542600001 | 3 Chemin Valentin | 0C 456, 0C 457 | — | 1 156 m² | autorisé | particulier |
| 07/05/2020 | Permis de démolir03355420X0002 | 48 Te Chemin de Valentin | C 1894, C 1891, C 1895 | — | 1 100 m² | autorisé | particulier |
| 08/07/2019 | Permis de construire03355419X0006 | 29 Chemin de Valentin | C 1987, C 1899, C 1702 | 1 logement, 131 m² | 660 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 25 Chemin Valentin 33370 Yvrac | 122,7 m² | — | B | A |
| maison, 34bis Chemin Valentin 33370 Yvrac | 94,9 m² | — | C | B |
| maison, 7 Chemin Valentin 33370 Yvrac | 88 m² | — | E | E |
| maison, 29bis Chemin Valentin 33370 Yvrac | 117,6 m² | 1999 | D | D |
| maison, 8 Chemin Valentin 33370 Yvrac | 139,7 m² | — | D | D |
| maison, 4 Chemin Valentin 33370 Yvrac | 84,7 m² | — | F | F |
| maison, 2 Chemin Valentin 33370 Yvrac | 70 m² | 1948 | D | D |
| maison, 34bis Chemin Valentin 33370 Yvrac | 94,6 m² | — | C | B |
| maison, 39 Chemin Valentin 33370 Yvrac | 160,1 m² | 1989 | C | C |
| maison, 48d Chemin Valentin 33370 Yvrac | 103,7 m² | 2010 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | AG YVRAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 bis | VALENTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 ter | VALENTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 35 | ISAK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | VALENTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,3 km |
| Boulangerie | 1 | 430 m |
| Boucherie | — | 820 m |
| Poissonnerie | — | 860 m |
| Fruits et légumes | — | 820 m |
| Restaurant | 3 | 390 m |
| Librairie ou presse | — | 2,9 km |
| Banque | — | 2,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 480 m |
| Pharmacie | — | 850 m |
| Dentiste | — | 940 m |
| Kinésithérapeute | — | 940 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 940 m |
| Urgences | — | 4,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 970 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 930 m |
| Collège | — | 3,3 km |
| Lycée | — | 4,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,9 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 4,0 km |
| Bibliothèque | — | 910 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 920 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,7 km |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.