Avenue du Périgord, Yvrac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 03Échelle 1:2500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 vente sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 810 €/m²
- Fourchette basse
- 1 770 €/m²
- Fourchette haute
- 3 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 81 % (57 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 796 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 2 806 €/m² en 2025). Soit 2 798 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 810 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 149 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/02/2022 | 3 Av du Perigord | Local industriel. commercial ou assimilé | 480 m² | 530 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ud
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre du droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme
- Altitude, pente du terrain
- 86,3 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 825 kWh/an1 620 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014Sitadel ; sur les 159 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2024 | Permis de construire03355424X0010 | 1 Avenue du Perigord | 0C 1963 | 29 m² | 814 m² | autorisé | ARCILIA DETAIL |
| 07/10/2019 | Permis de construire03355419X0019 | 167 Avenue du Perigord | C 2027, C 578, C 2029 | 1 358 m² | 6 548 m² | commencé | SCI KIJI |
| 18/06/2018 | Permis de construire03355418X0006 | 127 Avenue du Perigord | C 1033, C 1034, C 573 | 286 m² | 5 934 m² | commencé | SUD OUEST POIDS LOURDS NEGOCE |
| 12/02/2018 | Permis de construire03355417X0030 | 127 Avenue du Perigord | C 1033, C 1034, C 573 | 69 m² | 5 934 m² | commencé | SUD OUEST POIDS LOURDS NEGOCE |
| 14/01/2014 | Permis de construire03355413X0023 | 171 Av du Perigord | C 2035, C 2033, C 2031 | 490 m² | 9 387 m² | autorisé | SCI BOUCHETTE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 159 Avenue du Périgord 33370 Yvrac | 140 m² | — | D | D |
| maison, 157 Avenue du Périgord 33370 Yvrac | 127,2 m² | — | D | D |
| appartement, 173q Avenue du Périgord 33370 Yvrac | 30,7 m² | — | C | A |
| maison, 165 Avenue du Périgord 33370 Yvrac | 161,9 m² | — | C | C |
| maison, 149bis Avenue du Périgord 33370 Yvrac | 230 m² | — | C | B |
| appartement, 175quater Avenue du Périgord 33370 Yvrac | 141,5 m² | — | C | A |
| appartement, 175ter Avenue du Périgord 33370 Yvrac | 58,9 m² | — | D | B |
| appartement, 115 Avenue du Périgord 33370 Yvrac | 107,1 m² | — | D | B |
| maison, 175 Avenue du Périgord 33370 Yvrac | 145,8 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SOC CIVILE ACN | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SCI BILIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | JEAN ZAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 5 | COMMUNE D'YVRAC | Commune | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 5 | SOKAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 5 | LE TOIT GIRONDIN | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI I2P | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI LE PARVIS | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | THERA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SCI KHAIDA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | K IMMO | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 167 | SCI KIJI | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 171 | BOUCHETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 185 | SCI KIJI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | BOUCHETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 930 m, une supérette ou épicerie à 1,5 km, une boulangerie à 1,0 km, un médecin généraliste à 730 m, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 1,8 km, une école à 1,7 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 930 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,5 km |
| Boulangerie | — | 1,0 km |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | 1 | 100 m |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 1 | 320 m |
| Librairie ou presse | — | 2,7 km |
| Banque | — | 3,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 730 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 320 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 4,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,8 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,7 km |
| Collège | — | 3,3 km |
| Lycée | — | 4,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,0 km |
| Gymnase | — | 1,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 4,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 4,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m50
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SYSCO FRANCE SAScommerce
- BRANGEON RECYCLAGE AQUITAINE (BRANGEON RECYCLAGE) (SX)eau et déchets
- LA GRANDE MAREEcommerce
- ARCILIA DETAILcommerce
- LA CHAMPIGNONNIEREimmobilier
- FORMSYSTEME KALAMAZOO (KALAMAZOO)commerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.