Rue Saint Fiacre, Yvrac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 03Échelle 1:2500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 970 €/m²
- Fourchette basse
- 2 270 €/m²
- Fourchette haute
- 3 740 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 91 % (29 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 977 €/m²), le quartier pour 7 % (29 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 977 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 2 977 €/m² en 2025). Soit 2 977 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 068 €10 ventes
- 20223 101 €11 ventes
- 20232 576 €1 vente
- 20242 987 €2 ventes
- 20252 977 €5 ventes
- Estimation2 970 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
29 appartements mesurés. 32 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 66 m² au 8 Rue saint Fiacre, 214 100 € le 14/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 8 Rue saint Fiacre | Appartement, Dépendance | 66 m² | 214 100 € | 3 244 € |
| 07/11/2025 | 8 Rue saint Fiacre | Dépendance, Appartement | 43 m² | 130 000 € | 3 023 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue saint Fiacre | Appartement, Dépendance | 66 m² | 155 000 € | 2 348 € |
| 27/05/2025 | 25 Rue saint Fiacre | Appartement, Dépendance | 44 m² | 131 000 € | 2 977 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue saint Fiacre | Dépendance, Appartement | 66 m² | 170 000 € | 2 576 € |
Afficher les 27 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 10 Rue saint Fiacre | Dépendance, Appartement | 66 m² | 157 000 € | — |
| 24/10/2024 | 10 Rue saint Fiacre | Dépendance, Appartement | 44 m² | 151 886 € | 3 452 € |
| 09/09/2024 | 24 Rue saint Fiacre | Appartement, Dépendance | 45 m² | 113 500 € | 2 522 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue saint Fiacre | Maison | 88 m² | 240 000 € | 2 727 € |
| 21/07/2023 | 8 Rue saint Fiacre | Dépendance, Appartement | 66 m² | 170 000 € | 2 576 € |
| 14/12/2022 | 25 Rue saint Fiacre | Dépendance, Appartement | 66 m² | 183 000 € | 2 773 € |
| 26/08/2022 | 24 Rue saint Fiacre | Appartement, Dépendance | 45 m² | 147 000 € | 3 267 € |
| 22/08/2022 | 10 Rue saint Fiacre | Dépendance, Appartement | 44 m² | 138 000 € | 3 136 € |
| 29/06/2022 | 8 Rue saint Fiacre | Dépendance, Appartement | 66 m² | 169 000 € | 2 561 € |
| 29/06/2022 | 25 Rue saint Fiacre | Appartement, Dépendance | 43 m² | 140 000 € | 3 256 € |
| 17/06/2022 | 25 Rue saint Fiacre | Appartement, Dépendance | 66 m² | 226 000 € | 3 424 € |
| 14/06/2022 | 25 Rue saint Fiacre | Dépendance, Appartement | 46 m² | 145 000 € | 3 152 € |
| 04/05/2022 | 10 Rue saint Fiacre | Dépendance, Appartement | 44 m² | 132 700 € | 3 016 € |
| 10/03/2022 | 10 Rue saint Fiacre | Dépendance, Appartement | 69 m² | 185 000 € | 2 681 € |
| 01/03/2022 | 19 Rue saint Fiacre | Maison | 88 m² | 255 000 € | 2 898 € |
| 25/02/2022 | 10 Rue saint Fiacre | Dépendance, Appartement | 69 m² | 214 000 € | 3 101 € |
| 14/01/2022 | 24 Rue saint Fiacre | Appartement, Dépendance | 66 m² | 170 000 € | 2 576 € |
| 13/12/2021 | 8 Rue saint Fiacre | Dépendance, Appartement | 68 m² | 192 000 € | 2 824 € |
| 26/11/2021 | 8 Rue saint Fiacre | Dépendance, Appartement | 66 m² | 180 000 € | 2 727 € |
| 18/10/2021 | 8 Rue saint Fiacre | Dépendance, Appartement | 43 m² | 150 000 € | 3 488 € |
| 08/10/2021 | 25 Rue saint Fiacre | Dépendance, Appartement | 44 m² | 135 000 € | 3 068 € |
| 30/08/2021 | 10 Rue saint Fiacre | Dépendance, Appartement | 44 m² | 152 450 € | 3 465 € |
| 09/08/2021 | 8 Rue saint Fiacre | Dépendance, Appartement | 66 m² | 175 000 € | 2 652 € |
| 13/07/2021 | 10 Rue saint Fiacre | Appartement, Dépendance | 43 m² | 145 000 € | 3 372 € |
| 29/04/2021 | 25 Rue saint Fiacre | Appartement, Dépendance | 44 m² | 135 500 € | 3 080 € |
| 23/04/2021 | 8 Rue saint Fiacre | Dépendance, Appartement | 44 m² | 135 000 € | 3 068 € |
| 01/02/2021 | 8 Rue saint Fiacre | Dépendance, Appartement | 68 m² | 188 000 € | 2 765 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ud
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Périmètre du droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme
- Altitude, pente du terrain
- 71,5 m · 3,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 826 kWh/an1 620 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre du droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 24 Rue Saint Fiacre 33370 Yvrac | 44,5 m² | 2011 | C | A |
| maison, 23 Rue Saint Fiacre 33370 Yvrac | 91,1 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 8 Rue Saint Fiacre 33370 Yvrac | 65,4 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 8 Rue Saint Fiacre 33370 Yvrac | 65,4 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 25 Rue Saint Fiacre 33370 Yvrac | 65,9 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 25 Rue Saint Fiacre 33370 Yvrac | 44,5 m² | — | C | C |
| appartement, 24 Rue Saint Fiacre 33370 Yvrac | 69,5 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 24 Rue Saint Fiacre 33370 Yvrac | 83,5 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 25 Rue Saint Fiacre 33370 Yvrac | 65,8 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 8 Rue Saint Fiacre 33370 Yvrac | 43,9 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 8 Rue Saint Fiacre 33370 Yvrac | 65,4 m² | — | B | A |
| appartement, 8 Rue Saint Fiacre 33370 Yvrac | 65,3 m² | 2011 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LE TOIT GIRONDIN | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | LE TOIT GIRONDIN | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | LE TOIT GIRONDIN | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | LE TOIT GIRONDIN | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | LE TOIT GIRONDIN | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | LE TOIT GIRONDIN | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | LE TOIT GIRONDIN | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | LE TOIT GIRONDIN | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | LE TOIT GIRONDIN | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 490 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,6 km |
| Boulangerie | 1 | 270 m |
| Boucherie | 2 | 270 m |
| Poissonnerie | — | 730 m |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 4 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 2,1 km |
| Banque | — | 2,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 210 m |
| Pharmacie | 1 | 290 m |
| Dentiste | 1 | 210 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,0 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 210 m |
| Urgences | — | 4,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,8 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,7 km |
| Collège | — | 3,1 km |
| Lycée | — | 3,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,3 km |
| Gymnase | — | 970 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 610 m |
| Cinéma | — | 4,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- DISPOSITIF JEUNES I.M.PRO BEL AIR / VIEUX MOULINprivé
Entreprises domiciliées à 200 m111
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASSOCIATION POUR LA PROMOTION SOCIALE ET LA FORMATION PROFESSIONNELLE DANS LES TRANSPORTS ROUTIERS (PROMOTRANS)enseignement
- ENSEMBLE DEVELOPPONS L'ACCOMPAGNEMENT (EDEA)santé et action sociale
- AXALTA AXCESS FRANCEcommerce
- CIOBELECconstruction
- SAS LOGYVRAChébergement et restauration
- SOC DE PROMOTION IMMOBILIERE (PROMOTIM)immobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.