Chemin de la Roche, Yvrac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille D 02Échelle 1:2500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 326 €/m²
3 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière mesurée : 89 m² au 50 Che de la Roche, 385 000 € le 19/11/2024.
3 120 €/m²
- Fourchette basse
- 2 020 €/m²
- Fourchette haute
- 4 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 509 €/m²), le quartier pour 54 % (37 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 069 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 2 711 €/m² en 2025). Soit 3 109 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20224 551 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 292 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 50 Che de la Roche | Maison, Dépendance | 89 m² | 385 000 € | 4 326 € |
| 07/05/2024 | 23 Che de la Roche | Maison | 70 m² | 158 000 € | 2 257 € |
| 15/01/2024 | 48 Che de la Roche | Dépendance, Maison | 192 m² | 385 000 € | — |
| 02/02/2022 | 50 Che de la Roche | Maison, Dépendance | 89 m² | 405 000 € | 4 551 € |
| 05/08/2021 | 10 Che de la Roche | Dépendance, Maison | 398 m² | 543 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
A
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 46,3 m · 6,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 826 kWh/an1 620 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017Sitadel ; sur les 159 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/08/2021 | Permis de construire03355421X0011 | 21 Chemin de la Roche | D 1138, D 1139, D 1142 | 264 m² | 3 751 m² | autorisé | particulier |
| 30/01/2017 | Permis de construire03355416X0030 | Chemin de la Roche | D 175 | 120 m² | 2 262 m² | autorisé | SCEA CADACYSE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 2 diagnostics sur 3.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 4 Chemin de la Roche 33370 Yvrac | 311,7 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 50 Chemin de la Roche 33370 Yvrac | 88 m² | — | B | A |
| maison, 12 Chemin de la Roche 33370 Yvrac | 206 m² | 1995 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | ENSEMBLE DEVELOPPONS L'ACCOMPAGNEMENT | Association | propriétaire | 1 local |
| 13 | VANDEST ATLANTIQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | SCI DE PONTAC D ORNON | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9002 | SCI DE PONTAC D ORNON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,5 km, une supérette ou épicerie à 2,3 km, une boulangerie à 740 m, un médecin généraliste à 640 m, une pharmacie à 660 m, une crèche à 900 m, une école à 870 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,3 km |
| Boulangerie | — | 740 m |
| Boucherie | — | 740 m |
| Poissonnerie | — | 2,2 km |
| Fruits et légumes | — | 740 m |
| Restaurant | — | 730 m |
| Librairie ou presse | — | 2,5 km |
| Banque | — | 2,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 640 m |
| Pharmacie | — | 660 m |
| Dentiste | — | 1,9 km |
| Kinésithérapeute | — | 690 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,9 km |
| Urgences | — | 4,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 900 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 870 m |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | — | 3,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,4 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 890 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 940 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | 2,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- I.M.PRO LE VIEUX MOULINpublic
Entreprises domiciliées à 200 m10
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ENOE PV 22énergie
- SOC DE PROMOTION IMMOBILIERE (PROMOTIM)immobilier
- SCI LAROCHEimmobilier
- BILIfinance et assurance
- AES IMMOimmobilier
- SCI DE PONTAC D ORNONimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.