Avenue des Tabernottes, Yvrac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 02Échelle 1:1250Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 570 €/m²
- Fourchette basse
- 1 660 €/m²
- Fourchette haute
- 3 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 285 €/m²), le quartier pour 53 % (49 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 711 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 2 711 €/m² en 2025). Soit 2 561 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 057 €1 vente
- 20233 611 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 285 €2 ventes
- Estimation2 570 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 127 m² au 42 Av des Tabernottes, 270 000 € le 04/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 42 Av des Tabernottes | Maison | 127 m² | 270 000 € | 2 126 € |
| 19/03/2025 | 60 Av des Tabernottes | Maison, Dépendance | 90 m² | 220 000 € | 2 444 € |
| 20/09/2023 | 63 Av des Tabernottes | Maison | 140 m² | 15 000 € | 107 € |
| 29/03/2023 | 52 Av des Tabernottes | Dépendance, Maison | 90 m² | 325 000 € | 3 611 € |
| 14/04/2022 | 43 Av des Tabernottes | Maison | 175 m² | 360 000 € | 2 057 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2021 | 55 Av des Tabernottes | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 3 308 m² | 2 050 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEf
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre du droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme
- Altitude, pente du terrain
- 70,2 m · 5,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 826 kWh/an1 620 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2016Sitadel ; sur les 159 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | Déclaration préalable0335542600008 | 60 Avenue des Tabernottes | 0D 1113, 0D 1110, 0D 387 | 1 logement, 63 m² | 834 m² | autorisé | particulier |
| 25/02/2025 | Permis de construire0335542500003 | 79 Avenue des Tabernottes | 0C 2278 | 1 logement, 122 m² | 732 m² | commencé | particulier |
| 08/11/2024 | Déclaration préalable03355424X0047 | 79 Avenue des Tabernottes | 0C 486 | — | 1 600 m² | autorisé | MANAPO |
| 10/09/2020 | Permis de construire03355420X0018 | 47 Avenue des Tabernottes | C 1518 | 24 m² | 2 713 m² | autorisé | LES TABERNOTTES 47 |
| 17/01/2020 | Permis de démolir03355420X0001 | 69 Avenue des Tabernottes | C 1620 | — | — | autorisé | particulier |
| 26/07/2019 | Permis de construire03355419X0016 | 56 Avenue des Tabernottes | C 1863 | 1 logement, 57 m² | 636 m² | annulé | particulier |
| 15/11/2016 | Permis de construire03355416X0026 | 72 Avenue des Tabernottes | D 1333 | 411 m² | 752 m² | commencé | AM IMMOBILIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 68 Avenue des Tabernottes 33370 Yvrac | 20,9 m² | — | D | D |
| maison, 38 Avenue des Tabernottes 33370 Yvrac | 95,9 m² | — | D | D |
| appartement, 68 Avenue des Tabernottes 33370 Yvrac | 19,6 m² | — | D | D |
| appartement, 68 Avenue des Tabernottes 33370 Yvrac | 21,9 m² | — | D | D |
| appartement, 68 Avenue des Tabernottes 33370 Yvrac | 22,3 m² | — | D | D |
| appartement, 68 Avenue des Tabernottes 33370 Yvrac | 23,9 m² | — | D | D |
| appartement, 68 Avenue des Tabernottes 33370 Yvrac | 23,8 m² | — | D | D |
| appartement, 68 Avenue des Tabernottes 33370 Yvrac | 22,4 m² | — | D | D |
| appartement, 68 Avenue des Tabernottes 33370 Yvrac | 22,3 m² | — | D | D |
| appartement, 68 Avenue des Tabernottes 33370 Yvrac | 20,9 m² | — | D | D |
| appartement, 68 Avenue des Tabernottes 33370 Yvrac | 23,9 m² | — | D | D |
| appartement, 68 Avenue des Tabernottes 33370 Yvrac | 23,9 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | PFI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE D'YVRAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | DUBARI | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 19 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux et 6 parcelles non bâties |
| 19 bis | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 32 | DU CHATEAU DE MIREFLEURS | Société civile d'exploitation agricole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 45 | DE JAGOURD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 47 | LES TABERNOTTES 47 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 13 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 55 | MARET INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 67 | AG YVRAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 67 | COMMUNE D'YVRAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 68 | PIERRES ET TERRES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 21 locaux |
| 68 | SCI LOLAMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 68 | VATM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 69 | COMMUNE D'YVRAC | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 69 | DEPARTEMENT DE LA GIRONDE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 70 | PIERRE TERRE VIGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 70 A | SCI AD2A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 70 bis | SCI AD2A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 70 | SCI AD2A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 72 | CARTHON FERRIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 72 | SCI CAPUCINE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 73 | SCI I2P | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 74 bis | FACA 33 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 74 | FACA 33 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 75 | SCI LE PARVIS | Société civile | propriétaire | 6 locaux |
| 79 | MANAPO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 85 | SCI BENAELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9013 | LES BOIS ROUGES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9014 | TABERNOTTES 12 | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 440 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,2 km |
| Boulangerie | 1 | 430 m |
| Boucherie | — | 660 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 660 m |
| Restaurant | 2 | 430 m |
| Librairie ou presse | — | 2,9 km |
| Banque | — | 2,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 650 m |
| Pharmacie | — | 660 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 4,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 910 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 830 m |
| Collège | — | 3,0 km |
| Lycée | — | 3,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,8 km |
| Gymnase | — | 930 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 930 m |
| Cinéma | — | 3,7 km |
| Bibliothèque | — | 810 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 840 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | 3,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.