Avenue de l'Aérodrome, Yvrac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille D 02Échelle 1:2500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 190 €/m²
- Fourchette basse
- 2 080 €/m²
- Fourchette haute
- 4 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 635 €/m²), le quartier pour 51 % (42 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 028 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 2 806 €/m² en 2025). Soit 3 180 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 912 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20234 123 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 406 €2 ventes
- Estimation3 190 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 178 m² au 24 Av de L Aerodrome, 730 000 € le 30/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Av de L Aerodrome | Maison, Dépendance | 178 m² | 730 000 € | 4 101 € |
| 18/02/2025 | 29 Av de L Aerodrome | Dépendance, Maison | 45 m² | 122 000 € | 2 711 € |
| 30/05/2023 | 22 Av de L Aerodrome | Maison | 65 m² | 268 000 € | 4 123 € |
| 27/05/2021 | 3 Av de L Aerodrome | Appartement, Dépendance | 116 m² | 282 220 € | 2 433 € |
| 26/05/2021 | 22 Av de L Aerodrome | Maison | 65 m² | 254 260 € | 3 912 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
A
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 71,9 m · 2,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 826 kWh/an1 620 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 159 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2018 | Permis de construire03355418X0004 | 26 Avenue de l'Aerodrome | D 399 | 1 logement, 93 m² | 202 m² | autorisé | particulier |
| 14/09/2016 | Permis de construire03355416X0016 | 24 Avenue de l'Aerodrome | D 1330 | 1 logement, 96 m² | 1 132 m² | commencé | particulier |
| 29/08/2016 | Permis d'aménager03355415X0002 | 6 B Av de L Aerodrome | D 1068, D 1072 | — | 6 763 m² | terminé | particulier |
| 23/02/2016 | Permis de construire03355416X0001 | 24 Avenue de l'Aerodrome | D 358 | 1 logement, 178 m² | 1 132 m² | terminé | particulier |
| 24/10/2013 | Permis de construire03355413X0018 | 22 Av de L Aerodrome | D 355 | 1 logement | 617 m² | commencé | particulier |
| 03/03/2013 | Permis d'aménager03355412X0001 | Av de L Aerodrome | D 303, D 1107 | — | — | commencé | ATOL AMENAG FONCI TRN BATIR OPERA IMM... |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 26 Avenue de l'Aérodrome 33370 Yvrac | 89,1 m² | — | A | A |
| maison, 1t Avenue de l'Aérodrome 33370 Yvrac | 150,6 m² | — | E | D |
| maison, 6 Avenue de l'Aérodrome 33370 Yvrac | 101 m² | 1970 | C | C |
| maison, 29 Avenue de l'Aérodrome 33370 Yvrac | 74,1 m² | 1800 | E | E |
| maison, 22 Avenue de l'Aérodrome 33370 Yvrac | 78,6 m² | — | C | C |
| maison, 22 Avenue de l'Aérodrome 33370 Yvrac | 78,6 m² | — | C | C |
| maison, 4t Avenue de l'Aérodrome 33370 Yvrac | 93,4 m² | 2011 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI MAURICE DU TRACE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 bis | ASSOCIATION SYNDICALE LE LYS D'INES | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | STICK | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 bis | DU CHATEAU DE MIREFLEURS | Société civile d'exploitation agricole | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 390 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,7 km |
| Boulangerie | 1 | 290 m |
| Boucherie | — | 520 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 4 | 280 m |
| Librairie ou presse | — | 2,4 km |
| Banque | — | 2,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 570 m |
| Pharmacie | — | 740 m |
| Dentiste | — | 590 m |
| Kinésithérapeute | — | 590 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 590 m |
| Urgences | — | 4,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,4 km |
| Collège | — | 3,4 km |
| Lycée | — | 3,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,3 km |
| Gymnase | 1 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 470 m |
| Cinéma | — | 3,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,7 km |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.