Avenue de Testemaure, Marcheprime
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Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 490 €/m²
- Fourchette basse
- 2 680 €/m²
- Fourchette haute
- 4 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 506 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 506 €/m² en 2025). Soit 3 506 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 490 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 150 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 379 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation3 490 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 10 Av de Testemaure, 220 000 € le 13/05/2024.
3 050 €/m²
- Fourchette basse
- 1 990 €/m²
- Fourchette haute
- 4 170 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 785 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 322 €/m² en 2025). Soit 3 042 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 050 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 997 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 153 €2 ventes
- 20244 209 €1 vente
- 20252 690 €1 vente
- Estimation3 050 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 45 Av de Testemaure, 242 120 € le 07/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 45 Av de Testemaure | Maison, Dépendance | 90 m² | 242 120 € | 2 690 € |
| 13/05/2024 | 10 Av de Testemaure | Dépendance, Appartement | 63 m² | 220 000 € | 3 492 € |
| 12/02/2024 | 4 Av de Testemaure | Maison, Dépendance | 108 m² | 454 550 € | 4 209 € |
| 31/01/2024 | 10 Av de Testemaure | Dépendance, Appartement | 72 m² | 235 150 € | 3 266 € |
| 11/10/2023 | 63 Av de Testemaure | Vente | 250 m² de terrain | 160 000 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/06/2023 | 63 Av de Testemaure | Dépendance, Maison | 135 m² | 433 390 € | 3 210 € |
| 27/04/2023 | 9 Av de Testemaure | Maison, Dépendance | 84 m² | 260 000 € | 3 095 € |
| 04/08/2022 | 10 Av de Testemaure | Appartement, Dépendance | 62 m² | 195 300 € | 3 150 € |
| 27/07/2022 | 59 Av de Testemaure | Appartement | 127 m² | 412 500 € | — |
| 03/03/2022 | 10 Av de Testemaure | Vente | 457 m² de terrain | 354 000 € | — |
| 03/12/2021 | 42 Av de Testemaure | Maison | 107 m² | 172 250 € | 1 610 € |
| 23/06/2021 | 71 Av de Testemaure | Maison | 133 m² | 468 800 € | 3 525 € |
| 20/05/2021 | 7 Av de Testemaure | Maison, Dépendance | 84 m² | 270 000 € | 3 214 € |
| 04/03/2021 | 44 Av de Testemaure | Vente terrain à bâtir | 417 m² de terrain | 153 500 € | — |
| 08/01/2021 | 44 Av de Testemaure | Maison | 100 m² | 278 000 € | 2 780 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine moyenne dense destinée à l'habitat et aux activités compatibles
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone de bruit liée au passage de la voie ferrée
- Altitude, pente du terrain
- 55,1 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 768 kWh/an1 598 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2019Sitadel ; sur les 514 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de bruit liée au passage de la voie ferrée
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Permis de construire0335552500029 | 37 B Avenue de Testemaure | AM 4 | 44,99 m² | 400 m² | autorisé | ASMAGACI |
| 09/06/2023 | Permis de construire03355523K0022 | 63 Avenue de Testemaure | AM 18 | 1 logement, 42 m² | 895 m² | commencé | AMDV |
| 08/12/2022 | Permis de construire03355522K0054 | 2 Avenue de Testemaure | AD 116 | 1 logement, 88 m² | 1 256 m² | autorisé | particulier |
| 27/09/2021 | Permis de construire03355521K0063 | 42 Avenue de Testemaure | AL 35P | 1 logement, 77 m² | 432 m² | commencé | particulier |
| 26/04/2021 | Permis de construire03355521K0020 | 12 Avenue de Testemaure | AD 170P | 1 logement, 106 m² | 501 m² | commencé | particulier |
| 04/01/2021 | Permis de construire03355520K0083 | 44 Avenue de Testemaure | AL 34P | 1 logement, 97 m² | 416 m² | autorisé | particulier |
| 22/07/2019 | Permis de construire03355519K0037 | 38 A Avenue de Testemaure | AL 41P | 1 logement, 119 m² | 402 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/05/2020
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 1 risque recensé sur la commune
Risques recensés sur la commune1
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 27 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime | 135 m² | 1990 | D | D |
| appartement, 10 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime | 62 m² | — | C | B |
| appartement, 10 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime | 62 m² | — | C | B |
| maison, Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime | 45 m² | — | B | A |
| maison, 46 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime | 172 m² | — | A | A |
| appartement, 10 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime | 71,3 m² | 2004 | C | A |
| appartement, 10 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime | 63,2 m² | 2005 | C | B |
| maison, 47 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime | 82,5 m² | — | D | D |
| maison, 52 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime | 149 m² | — | B | A |
| maison, 32 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime | 135,9 m² | 1974 | E | D |
| maison, 11 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime | 90 m² | — | C | C |
| maison, 35 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime | 113,8 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | SCI LE PIN FRANC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 11 | BEL AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SLC | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 63 | AMDV | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | COMMUNE DE MARCHEPRIME | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,1 km |
| Boulangerie | — | 680 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 640 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 810 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 810 m |
| Kinésithérapeute | — | 700 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 380 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 440 m |
| Collège | 1 | 440 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 440 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 200 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 990 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Gaston Flamentpublic
- Ecole primaire privée Sainte Anneprivé
Entreprises domiciliées à 200 m67
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- AGC GIRONDEactivités scientifiques et techniques
- FOURNI AGRIimmobilier
- LA CASERNEimmobilier
- ASS REGARDS ET PERSPECTIVESautres services
- CONNECT TO GROWarts et spectacles
- A L AINEE D AQUITAINEautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.