Rue Saint Venuste, Agde
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille LD 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 390 €/m²
- Fourchette basse
- 2 090 €/m²
- Fourchette haute
- 4 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 919 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 4 150 €/m² en 2025). Soit 3 363 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 390 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 583 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 526 €1 vente
- 20251 547 €1 vente
- Estimation3 390 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 96 m² au 12 Rue saint Venuste, 148 500 € le 12/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 12 Rue saint Venuste | Maison | 96 m² | 148 500 € | 1 547 € |
| 07/06/2024 | 10 Rue saint Venuste | Maison | 30 m² | 75 775 € | 2 526 € |
| 12/04/2024 | 14 Rue saint Venuste | Maison | 152 m² | 100 000 € | — |
| 11/08/2023 | 5 Rue saint Venuste | Dépendance, Appartement | 80 m² | 164 000 € | — |
| 18/11/2022 | 2 Rue saint Venuste | Appartement | 136 m² | 200 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/10/2022 | 4 Rue saint Venuste | Appartement, Dépendance | 110 m² | 100 000 € | — |
| 04/01/2022 | 8 Rue saint Venuste | Appartement, Dépendance | 107 m² | 180 000 € | — |
| 17/12/2021 | 5 Rue saint Venuste | Dépendance, Maison | 60 m² | 95 000 € | 1 583 € |
| 07/01/2021 | 8 Rue saint Venuste | Dépendance, Appartement | 107 m² | 72 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UACentre historique
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur de mixité sociale
- Servitudes d'utilité publique
- 12SPR d'Agde : Secteur 1 Le centre ancien · AGDE · Hôtel Malaval · …
- Altitude, pente du terrain
- 9,9 m · 7,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 468 kWh/an1 873 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018Sitadel ; sur les 1593 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique12
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 10 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR d'Agde : Secteur 1 Le centre ancien
- AGDE
- Hôtel Malaval
- Maison renaissance
- Remparts (anciens)
- Hôtel de Ville (ancien)
- Evêché (ancien) ou ancien palais épiscopal
- Église Saint-Etienne (ancienne cathédrale )
- Immeuble
- Eglise Saint-André (ancienne)
- Glacière communale
- Villa ou château Laurens
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/02/2023 | Déclaration préalable03400322K0630 | 2 & 4 Rue saint Venuste | LD 373, LD 374 | 6 logements | 109 m² | autorisé | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE |
| 06/04/2018 | Permis de construire03400318K0082 | 11-13 Rue saint Venuste | LD 15, LD 90, LD 91 | 12 logements, 203 m² | 724 m² | autorisé | FONCIA SOGI PELLETIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Cathédrale, à 117 men 1920
- Office de tourisme d'Agde, à 133 men 1920 et le 18 décembre 1997
- Angle des rues Louis Bages et Jean Roger, à 172 mle 2 novembre 1920
- Parking du Moulin des Evêques, à 190 men novembre 1982
- 8-10 Rue Jean Roger, à 199 men 1907
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Agdenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 1 Rue Saint Venuste 34300 Agde | — | — | C | B |
| appartement, 9 Rue Saint Venuste 34300 Agde | 20,2 m² | — | C | A |
| appartement, 9 Rue Saint Venuste 34300 Agde | 67,8 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Rue Saint Venuste 34300 Agde | 103 m² | — | E | D |
| appartement, 1 Rue Saint Venuste 34300 Agde | 16,3 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Rue Saint Venuste 34300 Agde | 19,1 m² | — | E | C |
| appartement, 1 Rue Saint Venuste 34300 Agde | 58,2 m² | — | C | B |
| maison, 33 Rue Saint Venuste 34300 Agde | 222 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 7 Rue Saint Venuste 34300 Agde | 125,7 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue Saint Venuste 34300 Agde | 55,3 m² | 1947 | D | B |
| appartement, 2 Rue Saint Venuste 34300 Agde | 55,3 m² | 1947 | E | C |
| appartement, 2 Rue Saint Venuste 34300 Agde | 31 m² | 1947 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | HAGOORT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 4 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 11 | COMMUNE D AGDE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | COMMUNE D AGDE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER D OCCITANIE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | COMMUNE D AGDE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER D OCCITANIE | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 18 | VENUSTE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - SOCIETE ANON | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 9 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 200 m |
| Supérette ou épicerie | 9 | 130 m |
| Boulangerie | 4 | 150 m |
| Boucherie | 3 | 160 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | 3 | 180 m |
| Restaurant | 39 | 70 m |
| Librairie ou presse | 2 | 330 m |
| Banque | 1 | 310 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 230 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 550 m |
| Pharmacie | 1 | 170 m |
| Dentiste | 1 | 290 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 530 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 170 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 500 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 320 m |
| Collège | — | 810 m |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,9 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 650 m |
| Cinéma | 1 | 300 m |
| Bibliothèque | 1 | 250 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 510 m |
| France Services | 1 | 300 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Agdegare voyageurs uniquement489 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Anatole Francepublic
- Ecole élémentaire Jules FerrypublicULIS
- Ecole maternelle Jean Moulinpublic
- Ecole maternelle Marie Curiepublic
- Ecole primaire privée Calandreta Dagtencaprivésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.