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Aucadastre

Rue du Docteur Antoine Van Cao, Agde

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

100 m
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175 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille LN 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

2 590 €/m²

L'estimation 2 590Agde 3 750en 2025Hérault 3 562en 2025
l'estimation 31 % en dessous d'Agde, 27 % en dessous de l'Hérault
Fourchette basse
1 850 €/m²
Fourchette haute
3 530 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.

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Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 96 % (77 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 573 €/m²), le quartier pour 4 % (194 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 681 €/m²). Soit 2 578 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 119 €25 ventes
  2. 20222 287 €16 ventes
  3. 20232 450 €15 ventes
  4. 20242 550 €10 ventes
  5. 20252 755 €11 ventes
  6. Estimation2 590 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

77 appartements mesurés. 81 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 37 m² au 15 Rue du Docteur Van Cao, 83 000 € le 13/11/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
13/11/202515 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance37 m²83 000 €2 243 €
07/11/20255 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance62 m²151 250 €2 440 €
15/10/202515 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance37 m²94 050 €2 542 €
10/10/20255 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement40 m²126 000 €3 150 €
23/07/20254 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement58 m²161 950 €2 792 €
Afficher les 76 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
18/07/20254 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement94 m²165 000 €1 755 €
06/06/20254 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement58 m²150 000 €2 586 €
27/05/20255 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance41 m²138 750 €3 384 €
27/02/20255 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance40 m²110 200 €2 755 €
27/02/20252 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement37 m²102 500 €2 770 €
24/01/20255 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement40 m²123 500 €3 088 €
26/12/202411 Rue du Docteur Van CaoDépendancenon mesurée20 000 €
18/12/20242 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement55 m²138 380 €2 516 €
28/11/20242 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance37 m²93 500 €2 527 €
24/10/20245 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance43 m²110 650 €2 573 €
23/08/20242 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance37 m²80 000 €2 162 €
31/07/20242 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement37 m²95 530 €2 582 €
18/07/20242 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance37 m²50 000 €1 351 €
05/04/20242 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance37 m²107 500 €2 905 €
19/03/20245 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement42 m²131 000 €3 119 €
29/02/20242 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement53 m²151 650 €2 861 €
21/02/20244 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement41 m²91 000 €2 220 €
18/12/20234 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement58 m²115 000 €1 983 €
07/12/202315 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance37 m²90 650 €2 450 €
21/11/20232 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance52 m²144 000 €2 769 €
16/11/20235 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement44 m²237 120 €5 389 €
10/11/202315 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement37 m²79 500 €2 149 €
24/10/20232 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance37 m²79 730 €2 155 €
24/08/202315 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement37 m²85 100 €2 300 €
22/08/20232 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement37 m²100 000 €2 703 €
08/06/20232 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement37 m²92 000 €2 486 €
23/03/20235 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance44 m²67 500 €
23/03/20235 Rue du Docteur Van CaoDépendancenon mesurée13 000 €
23/03/20235 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement44 m²154 000 €3 500 €
22/02/20234 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance24 m²55 000 €2 292 €
06/02/202315 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement61 m²119 050 €1 952 €
30/01/202311 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance39 m²117 000 €3 000 €
10/01/20235 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance40 m²139 700 €3 493 €
06/01/20232 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance37 m²86 000 €2 324 €
15/11/20224 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement64 m²139 000 €2 172 €
02/11/20222 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance37 m²95 000 €2 568 €
28/10/202215 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance38 m²79 000 €2 079 €
15/09/20225 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance44 m²128 000 €2 909 €
23/08/20225 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance41 m²109 300 €2 666 €
04/08/202211 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance63 m²120 000 €1 905 €
18/07/20225 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance69 m²207 000 €3 000 €
14/06/20224 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance62 m²152 050 €2 452 €
18/05/202215 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement37 m²70 000 €1 892 €
11/05/20224 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement58 m²147 000 €2 534 €
10/05/202215 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance37 m²75 850 €2 050 €
29/04/20222 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance37 m²88 300 €2 386 €
11/04/202211 Rue du Docteur Van CaoDépendancenon mesurée27 000 €
28/03/202211 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance39 m²95 000 €2 436 €
25/03/202211 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement58 m²126 825 €2 187 €
25/02/20224 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement62 m²132 390 €2 135 €
06/01/20225 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance40 m²80 000 €2 000 €
10/12/202115 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement54 m²96 000 €1 778 €
24/11/20214 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance39 m²73 500 €1 885 €
16/11/202115 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance56 m²109 000 €1 946 €
10/11/20215 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance67 m²170 000 €2 537 €
25/10/20212 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement37 m²101 000 €2 730 €
10/09/20212 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement37 m²86 650 €2 342 €
01/09/202115 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement37 m²73 000 €1 973 €
30/08/20212 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance37 m²80 950 €2 188 €
24/08/20214 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement58 m²124 764 €2 151 €
30/07/20212 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance37 m²90 000 €2 432 €
22/07/202111 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement42 m²91 989 €2 190 €
21/07/20215 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement66 m²149 000 €2 258 €
13/07/202115 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance54 m²134 500 €2 491 €
29/06/20214 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement62 m²119 000 €1 919 €
24/06/20214 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance42 m²80 000 €1 905 €
22/06/20212 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance37 m²87 300 €2 359 €
10/06/20212 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement53 m²114 300 €2 157 €
19/05/20214 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance62 m²125 000 €2 016 €
18/05/20214 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance62 m²107 500 €1 734 €
15/04/20215 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance42 m²84 000 €2 000 €
13/04/202115 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement56 m²97 000 €1 732 €
13/04/20212 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement37 m²83 100 €2 246 €
19/03/20212 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement57 m²120 800 €2 119 €
18/03/202115 Rue du Docteur Van CaoAppartement, Dépendance37 m²63 000 €1 703 €
20/01/20214 Rue du Docteur Van CaoDépendance, Appartement38 m²77 500 €2 039 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 21/05/2024

UD1b2Secteur pavillonnaire contemporain

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Secteur de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique
1AGDE
Altitude, pente du terrain
18,6 m · 0,2 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 465 kWh/an1 873 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Secteur de mixité sociale

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • AGDE
La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Agdenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
2SCI LA VALSONNIERESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
2SCI LES 4MSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
5ARIKAN PARKSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
5SCI MICAMAXSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
5OCEANESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
6BANUHISociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
6OCEANESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
73F OCCITANIEBailleur socialpropriétaire18 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 7 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
11FORESTSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
15JR IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
15SOCIETE CIVILE SVSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
19R L S VSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
20V INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
32SYPESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
34SYPESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
36SYPESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 5 parcelles non bâties
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants403235 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen16 400 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté25,5 %Des ménages du carreau
Propriétaires5,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons4,3 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement50 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18,7 %16,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1310 m
Supérette ou épicerie1310 m
Boulangerie1310 m
Boucherie720 m
Poissonnerie1,6 km
Fruits et légumes1,3 km
Restaurant6160 m
Librairie ou presse770 m
Banque3220 m
Bureau ou relais de poste1,6 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1190 m
Pharmacie1310 m
Dentiste3150 m
Kinésithérapeute17190 m
Laboratoire d'analyses1310 m
Centre ou maison de santé1320 m
Urgences630 m
Hôpital ou clinique630 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche500 m
École maternelle ou élémentaire550 m
Collège720 m
Lycée630 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,4 km
Gymnase820 m
Stade ou terrain de sport920 m
Cinéma1,2 km
Bibliothèque1,2 km
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie4,8 km
Police ou gendarmerie1,1 km
France Services1250 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m394

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.