Avenue de Mauguio, Candillargues
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Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 920 €/m²
- Fourchette basse
- 2 780 €/m²
- Fourchette haute
- 5 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 209 €/m²), le quartier pour 37 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 529 €/m²). Soit 3 940 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 920 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 530 €2 ventes
- 20224 454 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 920 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 79 m² au 19 Av de Mauguio, 351 900 € le 12/10/2022.
4 020 €/m²
- Fourchette basse
- 2 480 €/m²
- Fourchette haute
- 5 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 103 €/m²), le quartier pour 29 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 890 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 3 889 €/m² en 2025). Soit 3 988 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 020 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 205 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20234 565 €1 vente
- 20243 838 €1 vente
- 20253 908 €2 ventes
- Estimation4 020 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 78 m² au 13 Av de Mauguio, 320 000 € le 28/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 13 Av de Mauguio | Maison | 78 m² | 320 000 € | 4 103 € |
| 24/01/2025 | 13 Av de Mauguio | Maison | 92 m² | 341 520 € | 3 712 € |
| 09/02/2024 | 7 Av de Mauguio | Maison | 89 m² | 341 600 € | 3 838 € |
| 29/08/2023 | 13 Av de Mauguio | Maison | 92 m² | 420 000 € | 4 565 € |
| 12/10/2022 | 19 Av de Mauguio | Appartement, Dépendance | 79 m² | 351 900 € | 4 454 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/09/2022 | 19 Av de Mauguio | Dépendance, Appartement | 64 m² | 292 150 € | — |
| 02/06/2022 | 19 Av de Mauguio | Appartement, Dépendance | 61 m² | 275 000 € | 4 508 € |
| 10/05/2022 | 19 Av de Mauguio | Appartement, Dépendance | 79 m² | 332 500 € | 4 209 € |
| 08/11/2021 | 13 Av de Mauguio | Maison | 78 m² | 250 000 € | 3 205 € |
| 31/08/2021 | 23 Av de Mauguio | Maison | 111 m² | 464 780 € | 4 187 € |
| 26/07/2021 | 283 Av de Mauguio | Maison | 148 m² | 403 000 € | 2 723 € |
| 09/04/2021 | 19 Av de Mauguio | Appartement, Dépendance | 80 m² | 297 300 € | 3 716 € |
| 16/02/2021 | 19 Av de Mauguio | Appartement, Dépendance | 80 m² | 267 500 € | 3 344 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbZone d'habitat à densité moyenne, composée essentiellement de maisons individuelles et de quelques collectifs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Plan Exposition au Bruit des Aerodromes - Zone D
- Servitudes d'utilité publique
- 2CANDILLARGUES · Eglise Saint-Blaise
- Altitude, pente du terrain
- 2,7 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 580 kWh/an1 933 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025Sitadel ; sur les 192 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan Exposition au Bruit des Aerodromes - Zone D
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- CANDILLARGUES
- Eglise Saint-Blaise
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | Permis de construire0340502500003 | 13 Avenue de Mauguio | AB 70 | 2 logements, 245 m² | 715 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- submersion marinealéa de moyenne probabilité avec prise en compte du changement climatique, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/09/2003
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Candillarguesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 19 Avenue de Mauguio 34130 Candillargues | 62,5 m² | 2011 | B | A |
| appartement, 19 Avenue de Mauguio 34130 Candillargues | 55 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 19 Avenue de Mauguio 34130 Candillargues | 64 m² | 2011 | C | A |
| maison, 19 Avenue de Mauguio 34130 Candillargues | 64,8 m² | 2012 | B | A |
| maison, 19 Avenue de Mauguio 34130 Candillargues | 80,5 m² | 2012 | B | A |
| appartement, 19 Avenue de Mauguio 34130 Candillargues | 36,1 m² | 2012 | C | A |
| maison, 13 Avenue de Mauguio 34130 Candillargues | 80 m² | 1973 | D | D |
| appartement, 13t Avenue de Mauguio 34130 Candillargues | 61,6 m² | 2005 | B | A |
| appartement, 13t Avenue de Mauguio 34130 Candillargues | 61,7 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 13t Avenue de Mauguio 34130 Candillargues | 39 m² | 2005 | C | A |
| maison, 13b Avenue de Mauguio 34130 Candillargues | 91,9 m² | — | B | A |
| maison, 13b Avenue de Mauguio 34130 Candillargues | 93,4 m² | 2005 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 ter | SCI ELORE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 13 | FONCIER 34 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SCI ELORE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 bis | SCI ELORE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | BLEU MISTRAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 19 | CHAMP FLEURI | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,0 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 300 m |
| Boulangerie | 1 | 350 m |
| Boucherie | 1 | 350 m |
| Poissonnerie | — | 3,4 km |
| Fruits et légumes | — | 3,0 km |
| Restaurant | 3 | 300 m |
| Librairie ou presse | 1 | 300 m |
| Banque | — | 3,0 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 350 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 390 m |
| Pharmacie | — | 3,2 km |
| Dentiste | — | 3,8 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 300 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 220 m |
| Collège | — | 4,0 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,1 km |
| Gymnase | — | 4,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 350 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 320 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,8 km |
| France Services | — | 4,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Groupe scolaire la Saladellepublic
- Ecole maternelle Groupe scolaire La Saladellepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.