Rue Averroès, Castelnau-le-Lez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 270 €/m²
- Fourchette basse
- 3 030 €/m²
- Fourchette haute
- 5 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 286 €/m²), le quartier pour 12 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 483 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 4 000 €/m² en 2025). Soit 4 291 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (8 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 270 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 068 €2 ventes
- 20224 982 €1 vente
- 20234 387 €4 ventes
- 20243 878 €2 ventes
- 20254 432 €5 ventes
- Estimation4 270 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 88 m² au 100 Rue Averroes, 390 000 € le 02/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 100 Rue Averroes | Dépendance, Appartement | 88 m² | 390 000 € | 4 432 € |
| 01/12/2025 | 12 Rue Averroes | Appartement, Dépendance | 76 m² | 247 730 € | 3 260 € |
| 06/11/2025 | 48 Rue Averroes | Dépendance, Appartement | 57 m² | 235 750 € | 4 136 € |
| 30/10/2025 | 70 Rue Averroes | Dépendance, Appartement | 83 m² | 437 450 € | 5 270 € |
| 18/08/2025 | 250 Rue Averroes | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 250 Rue Averroes | Dépendance, Appartement | 60 m² | 305 000 € | 5 083 € |
| 20/12/2024 | 250 Rue Averroes | Dépendance | non mesurée | 18 000 € | — |
| 02/07/2024 | 48 Rue Averroes | Dépendance, Appartement | 49 m² | 185 792 € | 3 792 € |
| 17/06/2024 | 290 Rue Averroes | Dépendance, Appartement | 88 m² | 401 000 € | 4 557 € |
| 05/06/2024 | 290 Rue Averroes | Appartement, Dépendance | 75 m² | 345 000 € | 4 600 € |
| 29/05/2024 | 290 Rue Averroes | Dépendance, Appartement | 75 m² | 325 000 € | 4 333 € |
| 28/05/2024 | 290 Rue Averroes | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 27/05/2024 | 48 Rue Averroes | Dépendance, Appartement | 82 m² | 325 000 € | 3 963 € |
| 24/05/2024 | 290 Rue Averroes | Dépendance, Appartement | 68 m² | 339 000 € | 4 985 € |
| 20/12/2023 | 70 Rue Averroes | Dépendance, Appartement | 95 m² | 480 000 € | 5 053 € |
| 14/11/2023 | 34 Rue Averroes | Dépendance, Appartement | 65 m² | 217 100 € | 3 340 € |
| 21/07/2023 | 70 Rue Averroes | Dépendance, Appartement | 67 m² | 305 000 € | 4 552 € |
| 26/06/2023 | 48 Rue Averroes | Dépendance, Appartement | 58 m² | 219 000 € | 3 776 € |
| 07/04/2023 | 12 Rue Averroes | Appartement, Dépendance | 58 m² | 289 900 € | 4 998 € |
| 05/04/2023 | 34 Rue Averroes | Dépendance, Appartement | 38 m² | 209 000 € | 5 500 € |
| 08/02/2022 | 48 Rue Averroes | Appartement | 56 m² | 279 000 € | 4 982 € |
| 03/11/2021 | 48 Rue Averroes | Appartement | 56 m² | 279 000 € | 4 982 € |
| 10/09/2021 | 48 Rue Averroes | Appartement, Dépendance | 52 m² | 164 000 € | 3 154 € |
| 30/07/2021 | 48 Rue Averroes | Dépendance, Appartement | 96 m² | 427 000 € | 4 448 € |
| 02/06/2021 | 48 Rue Averroes | Appartement, Dépendance | 89 m² | 406 000 € | 4 562 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 8 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB 2-9Polarités locales
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Aspect extérieur · SMS · Emprise bâtie · …
- Informations
- 6AC · ZAC Extension Eureka · AC CASTELNAU LE LEZ · …
- Monuments historiques protégés
- 1Domaine de Verchamp ou de Verchant
- Altitude, pente du terrain
- 34,7 m · 3,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 551 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2021Sitadel ; sur les 961 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- SMS
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- secteur S2
- Espace perméable
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- ZAC Extension Eureka
- AC CASTELNAU LE LEZ
- Glissement de terrain
- DPUR CASTELNAU LE LEZ
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Domaine de Verchamp ou de Verchant
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | Permis d'aménager03405724M0003 | 320 Rue Averroes | AM 72, AL 71 | — | 32 415 m² | autorisé | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE |
| 13/09/2024 | Permis de construire03405723M0047 | Rue Averroes | AL 67 | 122 logements, 8 632 m² | 40 191 m² | commencé | CASTELNAU LE LEZ - EUREKA 16 B |
| 13/09/2024 | Permis de construire03405723M0047 | Rue Averroes | AL 67 | 8 632 m² | 40 191 m² | commencé | CASTELNAU LE LEZ - EUREKA 16 B |
| 12/08/2021 | Permis de construire03405721M0038 | Rue Averroes | AM 72 | 392 m² | 3 004 m² | commencé | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE |
| 15/03/2021 | Permis de construire03405720M0059 | 1 Rue Averroes | AL 63, AL 60 | 148 logements, 9 667 m² | — | commencé | EUREKA 22 |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_BasseValleenaturel
- Castelnau-le-Leznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 70 Rue Averroès 34170 Castelnau-le-Lez | 44,8 m² | 2021 | B | A |
| appartement, Rue Averroès 34170 Castelnau-le-Lez | 75,5 m² | 2021 | B | B |
| appartement, Rue Averroès 34170 Castelnau-le-Lez | 108,2 m² | 2021 | A | A |
| appartement, 34 Rue Averroès 34170 Castelnau-le-Lez | 67,5 m² | 2020 | B | A |
| appartement, Rue Averroès 34170 Castelnau-le-Lez | 63,6 m² | 2021 | A | A |
| appartement, 34 Rue Averroès 34170 Castelnau-le-Lez | 42 m² | — | B | A |
| appartement, 70 Rue Averroès 34170 Castelnau-le-Lez | 34,6 m² | 2019 | C | A |
| appartement, 34 Rue Averroès 34170 Castelnau-le-Lez | 41,9 m² | — | B | A |
| appartement, 12 Rue Averroès 34170 Castelnau-le-Lez | 76,3 m² | 2020 | A | A |
| appartement, 90 Rue Averroès 34170 Castelnau-le-Lez | 66,9 m² | 2023 | B | A |
| appartement, 34 Rue Averroès 34170 Castelnau-le-Lez | 57,2 m² | 2019 | B | A |
| appartement, 48 Rue Averroès 34170 Castelnau-le-Lez | 37,6 m² | 2021 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | ADG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 34 | PABNOE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 45 | FDI HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 100 | EUREKA 22 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 110 | SAMARJO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 250 | SCI LES ECUREUILS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 250 | ENEA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 250 | SCI DAMS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher l'autre numéro
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 3 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 220 m |
| Boulangerie | 1 | 310 m |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 6 | 290 m |
| Librairie ou presse | — | 670 m |
| Banque | 1 | 440 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 180 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | 4 | 310 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 310 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 440 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | 3,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.