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Aucadastre

Chemin du Mas de Rochet, Castelnau-le-Lez

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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431 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

3 937 €/m²

La rue 3 937Castelnau-le-Lez 3 872sur cinq ansHérault 3 562en 2025
la rue 2 % au-dessus

4 appartements mesurés. 70 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 696 Che du Mas de Rochet, 157 400 € le 11/09/2024.

Appartement, estimation au prix de 2025

4 180 €/m²

Fourchette basse
2 980 €/m²
Fourchette haute
5 700 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 993 €/m²), le quartier pour 35 % (38 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 492 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 3 888 €/m² en 2025). Soit 4 155 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 2021aucune vente
  2. 20223 910 €2 ventes
  3. 20234 643 €1 vente
  4. 20243 935 €1 vente
  5. 2025aucune vente
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/04/2025Che du Mas de RochetVente5 532 715 €
29/04/2025Che du Mas de RochetVente6 350 000 €
21/11/2024Che du Mas de RochetVente7 576 998 €
13/11/2024Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement9 806 588 €
16/09/2024Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement185 000 €
Afficher les 65 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
11/09/2024696 Che du Mas de RochetAppartement, Dépendance40 m²157 400 €3 935 €
09/09/2024696 Che du Mas de RochetAppartement, Dépendance44 m²185 000 €
04/09/2024Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement189 000 €
22/08/2024Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement264 000 €
20/08/202440 Che du Mas de RochetMaison, Dépendance260 m²1 553 600 €5 975 €
12/08/2024Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement194 000 €
31/07/2024Che du Mas de RochetVente884 123,25 €
18/07/2024Che du Mas de RochetVente2 595 369,5 €
16/02/2024696 Che du Mas de RochetDépendance, Appartement41 m²190 000 €
15/09/202336 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement30 000 €
10/03/2023985 Che du Mas de RochetLocal industriel. commercial ou assimilé5 422 m²1 500 000 €
16/02/202336 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement229 000 €
25/01/2023696 Che du Mas de RochetDépendance, Appartement42 m²195 000 €4 643 €
30/12/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement170 000 €
27/12/2022656 Che du Mas de RochetMaison64 m²1 200 000 €
02/12/202299 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement294 934 €
29/11/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement235 000 €
07/11/202299 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement321 000 €
21/10/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement233 000 €
18/10/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement231 000 €
14/10/2022696 Che du Mas de RochetDépendance, Appartement42 m²163 000 €3 881 €
04/10/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement230 000 €
03/10/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement240 000 €
27/09/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement225 000 €
26/09/202299 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement301 000 €
14/09/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement230 000 €
07/09/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement240 000 €
29/08/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement207 000 €
13/07/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement287 000 €
01/07/202299 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement115 000 €
01/07/2022Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement2 236 m² de terrain10 290 000 €
30/06/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement292 000 €
28/06/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement165 000 €
27/06/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement239 000 €
24/06/202299 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement341 580 €
24/05/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement228 000 €
18/05/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement234 000 €
20/04/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement195 000 €
06/04/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement237 000 €
16/03/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement7 000 €
14/03/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement132 000 €
14/03/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement185 000 €
09/03/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement154 000 €
08/03/2022696 Che du Mas de RochetDépendance, Appartement66 m²260 000 €3 939 €
03/03/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement221 000 €
14/02/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement204 000 €
14/02/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement230 000 €
09/02/2022Che du Mas de RochetVente2 236 m² de terrain856 076,06 €
08/02/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement199 000 €
07/02/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement154 166,67 €
03/02/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement204 000 €
27/01/202236 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement198 000 €
12/11/202199 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement513 500 €
03/11/202199 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement175 000 €
29/10/202136 Che du Mas de RochetMaison60 m²3 792 €
29/10/202199 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement225 000 €
27/10/202199 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement217 000 €
27/10/202199 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement210 600 €
18/10/2021780 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement235 000 €
18/10/202199 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement198 500 €
21/06/2021696 Che du Mas de RochetDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé61 m²88 000 €1 443 €
26/05/2021780 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement44,7 m²229 000 €5 123 €
25/03/2021780 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement248 465 €
17/03/2021780 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement334 000 €
09/03/2021780 Che du Mas de RochetVente en l'état futur d'achèvement46,65 m²230 000 €4 930 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 3-2Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
6Aspect extérieur · Emprise bâtie · SMS · …
Informations
3AC CASTELNAU LE LEZ · DPUS CASTELNAU-LE-LEZ · Glissement de terrain
Altitude, pente du terrain
29,5 m · 1,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions6

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Aspect extérieur
  • Emprise bâtie
  • SMS
  • Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
  • Espace perméable
  • Hauteur maximale

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • AC CASTELNAU LE LEZ
  • DPUS CASTELNAU-LE-LEZ
  • Glissement de terrain
La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
Sites potentiellement pollués
3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune11

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_BasseValleenaturel
  • Castelnau-le-Leznaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, Chemin du Mas de Rochet 34170 Castelnau-le-Lez38,6 m²CA
appartement, 696 Chemin du Mas de Rochet 34170 Castelnau-le-Lez43,3 m²2009CB
appartement, Chemin du Mas de Rochet 34170 Castelnau-le-Lez34,3 m²CA
appartement, Chemin du Mas de Rochet 34170 Castelnau-le-Lez42 m²AA
appartement, Chemin du Mas de Rochet 34170 Castelnau-le-Lez82,5 m²FC
appartement, 696 Chemin du Mas de Rochet 34170 Castelnau-le-Lez42,9 m²CA
appartement, 81 Chemin du Mas de Rochet 34170 Castelnau-le-Lez45,3 m²2018CC
appartement, 696 Chemin du Mas de Rochet 34170 Castelnau-le-Lez71,6 m²2010AA
maison, 40 Chemin du Mas de Rochet 34170 Castelnau-le-Lez258,7 m²2007BA
appartement, 460 Chemin du Mas de Rochet 34170 Castelnau-le-Lez45,7 m²2017AA
appartement, 696 Chemin du Mas de Rochet 34170 Castelnau-le-Lez41,6 m²2009BA
appartement, 654 Chemin du Mas de Rochet 34170 Castelnau-le-Lez37,6 m²2017BB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
36HELIOSTRASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
81LES OLIVIERSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
81MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
86BELLEVUESociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
86MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
99MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
119DE LA POMPIGNANEGroupement foncier agricolepropriétaire1 parcelle non bâtie
140MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 13 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
245SCCV LES LACSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4163F OCCITANIEBailleur socialpropriétaire2 parcelles non bâties
416GGL AMENAGEMENTSociété par actions simplifiéepropriétaire2 parcelles non bâties
4163F SUD SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODEREBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
435UGECAM OCCITANIEPersonne moralepropriétaire1 local
460ENEDISSociété anonymepropriétaire2 locaux
460GGL AMENAGEMENTSociété par actions simplifiéepropriétaire7 parcelles non bâties
4603F OCCITANIEBailleur socialpropriétaire3 parcelles non bâties
4603F SUD SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODEREBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
460ENGIE ENERGIE SERVICESSociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
515CENTRE TRAITEMENT INFORMATIQUE TOULOUSEPersonne moralepropriétaire1 local
563UGECAM OCCITANIEPersonne moralebailleur à construction, propriétaire6 locaux et 2 parcelles non bâties
563 bisAUXIFIPSociété anonymepreneur à construction1 local
563 bisUGECAM OCCITANIEPersonne moralebailleur à construction1 local
563MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire2 parcelles non bâties
563AUXIFIPSociété anonymepreneur à construction1 parcelle non bâtie
569FONDATION PERCE NEIGEFondationpropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
646GGL AMENAGEMENTSociété par actions simplifiéepropriétaire5 parcelles non bâties
696EB7Société civile immobilièrepropriétaire4 locaux
696ANOPSESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
696SCI VOLTAIRESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
845ASS HELIO MARINE COTE OCCITANEAssociationpreneur à construction2 locaux
845SOCIETE SUD INVESTSociété civile immobilièrebailleur à construction2 locaux
985SCI DU PARC DE BELLEGARDESociété civile immobilièrepropriétaire13 locaux
985ASS HELIO MARINE COTE OCCITANEAssociationpreneur à construction1 parcelle non bâtie
985SOCIETE SUD INVESTSociété civile immobilièrebailleur à construction1 parcelle non bâtie
1425SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINESociété d'économie mixtepropriétaire6 parcelles non bâties
1425ERBA DIAGNOSTICS FRANCESociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
1635SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINESociété d'économie mixtepropriétaire4 parcelles non bâties
1635FONCIERE INFINYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
1635PIERVAL SANTESociété civile de placement immobilierpropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants2913 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen33 280 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté7,7 %Des ménages du carreau
Propriétaires76,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194546,2 %Des logements du carreau
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement128 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans6,9 %31 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1410 m
Supérette ou épicerie1430 m
Boulangerie3120 m
Boucherie190 m
Poissonnerie940 m
Fruits et légumes190 m
Restaurant7230 m
Librairie ou presse730 m
Banque2440 m
Bureau ou relais de poste830 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1430 m
Pharmacie1420 m
Dentiste4150 m
Kinésithérapeute16390 m
Laboratoire d'analyses1150 m
Centre ou maison de santé560 m
Urgences1,4 km
Hôpital ou clinique1400 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1440 m
École maternelle ou élémentaire2350 m
Collège990 m
Lycée560 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine580 m
Gymnase650 m
Stade ou terrain de sport1410 m
Cinéma2,5 km
Bibliothèque820 m
Conservatoire2,9 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie890 m
Police ou gendarmerie2,5 km
France Services610 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km3

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Clairvaltramway508 m
  • Charles de Gaulletramway533 m
  • la Galinetramway798 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m3

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Castelnau le Lezpublic
  • Ecole maternelle Vert Parcpublic
  • Ecole primaire Jacques ChiracpublicULIS

Entreprises domiciliées à 200 m210

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.