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Aucadastre

Avenue Roger Salengro, Castelnau-le-Lez

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100 m
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190 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille BA 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

4 080 €/m²

L'estimation 4 080Castelnau-le-Lez 4 000en 2025Hérault 3 404en 2025
l'estimation 2 % au-dessus de Castelnau-le-Lez, 20 % au-dessus de l'Hérault
Fourchette basse
2 890 €/m²
Fourchette haute
5 470 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 116 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 4 000 €/m² en 2025). Soit 4 098 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 080 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 540 €6 ventes
  2. 20224 218 €4 ventes
  3. 20234 694 €2 ventes
  4. 20243 616 €4 ventes
  5. 20252 959 €1 vente
  6. Estimation4 080 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

17 appartements mesurés. 53 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 49 m² au 10 Av Roger Salengro, 145 000 € le 08/09/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

5 190 €/m²

L'estimation 5 190Castelnau-le-Lez 4 536en 2025Hérault 3 000en 2025
l'estimation 14 % au-dessus de Castelnau-le-Lez, 73 % au-dessus de l'Hérault
Fourchette basse
3 200 €/m²
Fourchette haute
7 240 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 6 094 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 4 536 €/m² en 2025). Soit 5 148 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 190 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20215 946 €1 vente
  2. 20225 225 €2 ventes
  3. 20236 667 €3 ventes
  4. 2024aucune vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation5 190 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

6 maisons mesurées. 53 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 84 m² au 11 Av Roger Salengro, 560 000 € le 27/04/2023.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
18/12/202513 Av Roger SalengroVente en l'état futur d'achèvement700 000 €
11/12/202510 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance45 m²162 000 €
11/12/202523 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance49 m²180 000 €
08/09/202510 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance49 m²145 000 €2 959 €
31/07/202523 Av Roger SalengroDépendance, Appartement67 m²300 000 €
Afficher les 48 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
17/12/202413 Av Roger SalengroVente en l'état futur d'achèvement670 000 €
20/11/202410 Av Roger SalengroDépendance, Appartement61 m²225 000 €3 689 €
20/09/202423 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance67 m²220 180 €3 286 €
08/08/20245 Av Roger SalengroVente en l'état futur d'achèvement275 000 €
25/06/202413 Av Roger SalengroVente en l'état futur d'achèvement17 000 €
20/06/202413 Av Roger SalengroVente en l'état futur d'achèvement16 000 €
06/05/202410 Av Roger SalengroDépendance, Appartement46 m²205 000 €4 457 €
10/04/202423 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance71 m²270 000 €
10/04/20245 Av Roger SalengroVente en l'état futur d'achèvement450 000 €
03/04/202410 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance45 m²159 434 €3 543 €
19/02/20245 Av Roger SalengroVente en l'état futur d'achèvement290 000 €
20/12/202313 Av Roger SalengroVente en l'état futur d'achèvement690 000 €
14/12/20235 Av Roger SalengroVente en l'état futur d'achèvement295 000 €
14/11/202313 Av Roger SalengroVente en l'état futur d'achèvement620 000 €
06/11/20235 Av Roger SalengroVente en l'état futur d'achèvement275 000 €
06/11/202313 Av Roger SalengroVente en l'état futur d'achèvement600 000 €
20/10/20235 Av Roger SalengroVente en l'état futur d'achèvement450 000 €
12/10/202310 Av Roger SalengroDépendance, Appartement40 m²168 000 €
12/10/20235 Av Roger SalengroVente en l'état futur d'achèvement400 000 €
30/09/20235 Av Roger SalengroVente en l'état futur d'achèvement295 000 €
29/09/202313 Av Roger SalengroVente en l'état futur d'achèvement620 000 €
23/08/202310 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance46 m²181 100 €
15/05/202331 Av Roger SalengroDépendance, Appartement138 m²629 100 €4 559 €
27/04/202311 Av Roger SalengroDépendance, Maison84 m²560 000 €6 667 €
27/04/20235 Av Roger SalengroDépendance, Maison69 m²365 750 €5 301 €
26/04/20239 Av Roger SalengroVente86 m² de terrain150 000 €
26/04/20239 Av Roger SalengroDépendance, Maison57 m²500 000 €8 772 €
14/03/202323 Av Roger SalengroDépendance, Appartement43 m²207 650 €4 829 €
08/12/20227 Av Roger SalengroDépendance, Maison55 m²410 000 €7 455 €
20/10/202223 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance43 m²174 500 €4 058 €
10/10/202210 Av Roger SalengroDépendance, Appartement39 m²192 670 €4 940 €
28/09/202223 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance67 m²265 000 €
12/09/202223 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance61 m²267 000 €4 377 €
20/06/20224 Av Roger SalengroMaison120 m²359 410 €2 995 €
23/05/202223 Av Roger SalengroDépendance, Appartement79 m²378 600 €
28/04/202223 Av Roger SalengroDépendance, Appartement97 m²480 920 €
21/04/202223 Av Roger SalengroDépendance, Appartement57 m²210 000 €3 684 €
16/12/202113 Av Roger SalengroMaison, Dépendance74 m²440 000 €5 946 €
29/11/202131 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance122 m²536 000 €4 393 €
19/11/202123 Av Roger SalengroDépendance, Appartement48 m²213 000 €
12/10/202123 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance85 m²332 700 €
04/08/202110 Av Roger SalengroAppartement34 m²115 000 €3 382 €
03/08/202110 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance57 m²246 000 €
22/06/202110 Av Roger SalengroAppartement29 m²89 700 €3 093 €
28/05/202110 Av Roger SalengroAppartement42 m²118 700 €2 826 €
19/04/202123 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance85 m²18 400 €216 €
24/03/202123 Av Roger SalengroAppartement43 m²184 000 €4 279 €
05/01/202110 Av Roger SalengroDépendance, Appartement46 m²170 120 €3 698 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UB 2-3-aPolarités locales

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
8Aspect extérieur · PAPAG · SMS · …
Informations
5AC CASTELNAU LE LEZ · PE secteur Coeur de ville · DPUR CASTELNAU LE LEZ · …
Altitude, pente du terrain
35 m · 11,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 566 kWh/an1 930 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
4 depuis 2014Sitadel ; sur les 961 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions8

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Aspect extérieur
  • PAPAG
  • SMS
  • Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
  • Hauteur maximale
  • secteur S2
  • Espace perméable
  • Emprise bâtie

Informations5

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • AC CASTELNAU LE LEZ
  • PE secteur Coeur de ville
  • DPUR CASTELNAU LE LEZ
  • DPU PPR CROUZETTE 1
  • Glissement de terrain
Les 4 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
24/08/2020Permis de construire03405719M00775-7-9 Avenu Roger SalengroBB 120, BB 127, BB 12817 logements, 1 131 m²1 429 m²autoriséparticulier
13/05/2020Permis de construire03405719M007011/13 Avenu Roger SalengroBB 131, BB 130, BB 1299 logements, 895 m²1 395 m²autoriséTERRES DU SOLEIL PROMOTION
18/03/2019Permis de construire03405718M012121 Roger SalengroBA 54, BA 537 logements, 273 m²679 m²commencéparticulier
07/10/2014Permis de construire03405714M003525 Roger SalengroBA 57, BA 5821 logements, 971 m²795 m²annuléHECTARE

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Sans obligation

Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.

Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune11

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_BasseValleenaturel
  • Castelnau-le-Leznaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : B, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
4BRICKS GESTION 1Société par actions simplifiéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
5KHARASociété civilepropriétaire1 parcelle non bâtie
6COMMUNE DE CASTELNAU-LE-LEZCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
7KHARASociété civilepropriétaire1 parcelle non bâtie
9KAPIASociété civilepropriétaire1 parcelle non bâtie
9KHARASociété civilepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 8 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
10CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER SERVICESSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
10HYLODESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
10MIREYSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
11KAPIASociété civilepropriétaire1 parcelle non bâtie
12S D MSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
13KAPIASociété civilepropriétaire1 parcelle non bâtie
14SYGMASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
21LE JARDIN DE LA NORIASociété par actions simplifiéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
23SC DEDIEU INVESTIMEDSociété civilepropriétaire3 locaux
23CASTINVESTSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
23SALVIASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
23SCI KYMINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
31SCI RICHEFORTSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants10962 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen24 522 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté6,5 %Des ménages du carreau
Propriétaires21 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194541,9 %Des logements du carreau
Maisons12,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement61 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,1 %12 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supermarchés, 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches, 4 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2100 m
Supérette ou épicerie3220 m
Boulangerie2160 m
Boucherie1150 m
Poissonnerie1100 m
Fruits et légumes760 m
Restaurant1990 m
Librairie ou presse2140 m
Banque6100 m
Bureau ou relais de poste190 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1190 m
Pharmacie3150 m
Dentiste1090 m
Kinésithérapeute2690 m
Laboratoire d'analyses1100 m
Centre ou maison de santé640 m
Urgences580 m
Hôpital ou clinique580 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2360 m
École maternelle ou élémentaire4140 m
Collège940 m
Lycée1300 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine820 m
Gymnase1230 m
Stade ou terrain de sport610 m
Cinéma2,3 km
Bibliothèque1380 m
Conservatoire3,0 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1140 m
Police ou gendarmerie2,3 km
France Services1350 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Charles de Gaulletramway325 m
  • Clairvaltramway461 m
  • Saint-Lazaretramway825 m
  • la Galinetramway948 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m6

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Castelnau le Lezpublic
  • Ecole élémentaire Mario Roustanpublic
  • Ecole maternelle Madibapublic
  • Ecole maternelle Rose de Francepublic
  • Ecole primaire privée La Maison des Enfants - Le Villageprivé
  • Lycée professionnel agricole Honoré de Balzacpublicinternat

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.