Rue Emile Combes, Castelnau-le-Lez
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Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 180 €/m²
- Fourchette basse
- 2 960 €/m²
- Fourchette haute
- 5 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 224 €/m²), le quartier pour 16 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 410 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 4 000 €/m² en 2025). Soit 4 193 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 180 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 829 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 224 €2 ventes
- Estimation4 180 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 160 m² au 9 Rue Emile Combes, 683 640 € le 18/07/2025.
4 570 €/m²
- Fourchette basse
- 2 820 €/m²
- Fourchette haute
- 6 370 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 450 €/m²), le quartier pour 26 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 656 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 4 536 €/m² en 2025). Soit 4 530 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 570 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20224 652 €1 vente
- 20234 642 €1 vente
- 20246 681 €2 ventes
- 20254 674 €2 ventes
- Estimation4 570 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 72 m² au 27 Rue Emile Combes, 210 000 € le 19/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 9 Rue Emile Combes | Appartement, Dépendance | 160 m² | 683 640 € | 4 273 € |
| 19/05/2025 | 27 Rue Emile Combes | Maison | 72 m² | 210 000 € | 2 917 € |
| 07/05/2025 | 34 Rue Emile Combes | Maison | 108 m² | 694 450 € | 6 430 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Emile Combes | Appartement | 33 m² | 137 750 € | 4 174 € |
| 20/12/2024 | 30 Rue Emile Combes | Maison, Dépendance | 70 m² | 614 000 € | 8 771 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 44 Rue Emile Combes | Maison, Dépendance | 110 m² | 505 000 € | 4 591 € |
| 20/02/2023 | 33 Rue Emile Combes | Maison | 65 m² | 301 740 € | 4 642 € |
| 18/05/2022 | 8 Rue Emile Combes | Dépendance | non mesurée | 50 000 € | — |
| 17/05/2022 | 8 Rue Emile Combes | Appartement, Dépendance | 42 m² | 177 070 € | — |
| 14/03/2022 | 19 Rue Emile Combes | Maison | 75 m² | 348 900 € | 4 652 € |
| 10/09/2021 | 8 Rue Emile Combes | Appartement | 33 m² | 118 795 € | 3 600 € |
| 17/02/2021 | 8 Rue Emile Combes | Appartement, Dépendance | 45 m² | 182 583 € | 4 057 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-3Faubourg (ancien ou récent)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Espace perméable · Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE) · Emprise bâtie · …
- Informations
- 3AC CASTELNAU LE LEZ · Glissement de terrain · DPUR CASTELNAU LE LEZ
- Altitude, pente du terrain
- 31,8 m · 17,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 555 kWh/an1 925 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013Sitadel ; sur les 961 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- PAPAG
- Aspect extérieur
- SMS
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC CASTELNAU LE LEZ
- Glissement de terrain
- DPUR CASTELNAU LE LEZ
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/10/2021 | Permis de construire03405721M0051 | 50 Rue Emile Combes | BD 253, BD 222, BD 221 | 45 m² | 15 385 m² | autorisé | ICADE SANTE |
| 05/07/2021 | Déclaration préalable03405721M0113 | 50 Rue Emile Combes | BD 253, BD 252, BD 222 | — | 32 916 m² | autorisé | ICADE SANTE |
| 24/03/2021 | Permis de construire03405720M0102 | 50 Rue Emile Combes | BD 216, BD 215, BD 214 | 227 m² | 32 917 m² | autorisé | ICADE SANTE |
| 12/03/2021 | Permis de construire03405720M0101 | 50 Rue Emile Combes | BD 253, BD 252, BD 222 | 37 m² | 32 917 m² | autorisé | ICADE SANTE |
| 16/07/2020 | Permis de construire03405720M0043 | 19 Rue Emile Combes | BB 20 | 2 logements, 99 m² | 280 m² | terminé | particulier |
| 04/03/2020 | Permis de construire03405720M0010 | 50 Rue Emile Combes | BD 195 | 90 m² | 1 651 m² | autorisé | CLINIQUE DU PARC |
| 26/11/2019 | Permis de construire03405719M0054 | 50 Rue Emile Combes | BD 187, BD 154, BD 153 | 950 m² | 2 929 m² | autorisé | ICADE SANTE |
| 22/02/2019 | Permis de construire03405718M0105 | 50 Emile Combes | BD 5, BD 153, BD 154 | 117 m² | 31 278 m² | autorisé | CLINIQUE DU PARC |
| 13/01/2017 | Permis de construire03405716M0066 | 50 Emile Combes | BD 197 | 322 m² | 623 m² | autorisé | ICADE SANTE |
| 12/05/2015 | Permis de construire03405715M0002 | 50 Emile Combes | BD 216, BD 188, BD 187 | 925 m² | 3 612 m² | commencé | ICADE SANTE |
| 12/05/2015 | Permis de construire03405715M0003 | 50 Emile Combes | BD 212, BD 193 | 1 038 m² | 3 508 m² | commencé | ICADE SANTE |
| 02/05/2013 | Permis de construire03405712M0074 | 9 Emile Combes | BB 25, BB 24 | 59 m² | — | commencé | particulier |
| 02/04/2013 | Permis de construire03405713M0002 | 50 Emile Combes | BB 1 | 110 m² | — | commencé | CLINIQUE DU PARC |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Au Bord du Lez, à 79 mle 24 septembre 1976
- 28 rue Albert Thomas, à 109 mle Lez, le 27 septembre 1933 et le 23 septembre 1976
- 5 Rue Albert Thomas #2, à 118 mle Lez, le 6 septembre 2005 et le 6 octobre 2014
- 30 Rue Albert Thomas, à 129 men 1933 et le 24 septembre 1976
- 30 Rue Albert Thomas #1, à 139 mle Lez, le 6 septembre 2005 et le 6 octobre 2014
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_BasseValleenaturel
- Castelnau-le-Leznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Rue Emile Combes 34170 Castelnau-le-Lez | 82 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue Emile Combes 34170 Castelnau-le-Lez | 42,1 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 2 Rue Emile Combes 34170 Castelnau-le-Lez | 32,9 m² | 1900 | C | A |
| maison, 17 Rue Emile Combes 34170 Castelnau-le-Lez | 149,1 m² | 1900 | D | D |
| maison, 35 Rue Emile Combes 34170 Castelnau-le-Lez | 186,3 m² | — | E | E |
| appartement, 22 Rue Emile Combes 34170 Castelnau-le-Lez | 33,7 m² | 1900 | E | B |
| maison, 13 Rue Emile Combes 34170 Castelnau-le-Lez | 161 m² | — | C | A |
| appartement, 22 Rue Emile Combes 34170 Castelnau-le-Lez | 33,7 m² | 1900 | E | C |
| maison, 33 Rue Emile Combes 34170 Castelnau-le-Lez | 73,5 m² | — | C | B |
| appartement, 3 Rue Emile Combes 34170 Castelnau-le-Lez | 29,4 m² | 1900 | E | C |
| appartement, 2 Rue Emile Combes 34170 Castelnau-le-Lez | 38,7 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 2 Rue Emile Combes 34170 Castelnau-le-Lez | 43 m² | 1900 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | SOCIETE IMMOBILIERE LANGUEDOCIENNE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 A | ROXANE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | ROXANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | DIONYSOS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 A | LES GUILHEMS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 10 bis | LES GUILHEMS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | OLGT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | SCI LES OLIVIERS BLEUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | COMMUNE DE CASTELNAU-LE-LEZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | COMMUNE DE CASTELNAU-LE-LEZ | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 41 | PRAEMIA HEALTHCARE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | S A GESTION CLINIQUE DU PARC | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | PRAEMIA HEALTHCARE | Société anonyme | propriétaire | 7 locaux et 18 parcelles non bâties |
| 50 bis | PRAEMIA HEALTHCARE | Société anonyme | propriétaire | 3 locaux |
| 50 G | PRAEMIA HEALTHCARE | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 50 F | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 50 F | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 50 F | FINAMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 50 quinquies | PRAEMIA HEALTHCARE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 50 D | PRAEMIA HEALTHCARE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 50 E | PRAEMIA HEALTHCARE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 50 H | PRAEMIA HEALTHCARE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 50 F | SOGEFIMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 50 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | FINAMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | SOGEFIMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 37 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 270 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 410 m |
| Boulangerie | 1 | 250 m |
| Boucherie | 1 | 310 m |
| Poissonnerie | 1 | 270 m |
| Fruits et légumes | — | 760 m |
| Restaurant | 14 | 140 m |
| Librairie ou presse | 2 | 230 m |
| Banque | 4 | 140 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 340 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 37 | 190 m |
| Pharmacie | 1 | 250 m |
| Dentiste | 7 | 210 m |
| Kinésithérapeute | 18 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 210 m |
| Centre ou maison de santé | — | 970 m |
| Urgences | 1 | 210 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 210 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 350 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 670 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 590 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 970 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 630 m |
| Conservatoire | — | 3,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 380 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 650 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Charles de Gaulletramway670 m
- Clairvaltramway818 m
- Saint-Lazaretramway863 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Madibapublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.