Chemin de l’Hirondelle, Castelnau-le-Lez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 440 €/m²
- Fourchette basse
- 3 360 €/m²
- Fourchette haute
- 7 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 6 072 €/m²), le quartier pour 28 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 636 €/m²), la commune pour 34 % (médiane 4 536 €/m² en 2025). Soit 5 395 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 234 €1 vente
- 20226 055 €2 ventes
- 20233 744 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20259 617 €1 vente
- Estimation5 440 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 222 m² au 359 Che de L Hirondelle, 2 135 007 € le 02/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 359 Che de L Hirondelle | Dépendance, Maison | 222 m² | 2 135 007 € | 9 617 € |
| 15/12/2023 | 469 Che de L Hirondelle | Dépendance, Maison | 133 m² | 498 000 € | 3 744 € |
| 27/10/2022 | 265 Che de L Hirondelle | Dépendance, Maison | 220 m² | 1 282 280 € | 5 829 € |
| 14/10/2022 | 400 Che de L Hirondelle | Dépendance, Maison | 275 m² | 1 727 000 € | 6 280 € |
| 25/04/2022 | 265 Che de L Hirondelle | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 350 m² | 1 235 100 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/08/2021 | 265 Che de L Hirondelle | Dépendance, Maison | 165 m² | 1 028 650 € | 6 234 € |
| 16/07/2021 | 415 Che de L Hirondelle | Maison, Appartement | 143 m² | 250 000 € | — |
| 11/01/2021 | 265 Che de L Hirondelle | Vente | 1 456 m² de terrain | 390 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-3-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Espace perméable · Aspect extérieur · Emprise bâtie · …
- Informations
- 3AC CASTELNAU LE LEZ · DPUS CASTELNAU-LE-LEZ · Glissement de terrain
- Altitude, pente du terrain
- 41,1 m · 5,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 563 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2014Sitadel ; sur les 961 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- SMS
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC CASTELNAU LE LEZ
- DPUS CASTELNAU-LE-LEZ
- Glissement de terrain
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/05/2024 | Permis de construire03405724M0001 | 430 Chemi de l'Hirondelle | BM 90 | 1 logement, 112 m² | 4 875 m² | commencé | particulier |
| 13/01/2021 | Permis de construire03405720M0092 | 311 C Chemi de L Hirondelle | BL 160 | 72 m² | 785 m² | autorisé | particulier |
| 17/03/2020 | Déclaration préalable03405720M0041 | 245 Rue de l'Hirondelle | BL 44 | 1 logement, 20 m² | 1 590 m² | commencé | particulier |
| 09/04/2018 | Permis de construire03405718M0009 | 311b de l'Hirondelle | BL 131 | 1 logement, 220 m² | 1 000 m² | commencé | particulier |
| 09/11/2017 | Permis de construire03405717M0067 | De l'Hirondelle | BL 35 | 1 logement, 148 m² | 800 m² | commencé | particulier |
| 09/11/2017 | Permis de construire03405717M0068 | De l'Hirondelle | BL 120 | 1 logement, 109 m² | 800 m² | commencé | particulier |
| 10/03/2016 | Permis de démolir03405716M0002 | 311b de l'Hirondelle | BL 131, BL 131, BL 131 | — | 2 153 m² | autorisé | particulier |
| 01/12/2015 | Permis de construire03405715M0046 | 265 de l'Hirondelle | BL 160 | 1 logement, 169 m² | 780 m² | commencé | particulier |
| 02/03/2015 | Permis de démolir03405715M0001 | 359 de l'Hirondelle | BL 120, BL 120, BL 120 | — | 2 655 m² | autorisé | particulier |
| 03/12/2014 | Permis de construire03405714M0042 | 265 de l'Hirondelle | BL 130 | 1 logement, 193 m² | 785 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue4 lieux à moins de 500 m
- Domaine de Naviteau, à 334 men 1933
- Domaine de Naviteau #2, à 336 men 1933
- Moulin de Naviteau, à 370 men 1976
- Plan des Garrigues, à 472 mle 3 décembre 2003
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_BasseValleenaturel
- Castelnau-le-Leznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 2 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 415b Chemin de l’Hirondelle 34170 Castelnau-le-Lez | 170,8 m² | 1978 | B | A |
| maison, 311 Chemin de l’Hirondelle 34170 Castelnau-le-Lez | 338,1 m² | 2017 | A | A |
| appartement, 3 Chemin de l’Hirondelle 34170 Castelnau-le-Lez | 132,6 m² | 1948 | C | C |
| maison, 359 Chemin de l’Hirondelle 34170 Castelnau-le-Lez | 114,3 m² | 2019 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 264 | COMMUNE DE CASTELNAU-LE-LEZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | — | 1,3 km |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | — | 1,1 km |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 190 m |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 420 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,9 km |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 680 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 800 m |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | — | 700 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | — | 2,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | 4,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m133
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DOCTEUR PIERRE HUBERT CHAIGNON DU RONCERAYsanté et action sociale
- EUROGIFTcommerce
- SARL CYNTHIAhébergement et restauration
- SCI LES LAURIERSimmobilier
- SCI LES GUILHEMSimmobilier
- SCI GAY LUSSACimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.