Rue Patrick Jusseaume, Fabrègues
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BA 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 883 €/m²
7 appartements mesurés ; 3 841 €/m² pour une maison, 6 ventes. 15 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 84 m² au 149 Rue Patrick Jusseaume, 249 000 € le 27/06/2025.
3 750 €/m²
- Fourchette basse
- 2 680 €/m²
- Fourchette haute
- 5 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 806 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 3 565 €/m² en 2025). Soit 3 732 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 061 €1 vente
- 20223 871 €1 vente
- 20234 037 €2 ventes
- 20243 611 €1 vente
- 20253 424 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 34 Rue Patrick Jusseaume | Maison, Dépendance | 84 m² | 315 000 € | 3 750 € |
| 28/07/2025 | 134 Rue Patrick Jusseaume | Maison | 68 m² | 261 750 € | 3 849 € |
| 27/06/2025 | 149 Rue Patrick Jusseaume | Dépendance, Appartement | 84 m² | 249 000 € | 2 964 € |
| 24/06/2025 | 149 Rue Patrick Jusseaume | Appartement, Dépendance | 40 m² | 149 500 € | — |
| 11/01/2025 | 149 Rue Patrick Jusseaume | Dépendance, Appartement | 40 m² | 155 300 € | 3 883 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 149 Rue Patrick Jusseaume | Dépendance, Appartement | 67 m² | 241 950 € | 3 611 € |
| 24/05/2024 | 149 Rue Patrick Jusseaume | Appartement, Dépendance | 40 m² | 147 700 € | — |
| 20/09/2023 | 118 Rue Patrick Jusseaume | Maison | 86 m² | 338 540 € | 3 937 € |
| 13/07/2023 | 22 Rue Patrick Jusseaume | Maison | 70 m² | 268 280 € | 3 833 € |
| 13/07/2023 | 34 Rue Patrick Jusseaume | Dépendance, Maison | 84 m² | 290 500 € | 3 458 € |
| 21/03/2023 | 149 Rue Patrick Jusseaume | Appartement, Dépendance | 40 m² | 166 000 € | 4 150 € |
| 01/03/2023 | 149 Rue Patrick Jusseaume | Dépendance, Appartement | 66 m² | 258 950 € | 3 923 € |
| 30/06/2022 | 88 Rue Patrick Jusseaume | Maison | 85 m² | 328 250 € | 3 862 € |
| 29/04/2022 | 149 Rue Patrick Jusseaume | Appartement, Dépendance | 66 m² | 255 500 € | 3 871 € |
| 29/06/2021 | 143 Rue Patrick Jusseaume | Dépendance, Appartement | 67 m² | 272 065 € | 4 061 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB 2-8-bPolarités locales
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale · Aspect extérieur · SMS · …
- Informations
- 4ZAC du Collège · AC FABREGUES · DPUS FABREGUES · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Coulazou
- Altitude, pente du terrain
- 29,9 m · 1,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 529 kWh/an1 903 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2015Sitadel ; sur les 321 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- SMS
- Emprise bâtie
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZAC du Collège
- AC FABREGUES
- DPUS FABREGUES
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Coulazou
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/02/2015 | Permis de construire03409515M0028 | 77 Rue Patrick Jusseaume | BA 168 | 38 logements, 2 628 m² | 3 480 m² | commencé | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DU DEPARTEMENT DE L HERAULT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Coulazounaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 149 Rue Patrick Jusseaume 34690 Fabrègues | 40,2 m² | — | B | B |
| appartement, 149 Rue Patrick Jusseaume 34690 Fabrègues | 40,4 m² | 2018 | C | C |
| maison, 148 Rue Patrick Jusseaume 34690 Fabrègues | 79,7 m² | — | A | A |
| appartement, 149 Rue Patrick Jusseaume 34690 Fabrègues | 66,3 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 14 Rue Patrick Jusseaume 34690 Fabrègues | 40,8 m² | — | C | C |
| appartement, 77 Rue Patrick Jusseaume 34690 Fabrègues | 51,1 m² | — | C | C |
| maison, 134 Rue Patrick Jusseaume 34690 Fabrègues | 67,6 m² | 2015 | B | A |
| appartement, 149 Rue Patrick Jusseaume 34690 Fabrègues | 83,6 m² | 2018 | B | B |
| appartement, 149 Rue Patrick Jusseaume 34690 Fabrègues | 40 m² | — | B | B |
| appartement, 149 Rue Patrick Jusseaume 34690 Fabrègues | 40,1 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 77 Rue Patrick Jusseaume 34690 Fabrègues | 67,4 m² | — | C | C |
| appartement, 77 Rue Patrick Jusseaume 34690 Fabrègues | 67,2 m² | 2016 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 77 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENT | Bailleur social | propriétaire | 76 locaux |
| 149 | SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - SOCIETE ANON | Bailleur social | propriétaire | 68 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Charles RaypublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m233
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ARKOLIA INVEST 5énergie
- LAVERIE VEDASIENNEautres services
- SETENOUVELLEhébergement et restauration
- UNI COURTAGEcommerce
- JLCconstruction
- H2M EXPRESStransport
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.