Route de Montpellier, Grabels
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 577 €/m²
6 appartements mesurés ; 3 896 €/m² pour une maison, 4 ventes. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 72 m² au 12 Rte de Montpellier, 280 000 € le 23/12/2024.
3 570 €/m²
- Fourchette basse
- 2 540 €/m²
- Fourchette haute
- 4 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 723 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 3 218 €/m² en 2025). Soit 3 546 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 368 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20243 750 €2 ventes
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 674 Rte de Montpellier | Vente | 665 m² de terrain | 53 200 € | — |
| 23/12/2024 | 12 Rte de Montpellier | Dépendance, Appartement | 72 m² | 280 000 € | 3 889 € |
| 08/03/2024 | 12 Rte de Montpellier | Appartement, Dépendance | 72 m² | 260 000 € | 3 611 € |
| 01/06/2023 | 12 Rte de Montpellier | Dépendance, Appartement | 57 m² | 254 000 € | — |
| 10/02/2023 | 961 Rte de Montpellier | Dépendance, Maison | 168 m² | 628 300 € | 3 740 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/01/2023 | 25 Rte de Montpellier | Maison | 111 m² | 449 800 € | 4 052 € |
| 12/07/2022 | Rte de Montpellier | Maison | 96 m² | 358 000 € | 3 729 € |
| 29/12/2021 | Rte de Montpellier | Maison | 200 m² | 750 000 € | — |
| 22/09/2021 | 12 Rte de Montpellier | Appartement, Dépendance | 57 m² | 210 490 € | 3 693 € |
| 17/09/2021 | 27 Rte de Montpellier | Appartement | 84 m² | 160 000 € | 1 905 € |
| 13/08/2021 | Rte de Montpellier | Maison | 96 m² | 404 480 € | 4 213 € |
| 17/06/2021 | 12 Rte de Montpellier | Appartement, Dépendance | 72 m² | 255 000 € | 3 542 € |
| 06/04/2021 | 12 Rte de Montpellier | Appartement | 72 m² | 230 000 € | 3 194 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-3Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Espace perméable · Aspect extérieur · SMS · …
- Informations
- 4AC GRABELS · DP fonds de commerce, artisanaux et baux commerciaux au bénéfice de la Commune (DPC) Grabels · DPUS GRABELS · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 2 _ GRABELS
- Altitude, pente du terrain
- 60,2 m · 1,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 518 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 441 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
- Emprise bâtie
- EMBF
- Hauteur maximale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC GRABELS
- DP fonds de commerce, artisanaux et baux commerciaux au bénéfice de la Commune (DPC) Grabels
- DPUS GRABELS
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 2 _ GRABELS
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2024 | Permis de démolir03411624M0002 | 21 Route de Montpellier | AW 2 | — | 1 251 m² | autorisé | particulier |
| 01/03/2024 | Déclaration préalable03411624M0013 | 790 Route de Montpellier | BB 212 | 7 m² | 4 457 m² | autorisé | COOP. ELECTRIQUE DE ST-MARTIN-DE-LONDRES |
| 25/04/2023 | Permis de construire03411622M0037 | 790 de Montpellier | BB 54, BB 212, BB 215 | 1 m² | 5 439 m² | terminé | ATELIER PATRICE MARTIN |
| 13/03/2020 | Permis de construire03411619M0029 | 10 Route de Montpellier | BA 6, BA 7, BA 167 | 1 221 m² | 1 608 m² | commencé | HELENIS |
| 05/03/2019 | Déclaration préalable03411619M0004 | 1290 Route de Montpellier | AV 87 | — | 1 343 m² | autorisé | particulier |
| 24/05/2016 | Permis de démolir03411616M0002 | 1294 Route de Montpellier | AV 198 | — | 947 m² | terminé | particulier |
| 09/04/2013 | Permis de construire03411612M0066 | 1 Route de Montpellier | AX 24, AX 294, AX 295 | 1 291 m² | 9 935 m² | terminé | COMMUNE DE GRABELS |
| 16/01/2013 | Permis de construire03411612M0076 | 2 Route de Montpellier | BA 1 | 1 logement, 67 m² | 608 m² | commencé | particulier |
| 16/01/2013 | Permis de construire03411612M0076 | 2 Route de Montpellier | BA 1 | 67 m² | 608 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR_Multi_Mosson_Amontnaturel
- PPRIF Grabelsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 15 Route de Montpellier 34790 Grabels | 151 m² | 1970 | C | A |
| maison, 12 Route de Montpellier 34790 Grabels | 53 m² | — | C | B |
| maison, 2 Route de Montpellier 34790 Grabels | 154,5 m² | 1974 | C | A |
| maison, 12 Route de Montpellier 34790 Grabels | 72 m² | 2009 | C | B |
| maison, 12 Route de Montpellier 34790 Grabels | 72 m² | 2008 | C | A |
| maison, 6 Route de Montpellier 34790 Grabels | 95,3 m² | 2006 | C | A |
| maison, 6 Route de Montpellier 34790 Grabels | 95,3 m² | 2006 | B | A |
| maison, 6 Route de Montpellier 34790 Grabels | 95,3 m² | 2006 | B | A |
| maison, 6 Route de Montpellier 34790 Grabels | 101,7 m² | 2006 | C | A |
| maison, 6 Route de Montpellier 34790 Grabels | 95,3 m² | 2006 | B | A |
| maison, 1294 Route de Montpellier 34790 Grabels | 129,8 m² | — | D | D |
| maison, 12 Route de Montpellier 34790 Grabels | 67 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | VFN IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | LA POSTE-DIRECTION GENERALE DE LA POSTE | Société anonyme | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | LA POSTE | État | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 10 | HELENIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU LANGUEDOC | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 F | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER D OCCITANIE | Établissement public | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 665 | COOP ELECTRIQUE DE ST-MARTIN-DE-LONDRES | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 674 | COMMUNE DE GRABELS | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 735 | COOP ELECTRIQUE DE ST-MARTIN-DE-LONDRES | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 790 | SCI CLERGUE | Société civile immobilière | bailleur à construction, propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 790 | GEJU | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 790 | COMMUNE DE GRABELS | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 847 | B H | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 905 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 927 | JAD IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1202 | PLAN DES MONGES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 5 parcelles non bâties |
| 1290 | SCI DES MONGES | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 1330 | GDI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,8 km, une supérette ou épicerie à 610 m, une boulangerie à 520 m, un médecin généraliste à 550 m, une pharmacie à 970 m, une crèche à 600 m, une école à 630 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 610 m |
| Boulangerie | — | 520 m |
| Boucherie | — | 890 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 720 m |
| Restaurant | 1 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 1,9 km |
| Banque | 1 | 390 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 580 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 550 m |
| Pharmacie | — | 970 m |
| Dentiste | 2 | 490 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 300 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 130 m |
| Centre ou maison de santé | — | 830 m |
| Urgences | — | 4,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 600 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 630 m |
| Collège | — | 700 m |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,5 km |
| Gymnase | — | 660 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 700 m |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 620 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 620 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m126
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SEL DE LABORATOIRE DE BIOLOGIE MEDICALE PAGESsanté et action sociale
- COOP. ELECTRIQUE DE ST-MARTIN-DE-LONDRES (CESML)énergie
- HUMAN DATA (HUMAN DATA)information et communication
- SCI NOTRE DAMEimmobilier
- SCI CHEMIN DES MAGESimmobilier
- LAVADELcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.