Impasse de la Valsière, Grabels
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 770 €/m²
- Fourchette basse
- 1 520 €/m²
- Fourchette haute
- 3 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 666 €/m²), le quartier pour 12 % (2 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 666 €/m²), la commune pour 48 % (médiane 3 218 €/m² en 2025). Soit 2 918 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 335 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 397 Imp de la Valsiere | Maison | 100 m² | 1 700 000 € | — |
| 20/04/2022 | 47 Imp de la Valsiere | Dépendance, Appartement | 56 m² | 134 680,44 € | 2 405 € |
| 03/08/2021 | 369 Imp de la Valsiere | Maison, Dépendance | 276 m² | 769 000 € | — |
| 12/01/2021 | 47 Imp de la Valsiere | Appartement, Dépendance | 40 m² | 102 790 € | 2 570 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
9AUZone à urbaniser ouverte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6SMS · Emprise bâtie · Espace perméable · …
- Informations
- 5Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · DPUR GRABELS · PE partie du secteur de la Valsière · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 2 _ GRABELS
- Altitude, pente du terrain
- 96,9 m · 12,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 469 kWh/an1 890 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- OAP Colline de la Valsière
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- DPUR GRABELS
- PE partie du secteur de la Valsière
- AC GRABELS
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 2 _ GRABELS
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR_Multi_Mosson_Amontnaturel
- PPRIF Grabelsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 3 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 47 Impasse de la Valsière 34790 Grabels | 40,3 m² | 2018 | B | A |
| appartement, 47 Impasse de la Valsiere 34790 Grabels | 56 m² | 2017 | A | A |
| appartement, 47 Impasse de la Valsière 34790 Grabels | 65,1 m² | 2018 | B | A |
| appartement, 47 Impasse de la Valsiere 34790 Grabels | 40,3 m² | 2017 | A | A |
| maison, Impasse de la Valsiere 34790 Grabels | 135 m² | 2018 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | GGL GROUPE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 47 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENT | Bailleur social | propriétaire | 84 locaux |
| 87 | GGL GROUPE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 142 | GGL GROUPE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 9 parcelles non bâties |
| 142 | SAS LES HAUTS DE LA VALSIERE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 332 | FIRST CLASS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 332 ter | COOP ELECTRIQUE DE ST-MARTIN-DE-LONDRES | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 397 | SOGEPROM REALISATIONS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 403 | BARAKA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 260 m |
| Boulangerie | 2 | 250 m |
| Boucherie | 1 | 350 m |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | 1 | 350 m |
| Restaurant | 5 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 260 m |
| Pharmacie | 1 | 320 m |
| Dentiste | 3 | 260 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 260 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 390 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 500 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,1 km |
| Gymnase | — | 1,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | 2,7 km |
| Bibliothèque | — | 2,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Pierre Soulagespublic
Entreprises domiciliées à 200 m144
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SELENE SUSHIhébergement et restauration
- SAS INEOSURFactivités scientifiques et techniques
- MS MARKETcommerce
- ALYZEEhébergement et restauration
- BERTRAND CHEVALLEY CONSULTANT (BCC)activités scientifiques et techniques
- ARTIS NOVAconstruction
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.