Avenue de Maguelone, Lattes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 710 €/m²
- Fourchette basse
- 2 880 €/m²
- Fourchette haute
- 6 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 532 €/m²), le quartier pour 5 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 7 746 €/m²), la commune pour 68 % (médiane 4 550 €/m² en 2025). Soit 4 672 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 537 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20244 634 €1 vente
- 20255 648 €1 vente
- Estimation4 710 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au 139 Av de Maguelone, 463 144 € le 14/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 175 Av de Maguelone | Appartement, Dépendance | 42 m² | 192 450 € | 4 582 € |
| 14/02/2025 | 139 Av de Maguelone | Maison | 82 m² | 463 144 € | 5 648 € |
| 29/02/2024 | 141 Av de Maguelone | Maison | 82 m² | 380 000 € | 4 634 € |
| 14/06/2023 | 175 Av de Maguelone | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 16/06/2022 | 175 Av de Maguelone | Appartement, Dépendance | 64 m² | 96 406 € | 1 506 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/04/2022 | 139 Av de Maguelone | Maison | 82 m² | 290 000 € | 3 537 € |
| 09/03/2021 | Av de Maguelone | Maison, Dépendance | 180 m² | 390 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
ALcoupZone agricole - coupure urbanisation
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2ER · EMBF
- Informations
- 1Glissement de terrain
- Servitudes d'utilité publique
- 1LATTES
- Altitude, pente du terrain
- 2,8 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 510 kWh/an1 888 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2016Sitadel ; sur les 455 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- ER
- EMBF
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- LATTES
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/03/2026 | Permis de démolir0341292600002 | 87 de Maguelone | AT 296 | — | 344 m² | autorisé | particulier |
| 06/03/2026 | Permis de construire0341292600011 | 87 Avenue de Maguelone | AT 296 | 1 logement, 64 m² | 344 m² | autorisé | particulier |
| 10/12/2024 | Permis de construire03412924M0047 | 141 Avenue de Maguelone | AT 194 | 36 m² | 470 m² | terminé | CG IMMOPRO |
| 20/05/2016 | Permis de construire03412916M0012 | 138 Avenu de Maguelone | AT 189 | 2 logements, 177 m² | 1 004 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de forte probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lattesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 894 Avenue de Maguelone 34970 Lattes | 25 m² | 2006 | C | A |
| maison, 894 Avenue de Maguelone 34970 Lattes | 216,8 m² | 2005 | B | A |
| maison, 140 Avenue de Maguelone 34970 Lattes | 65 m² | 1990 | C | A |
| maison, 1153 Avenue de Maguelone 34970 Lattes | 137,8 m² | 1988 | B | A |
| appartement, 175 Avenue de Maguelone 34970 Lattes | 41,5 m² | — | C | C |
| maison, 139 Avenue de Maguelone 34970 Lattes | 84 m² | — | A | A |
| maison, 70 Avenue de Maguelone 34970 Lattes | 265,1 m² | 1965 | C | B |
| appartement, 175 Avenue de Maguelone 34970 Lattes | 46,9 m² | — | C | C |
| maison, 87 Avenue de Maguelone 34970 Lattes | 168,7 m² | 1970 | E | E |
| maison, 141 Avenue de Maguelone 34970 Lattes | 111,3 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 175 Avenue de Maguelone 34970 Lattes | 64 m² | 2017 | C | C |
| maison, 139 Avenue de Maguelone 34970 Lattes | 78 m² | 1966 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 70 | SCI NASA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 90 | FAMILY BARRA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 140 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE MONTPELLIER | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 141 | CG IMMOPRO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 175 | RC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 175 | DAVID JOSEPHINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 175 | LISA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,3 km, une supérette ou épicerie à 1,9 km, une boulangerie à 880 m, un médecin généraliste à 720 m, une pharmacie à 890 m, une crèche à 650 m, une école à 530 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,9 km |
| Boulangerie | — | 880 m |
| Boucherie | — | 750 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | — | 570 m |
| Librairie ou presse | — | 2,7 km |
| Banque | — | 640 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 780 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 720 m |
| Pharmacie | — | 890 m |
| Dentiste | — | 750 m |
| Kinésithérapeute | — | 550 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,4 km |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 650 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 530 m |
| Collège | — | 2,7 km |
| Lycée | — | 2,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | — | 560 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 920 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 3,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | 4,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire la Castellepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.