Avenue de l’Agau, Lattes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CY 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 410 €/m²
- Fourchette basse
- 3 130 €/m²
- Fourchette haute
- 5 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 363 €/m²), le quartier pour 21 % (47 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 638 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 4 647 €/m² en 2025). Soit 4 430 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 410 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 987 €3 ventes
- 20224 701 €3 ventes
- 20233 886 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 410 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 44 m² au 300 Av de l'Agau, 171 000 € le 28/12/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 983 Av de l'Agau | Dépendance, Maison | 105 m² | 605 100 € | 5 763 € |
| 27/05/2025 | 300 Av de l'Agau | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 02/02/2024 | 11 Av de l'Agau | Maison, Dépendance | 136 m² | 584 790 € | 4 300 € |
| 28/12/2023 | 300 Av de l'Agau | Appartement, Dépendance | 44 m² | 171 000 € | 3 886 € |
| 21/06/2023 | 300 Av de l'Agau | Dépendance, Appartement | 53 m² | 189 000 € | 3 566 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/03/2023 | 300 Av de l'Agau | Appartement, Dépendance | 33 m² | 211 000 € | 6 394 € |
| 07/10/2022 | 300 Av de l'Agau | Dépendance, Appartement | 67 m² | 315 000 € | 4 701 € |
| 29/09/2022 | 300 Av de l'Agau | Dépendance, Appartement | 29 m² | 147 000 € | 5 069 € |
| 17/01/2022 | 300 Av de l'Agau | Appartement, Dépendance | 85 m² | 289 850 € | 3 410 € |
| 09/09/2021 | 300 Av de l'Agau | Appartement | 39 m² | 155 500 € | 3 987 € |
| 03/09/2021 | 300 Av de l'Agau | Dépendance, Appartement | 34 m² | 144 000 € | 4 235 € |
| 11/03/2021 | 300 Av de l'Agau | Dépendance, Appartement | 61 m² | 231 500 € | 3 795 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-3Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Aspect extérieur · ER · SMS · …
- Informations
- 3AC · DPUS LATTES · Glissement de terrain
- Servitudes d'utilité publique
- 1LATTES
- Altitude, pente du terrain
- 6,4 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 511 kWh/an1 885 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- ER
- SMS
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Espace perméable
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- DPUS LATTES
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- LATTES
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- CD 58 - Portail du Mas de Jaumes, à 56 men 1979
- CD 58 - Route du Mas de Jaumes, à 83 men 1979
- Domaine Saint Michel - Mas Petit - RD 132, à 106 men 1976
- Mas de Jaumes, à 131 men 1933
- Maison Castan RD 132, à 165 men 1976
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lattesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 985 Avenue de l'Agau 34970 Lattes | 450 m² | — | A | A |
| appartement, Avenue de l’Agau 34970 Lattes | 86 m² | 1996 | B | A |
| immeuble, 300 Avenue de l'Agau 34970 Lattes | — | — | C | A |
| immeuble, 300 Avenue de l'Agau 34970 Lattes | — | — | C | A |
| appartement, 300 Avenue de l’Agau 34970 Lattes | 34,8 m² | — | C | A |
| appartement, 11 Avenue de l’Agau 34970 Lattes | 40 m² | 1996 | C | A |
| appartement, Avenue de l’Agau 34970 Lattes | 86,5 m² | 1996 | C | A |
| maison, 983 Avenue de l’Agau 34970 Lattes | 122,9 m² | 2019 | A | A |
| appartement, 300 Avenue de l’Agau 34970 Lattes | 52,5 m² | 1997 | B | A |
| appartement, 230 Avenue de l'Agau 34970 Lattes | 65,3 m² | — | B | B |
| appartement, 300 Avenue de l'Agau 34970 Lattes | 45,3 m² | — | C | A |
| appartement, 300 Avenue de l'Agau 34970 Lattes | 29,9 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 300 | KINEPOLE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 300 | LE CLOS GERMA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 300 | D ARNISY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 300 | LATTES LEZIN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 300 | QUELENNEC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 300 | ALPILLES | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 955 | VILLAGE DU LEZ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1881 | DU PONT TE II | Société civile immobilière | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 1881 | ALPHA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 460 m |
| Supérette ou épicerie | — | 880 m |
| Boulangerie | 1 | 330 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 980 m |
| Fruits et légumes | — | 980 m |
| Restaurant | 5 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 710 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 190 m |
| Pharmacie | — | 710 m |
| Dentiste | 2 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 460 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 770 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 760 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 4,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 810 m |
| France Services | — | 3,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Lattes Centretramway875 m
- Cougourludetramway929 m
Entreprises domiciliées à 200 m190
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- DIRECTION INTERDEPARTEMENTALE DE LA POLICE NATIONALE DE L'HERAULT (DIPN)administration publique
- GL EVENTS LIVE REGIONS (GL EVENTS LIVE RHONE-ALPES)services administratifs
- APAVE INTERNATIONAL (SA)services administratifs
- ANGELOTTI PROMOTIONconstruction
- G2 ENERGIEénergie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.