Avenue de Montpellier, Lattes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DV 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 300 €/m²
- Fourchette basse
- 3 050 €/m²
- Fourchette haute
- 5 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 466 €/m²), le quartier pour 23 % (47 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 839 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 4 647 €/m² en 2025). Soit 4 318 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 300 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 590 €4 ventes
- 20222 955 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20244 201 €2 ventes
- 20253 354 €1 vente
- Estimation4 300 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 130 Av de Montpellier, 285 124 € le 28/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 130 Av de Montpellier | Dépendance | non mesurée | 36 000 € | — |
| 28/11/2025 | 130 Av de Montpellier | Dépendance, Appartement | 85 m² | 285 124 € | 3 354 € |
| 06/02/2025 | 190 Av de Montpellier | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 248 000 € | — |
| 22/08/2024 | Av de Montpellier | Maison, Dépendance | 169 m² | 650 000 € | 3 846 € |
| 15/07/2024 | 620 Av de Montpellier | Dépendance, Appartement | 104 m² | 399 800 € | 3 844 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | 630 Av de Montpellier | Appartement, Dépendance | 113 m² | 515 000 € | 4 558 € |
| 28/12/2022 | 620 Av de Montpellier | Dépendance, Appartement | 67 m² | 198 000 € | 2 955 € |
| 19/05/2022 | 620 Av de Montpellier | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 12/10/2021 | 620 Av de Montpellier | Dépendance, Appartement | 68 m² | 355 000 € | 5 221 € |
| 17/09/2021 | 620 Av de Montpellier | Dépendance, Appartement | 107 m² | 423 100 € | 3 954 € |
| 09/09/2021 | 620 Av de Montpellier | Dépendance, Appartement | 47 m² | 201 000 € | 4 277 € |
| 22/01/2021 | 630 Av de Montpellier | Appartement, Dépendance | 48 m² | 235 300 € | 4 902 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB 2-3Polarités locales
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Hauteur maximale · SMS · Aspect extérieur · …
- Informations
- 3Glissement de terrain · DPUS LATTES · AC
- Servitudes d'utilité publique
- 1LATTES
- Altitude, pente du terrain
- 4,6 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 510 kWh/an1 885 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2015Sitadel ; sur les 455 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- SMS
- Aspect extérieur
- secteur S2
- Emprise bâtie
- Espace perméable
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- DPUS LATTES
- AC
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- LATTES
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/11/2023 | Permis de construire03412923M0028 | 640 Avenu de Montpellier | DW 326 | 8 logements, 598 m² | 1 367 m² | terminé | particulier |
| 24/08/2022 | Permis de construire03412921M0080 | 190 Avenu de Montpellier | DV 202 | — | 1 771 m² | terminé | particulier |
| 18/12/2017 | Permis de construire03412917M0039 | 130 Avenu de Montpellier | DV 126, DV 184, DV 185 | 5 logements, 346 m² | 1 261 m² | annulé | particulier |
| 18/12/2017 | Permis de construire03412917M0039 | 130 Avenu de Montpellier | DV 126, DV 184, DV 185 | 346 m² | 1 261 m² | annulé | particulier |
| 08/03/2017 | Permis de démolir03412916M0007 | 404 Avenu de Montpellier | DW 20 | — | — | autorisé | COMMUNE DE LATTES |
| 27/08/2015 | Permis de construire03412915M0033 | Avenu de Montpellier | DV 179 | 1 logement, 134 m² | 456 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Place de la Mairie, à 64 men 1933
- Face à la Place de la Mairie, à 113 men 1933
- Place du Monument aux Morts, à 135 men 1933
- Rue de la Petite Lombardie, à 178 men 1933
- Maraîcher Avenue de Montpellier, à 223 men 1933
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lattesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 620 Avenue de Montpellier 34970 Lattes | 47,1 m² | 2004 | C | A |
| maison, 450 Avenue de Montpellier 34970 Lattes | 80 m² | — | C | C |
| appartement, 640 Avenue de Montpellier 34970 Lattes | 67,1 m² | 2025 | A | A |
| appartement, 630 Avenue de Montpellier 34970 Lattes | 104,5 m² | 2000 | B | A |
| maison, 285 Avenue de Montpellier 34970 Lattes | 49,7 m² | 1955 | D | B |
| maison, 428 Avenue de Montpellier 34970 Lattes | 80,1 m² | — | C | C |
| appartement, 630 Avenue de Montpellier 34970 Lattes | 93,8 m² | — | C | A |
| maison, 440 Avenue de Montpellier 34970 Lattes | 80,4 m² | 1997 | C | C |
| maison, 444 Avenue de Montpellier 34970 Lattes | 79,8 m² | 1997 | B | A |
| appartement, Avenue de Montpellier 34970 Lattes | 42 m² | — | C | C |
| appartement, 630 Avenue de Montpellier 34970 Lattes | 48 m² | 2004 | C | B |
| appartement, 620 Avenue de Montpellier 34970 Lattes | 67,9 m² | 2003 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 F | COMMUNE DE LATTES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 201 | CARRARA SOUVIGNET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 301 | IM GESTION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 369 | SAINT LAURENT | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 404 | COMMUNE DE LATTES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 456 | SCI ELSA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 574 | LEFEVRE-SARIVIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 596 | LEFEVRE-SARIVIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 607 | COMMUNE DE LATTES | Commune | propriétaire | 1 local |
| 620 | SCI LOU DEVES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 620 | TMC ARIANE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 630 | TMC ARIANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 650 | GIAL | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 670 bis | SCL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5001 F | CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU LANGUEDOC | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 3 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 280 m |
| Supérette ou épicerie | — | 600 m |
| Boulangerie | 2 | 190 m |
| Boucherie | 2 | 190 m |
| Poissonnerie | 1 | 250 m |
| Fruits et légumes | 2 | 250 m |
| Restaurant | 10 | 140 m |
| Librairie ou presse | 1 | 240 m |
| Banque | 4 | 170 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 140 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 190 m |
| Pharmacie | 1 | 210 m |
| Dentiste | 4 | 320 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 520 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | 3,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 180 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 450 m |
| Collège | 1 | 270 m |
| Lycée | — | 2,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 350 m |
| Gymnase | 3 | 240 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | 3,2 km |
| Bibliothèque | 1 | 90 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 60 m |
| Police ou gendarmerie | — | 540 m |
| France Services | — | 4,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Lattes Centretramway309 m
- Cougourludetramway965 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Lattespublic
- Collège Georges BrassenspublicULIS
- Ecole primaire Port Arianepublic
Entreprises domiciliées à 200 m491
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- BANQUE POPULAIRE DU SUDfinance et assurance
- CAISSE EPARGNE PREVOYANCE LANGUEDOC ROUSSILLON (CEPLR)finance et assurance
- FONDATION PARTAGE ET VIEsanté et action sociale
- CREDIT AGRICOLE CORPORATE AND INVESTMENT BANKfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.