Corniche de Fontbonne, Lodève
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 757 €/m²
4 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 86 m² au 37 Cor de Fontbonne, 221 250 € le 12/03/2025.
1 680 à 3 820 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 025 €/m²), le quartier pour 37 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 715 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 2 462 €/m² en 2025). Soit 2 734 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 229 €1 vente
- 20222 833 €1 vente
- 20232 681 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 573 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 569 Cor de Fontbonne | Maison | 220 m² | 255 000 € | — |
| 12/03/2025 | 37 Cor de Fontbonne | Maison | 86 m² | 221 250 € | 2 573 € |
| 05/10/2023 | 180 Cor de Fontbonne | Maison | 254 m² | 293 100 € | — |
| 25/05/2023 | 179 Cor de Fontbonne | Dépendance, Maison | 48 m² | 128 675 € | 2 681 € |
| 25/07/2022 | 530 Cor de Fontbonne | Maison, Dépendance | 744 m² | 730 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/03/2022 | 742 Cor de Fontbonne | Dépendance, Maison | 180 m² | 136 850 € | — |
| 04/03/2022 | 266 Cor de Fontbonne | Vente | 1 014 m² de terrain | 60 000 € | — |
| 11/02/2022 | 266 Cor de Fontbonne | Maison | 30 m² | 85 000 € | 2 833 € |
| 01/07/2021 | 742 Cor de Fontbonne | Vente | 1 608 m² de terrain | 65 000 € | — |
| 24/06/2021 | 266 Cor de Fontbonne | Vente | 381 m² de terrain | 90 000 € | — |
| 26/04/2021 | 672 Cor de Fontbonne | Maison, Dépendance | 63 m² | 203 450 € | 3 229 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC2UC Moindre densité
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1BV Lodève
- Servitudes d'utilité publique
- 2Lergue · LODEVOIS
- Altitude, pente du terrain
- 249,7 m · 21,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 267 kWh/an1 801 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2014Sitadel ; sur les 248 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- BV Lodève
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Lergue
- LODEVOIS
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/02/2022 | Permis de construire03414221L0054 | 739 Corniche de Fontbonne | AE 1534 | 1 logement, 149 m² | 2 101 m² | autorisé | particulier |
| 02/11/2021 | Permis de construire03414221L0042 | 266 Corniche de Fontbonne | AE 1612 | 1 logement, 148 m² | 887 m² | commencé | particulier |
| 06/04/2021 | Permis de construire03414220L0052 | Corniche de Fontbonne | AE 319 | 1 logement, 97 m² | 1 168 m² | commencé | particulier |
| 05/08/2020 | Permis de construire03414220L0033 | 739 Corniche de Fontbonne | AE 1532 | 1 logement, 111 m² | 1 187 m² | autorisé | particulier |
| 06/02/2020 | Permis de construire03414219L0039 | 739 Corniche de Fontbonne | AE 1534 | 1 logement, 150 m² | 2 101 m² | autorisé | particulier |
| 31/07/2018 | Permis de construire03414218L0010 | 0332 Corniche de Fontbonne | AE 1080 | 1 logement, 96 m² | 4 520 m² | autorisé | particulier |
| 06/06/2018 | Permis de construire03414218L0007 | Corniche de Fontbonne | AE 319 | 1 logement, 79 m² | 1 168 m² | annulé | particulier |
| 19/11/2017 | Permis de construire03414217L0029 | Corniche de Fontbonne | AE 1462 | 1 logement, 147 m² | 1 233 m² | commencé | particulier |
| 13/05/2015 | Permis de construire03414215L0005 | Corniche de Fontbonne | AE 1454, AE 1453 | 3 logements, 300 m² | — | annulé | LA LICORNE ET LA COLOMBE |
| 20/05/2014 | Permis de construire03414214L0008 | 668 Corniche de Fontbonne | AE 1461 | 1 logement, 169 m² | 1 561 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lerguenaturel
- PPRMT Lodévoisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 688 Corniche de Fontbonne 34700 Lodève | 169,9 m² | 2018 | A | A |
| maison, Corniche de Fontbonne 34700 Lodève | 77,2 m² | — | A | A |
| maison, 569 Corniche de Fontbonne 34700 Lodève | 142,5 m² | 1977 | C | B |
| appartement, 530 Corniche de Fontbonne 34700 Lodève | 36,8 m² | 1980 | C | B |
| maison, 180 Corniche de Fontbonne 34700 Lodève | 130 m² | 1985 | C | B |
| maison, 688 Corniche de Fontbonne 34700 Lodève | 192,7 m² | 2014 | A | A |
| maison, Corniche de Fontbonne 34700 Lodève | 42 m² | 1970 | D | B |
| maison, Corniche de Fontbonne 34700 Lodève | 42 m² | 1970 | D | B |
| maison, 530 Corniche de Fontbonne 34700 Lodève | 345 m² | 1972 | D | D |
| maison, Corniche de Fontbonne 34700 Lodève | 76 m² | 2008 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 266 | SCI LA PYGARGUE | Société civile | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 530 quinquies | SAINT FELIX | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 530 | SAINT FELIX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m34
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LE SOUVENIR FRANCAISautres services
- ASSOCIATION PATCHAMAMAarts et spectacles
- ROUGE AUBEPINEautres services
- JUST SWINGINenseignement
- DAV HLDactivités scientifiques et techniques
- BATIDA VIVA PERCUSSIONS BRESILIENNESautres services
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.