Rue du Cerfeuil, Mauguio
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 460 €/m²
- Fourchette basse
- 2 750 €/m²
- Fourchette haute
- 6 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 68 % (17 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 452 €/m²), le quartier pour 19 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 448 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 4 233 €/m² en 2025). Soit 4 421 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 460 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 286 €3 ventes
- 20224 626 €6 ventes
- 20236 028 €1 vente
- 20243 797 €1 vente
- 20254 586 €6 ventes
- Estimation4 460 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
17 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 106 Rue du Cerfeuil, 264 000 € le 09/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 106 Rue du Cerfeuil | Maison | 80 m² | 264 000 € | 3 300 € |
| 26/08/2025 | 327 Rue du Cerfeuil | Maison, Dépendance | 128 m² | 803 000 € | 6 273 € |
| 07/08/2025 | 374 Rue du Cerfeuil | Maison | 77 m² | 337 934,01 € | 4 389 € |
| 30/04/2025 | 258 Rue du Cerfeuil | Dépendance, Maison | 167 m² | 793 500 € | 4 751 € |
| 08/04/2025 | 351 Rue du Cerfeuil | Maison, Dépendance | 120 m² | 557 050 € | 4 642 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 14 Rue du Cerfeuil | Maison, Dépendance | 77 m² | 348 800 € | 4 530 € |
| 21/03/2024 | 207 Rue du Cerfeuil | Maison, Dépendance | 126 m² | 478 380 € | 3 797 € |
| 11/01/2023 | 374 Rue du Cerfeuil | Dépendance, Maison | 79 m² | 476 250 € | 6 028 € |
| 22/12/2022 | 272 Rue du Cerfeuil | Maison, Dépendance | 137 m² | 643 100 € | 4 694 € |
| 05/10/2022 | 264 Rue du Cerfeuil | Dépendance, Maison | 139 m² | 697 990 € | 5 022 € |
| 08/08/2022 | 179 Rue du Cerfeuil | Maison, Dépendance | 154 m² | 726 850 € | 4 720 € |
| 04/05/2022 | 54 Rue du Cerfeuil | Maison | 89 m² | 365 000 € | 4 101 € |
| 30/03/2022 | 252 Rue du Cerfeuil | Maison, Dépendance | 138 m² | 629 000 € | 4 558 € |
| 21/02/2022 | 374 Rue du Cerfeuil | Maison | 79 m² | 336 300 € | 4 257 € |
| 30/08/2021 | 106 Rue du Cerfeuil | Maison, Dépendance | 80 m² | 345 000 € | 4 313 € |
| 15/07/2021 | 143 Rue du Cerfeuil | Maison | 140 m² | 260 000 € | 1 857 € |
| 10/05/2021 | 84 Rue du Cerfeuil | Maison, Dépendance | 77 m² | 330 000 € | 4 286 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUAzone d'urbanisation future à court terme. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1MAUGUIO
- Altitude, pente du terrain
- 5,9 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 536 kWh/an1 915 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025Sitadel ; sur les 954 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- MAUGUIO
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | Permis de démolir0341542500002 | 207 Rue du Cerfeuil | BD 257 | — | 369 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/12/2002
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mauguionaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 207 Rue du Cerfeuil 34130 Mauguio | 148,7 m² | 2011 | B | A |
| maison, 351 Rue du Cerfeuil 34130 Mauguio | 147,8 m² | 2011 | A | A |
| maison, 333 Rue du Cerfeuil 34130 Mauguio | 146,9 m² | 2011 | A | A |
| maison, 305 Rue du Cerfeuil 34130 Mauguio | 148 m² | 2009 | B | A |
| maison, 80 Rue du Cerfeuil 34130 Mauguio | 74,7 m² | 2012 | C | C |
| maison, 108 Rue du Cerfeuil 34130 Mauguio | 76,8 m² | 2011 | C | C |
| maison, 327 Rue du Cerfeuil 34130 Mauguio | 163,3 m² | 2010 | B | A |
| maison, Rue du Cerfeuil 34130 Mauguio | 75,2 m² | 2012 | C | C |
| maison, Rue du Cerfeuil 34130 Mauguio | 74,9 m² | 2010 | B | B |
| appartement, 264 Rue du Cerfeuil 34130 Mauguio | 29,7 m² | 2006 | C | A |
| maison, 78 Rue du Cerfeuil 34130 Mauguio | 76 m² | — | C | C |
| maison, 98 Rue du Cerfeuil 34130 Mauguio | 75 m² | 2013 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 55 | DWBH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 106 | CISTUDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 158 | MAUGUIO TERRAINS | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 374 | MAELIAN | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,4 km, une supérette ou épicerie à 930 m, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 900 m, une pharmacie à 1,0 km, une crèche à 3,6 km, une école à 550 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 930 m |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 1 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 900 m |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 740 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 930 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 550 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 950 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 720 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 950 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.