Avenue Georges Brassens, Mauguio
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Feuille CC 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 530 €/m²
- Fourchette basse
- 3 210 €/m²
- Fourchette haute
- 6 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 683 €/m²), le quartier pour 14 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 888 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 4 621 €/m² en 2025). Soit 4 551 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 530 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 342 €2 ventes
- 20225 135 €2 ventes
- 20234 449 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20254 423 €1 vente
- Estimation4 530 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 16 Av Georges Brassens, 230 000 € le 16/09/2025.
4 120 €/m²
- Fourchette basse
- 2 540 €/m²
- Fourchette haute
- 5 740 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 910 €/m²), le quartier pour 49 % (35 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 157 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 4 233 €/m² en 2025). Soit 4 086 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 120 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20224 790 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 063 €2 ventes
- Estimation4 120 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 156 m² au 242 Av Georges Brassens, 438 000 € le 29/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 16 Av Georges Brassens | Dépendance, Appartement | 52 m² | 230 000 € | 4 423 € |
| 29/08/2025 | 242 Av Georges Brassens | Maison | 156 m² | 438 000 € | 2 808 € |
| 26/05/2025 | 134 Av Georges Brassens | Maison | 107 m² | 355 000 € | 3 318 € |
| 23/05/2024 | 16 Av Georges Brassens | Dépendance, Appartement | 52 m² | 168 900 € | — |
| 12/07/2023 | 16 Av Georges Brassens | Appartement, Dépendance | 40 m² | 190 000 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2023 | 16 Av Georges Brassens | Appartement, Dépendance | 52 m² | 248 000 € | 4 769 € |
| 31/03/2023 | 16 Av Georges Brassens | Appartement, Dépendance | 40 m² | 170 990 € | 4 275 € |
| 23/03/2023 | 16 Av Georges Brassens | Dépendance, Appartement | 62 m² | 275 840 € | 4 449 € |
| 22/11/2022 | 319 Av Georges Brassens | Maison, Dépendance | 104 m² | 516 000 € | 4 962 € |
| 14/11/2022 | 76 Av Georges Brassens | Maison | 143 m² | 660 170 € | 4 617 € |
| 25/08/2022 | 16 Av Georges Brassens | Dépendance, Appartement | 52 m² | 229 000 € | 4 404 € |
| 30/05/2022 | 16 Av Georges Brassens | Appartement, Dépendance | 52 m² | 305 000 € | 5 865 € |
| 30/12/2021 | 16 Av Georges Brassens | Dépendance, Appartement | 52 m² | 220 000 € | 4 231 € |
| 27/08/2021 | 53 Av Georges Brassens | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 162 m² | 247 500 € | — |
| 23/08/2021 | 16 Av Georges Brassens | Appartement, Dépendance | 62 m² | 245 080 € | — |
| 30/07/2021 | 16 Av Georges Brassens | Dépendance, Appartement | 52 m² | 231 530 € | 4 453 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDzone correspondant aux secteurs de développement urbain récent de Mauguio-ville constitués d'un tissu urbain à dominante d'habitat individuel organisé sous la forme de lotissements plus ou moins denses
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1MAUGUIO
- Altitude, pente du terrain
- 7,4 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 536 kWh/an1 915 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020Sitadel ; sur les 954 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- MAUGUIO
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/03/2020 | Permis de construire03415419A0121 | 254 Avenue Georges Brassens | BT 174 | — | 333 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/12/2002
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mauguionaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 16 Avenue Georges Brassens 34130 Mauguio | 61,7 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 16 Avenue Georges Brassens 34130 Mauguio | 38,4 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Avenue Georges Brassens 34130 Mauguio | 38,4 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Avenue Georges Brassens 34130 Mauguio | 53,9 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Avenue Georges Brassens 34130 Mauguio | 38,4 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Avenue Georges Brassens 34130 Mauguio | 37,4 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Avenue Georges Brassens 34130 Mauguio | 55 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 16 Avenue Georges Brassens 34130 Mauguio | 66,7 m² | 2010 | D | D |
| maison, 242 Avenue Georges Brassens 34130 Mauguio | 144,5 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Avenue Georges Brassens 34130 Mauguio | 55,5 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 16 Avenue Georges Brassens 34130 Mauguio | 62,1 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Avenue Georges Brassens 34130 Mauguio | 78 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 16 | ULK | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | DU VOYAGEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 19 | COMMUNE DE MAUGUIO | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 49 | GABRIELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | SCI MACHA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 335 | SCI M 34 | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 640 | 3F OCCITANIE | Bailleur social | propriétaire | 34 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 830 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 270 m |
| Boulangerie | 2 | 410 m |
| Boucherie | 2 | 430 m |
| Poissonnerie | — | 570 m |
| Fruits et légumes | — | 570 m |
| Restaurant | 10 | 340 m |
| Librairie ou presse | — | 760 m |
| Banque | 4 | 350 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 580 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 390 m |
| Pharmacie | 1 | 330 m |
| Dentiste | — | 690 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | 3 | 280 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 490 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 4,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 310 m |
| Collège | — | 670 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 730 m |
| Gymnase | 1 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 420 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 270 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 560 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 770 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Mario RoustanpublicULIS
- Ecole maternelle Jean Moulinpublic
- Ecole primaire Louise Michelpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.