Allée des Platanes, Montferrier-sur-Lez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 400 €/m²
- Fourchette basse
- 2 710 €/m²
- Fourchette haute
- 6 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 682 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 4 948 €/m² en 2025). Soit 4 359 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 400 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 855 €2 ventes
- 20224 663 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 400 €3 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation4 400 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 11 All des Platanes, 340 000 € le 14/11/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 10 All des Platanes | Vente | 285 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 22/05/2025 | 17 All des Platanes | Vente | 532 m² de terrain | 113 000 € | — |
| 14/11/2024 | 11 All des Platanes | Maison | 100 m² | 340 000 € | 3 400 € |
| 13/03/2024 | 6 All des Platanes | Maison | 108 m² | 125 000 € | 1 157 € |
| 13/02/2024 | 17 All des Platanes | Maison | 80 m² | 452 000 € | 5 650 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/12/2023 | 10 All des Platanes | Vente | 85 m² de terrain | 27 700 € | — |
| 23/05/2022 | 2 All des Platanes | Maison | 57 m² | 265 800 € | 4 663 € |
| 19/11/2021 | 4 All des Platanes | Maison | 70 m² | 160 000 € | 2 286 € |
| 30/06/2021 | 22 All des Platanes | Maison | 109 m² | 373 119 € | 3 423 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-3-cTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale · Espace perméable · Aspect extérieur · …
- Informations
- 3AC MONTFERRIER-SUR-LEZ · DPUS MONTFERRIER SUR LEZ · Glissement de terrain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 1 _ MONTFERRIER_SUR_LEZ
- Altitude, pente du terrain
- 79,1 m · 2,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 523 kWh/an1 912 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 373 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
- Emprise bâtie
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC MONTFERRIER-SUR-LEZ
- DPUS MONTFERRIER SUR LEZ
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 1 _ MONTFERRIER_SUR_LEZ
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | Permis de construire03416924M0051 | 10t Allee des Platanes | AR 355, AR 356, AR 357 | 2 logements, 160 m² | 570 m² | autorisé | particulier |
| 18/11/2024 | Permis de construire03416924M0046 | 17 Allee des Platanes | AM 183, AM 186 | 2 logements, 275 m² | 2 117 m² | commencé | particulier |
| 18/12/2023 | Permis de construire03416923M0019 | 10 T Allee des Platanes | AR 13, AR 311 | 1 logement, 222 m² | 1 675 m² | commencé | particulier |
| 12/04/2023 | Permis d'aménager03416923M0001 | 12 Allee des Platanes | AR 12, AR 13, AR 311 | — | 3 757 m² | autorisé | DGEMA SELAS DE GEOMETRES EXPERTS |
| 23/12/2019 | Permis de construire03416919M0037 | 13 Allee des Platanes | AM 238 | 1 logement, 80 m² | 478 m² | commencé | SCI GREZE |
| 11/06/2019 | Permis d'aménager03416919M0002 | 15 Allee des Platanes | AM 155 | — | 2 894 m² | autorisé | particulier |
| 01/12/2014 | Permis de construire03416914M0038 | 10 Allee des Platanes | AM 50 | 1 logement, 148 m² | 548 m² | terminé | particulier |
| 24/11/2014 | Permis de construire03416914M0039 | 22 Allee des Platanes | AM 209 | 2 logements, 191 m² | 585 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Montferrier_sur_Leznaturel
- PPRIF Montferrier_sur_Leznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 22 Allée des Platanes 34980 Montferrier-sur-Lez | 107,3 m² | — | B | A |
| maison, 11bis Allée des Platanes 34980 Montferrier-sur-Lez | 109,1 m² | — | B | A |
| maison, 6 Allée des Platanes 34980 Montferrier-sur-Lez | 132,1 m² | — | C | C |
| maison, 17 Allée des Platanes 34980 Montferrier-sur-Lez | 81,1 m² | 1980 | C | A |
| maison, 11bis Allée des Platanes 34980 Montferrier-sur-Lez | 111,3 m² | — | C | A |
| maison, 13bis Allée des Platanes 34980 Montferrier-sur-Lez | 78,8 m² | 2022 | B | A |
| maison, 2 Allée des Platanes 34980 Montferrier-sur-Lez | 97,3 m² | 1960 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI L'O | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SCI ARMIC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 bis | SM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 ter | GGL AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 ter | SCI ANDY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 ter | COMMUNE DE MONTFERRIER-SUR-LEZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 bis | GREZE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 bis | SCI ANDY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | LA REMISE DE VERCHANT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,8 km |
| Boulangerie | — | 610 m |
| Boucherie | 1 | 190 m |
| Poissonnerie | — | 5,0 km |
| Fruits et légumes | 1 | 220 m |
| Restaurant | — | 610 m |
| Librairie ou presse | — | 1,9 km |
| Banque | — | 670 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 190 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 760 m |
| Pharmacie | 1 | 290 m |
| Dentiste | 1 | 210 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,1 km |
| Urgences | — | 3,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 150 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,5 km |
| Gymnase | — | 2,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 800 m |
| Cinéma | — | 3,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 300 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 440 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,7 km |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire du Lezpublic
- Ecole maternellepublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.