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Aucadastre

Route de Mende, Montferrier-sur-Lez

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille BI 01Échelle 1:2000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

4 020 €/m²

L'estimation 4 020Montferrier-sur-Lez 3 960en 2025Hérault 3 404en 2025
l'estimation 2 % au-dessus de Montferrier-sur-Lez, 18 % au-dessus de l'Hérault
Fourchette basse
2 850 €/m²
Fourchette haute
5 390 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 048 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 3 960 €/m² en 2025). Soit 4 035 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 361 €2 ventes
  2. 20224 346 €5 ventes
  3. 20234 564 €6 ventes
  4. 20243 932 €3 ventes
  5. 20254 155 €1 vente
  6. Estimation4 020 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

17 appartements mesurés. 47 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au 2700 Rte de Mende, 174 500 € le 23/07/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

4 790 €/m²

L'estimation 4 790Montferrier-sur-Lez 4 948en 2025Hérault 3 000en 2025
l'estimation 3 % en dessous de Montferrier-sur-Lez, 60 % au-dessus de l'Hérault
Fourchette basse
2 950 €/m²
Fourchette haute
6 670 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 445 €/m²), le quartier pour 5 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 3 896 €/m²), la commune pour 68 % (médiane 4 948 €/m² en 2025). Soit 4 746 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 833 €1 vente
  2. 2022aucune vente
  3. 20234 359 €1 vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20255 087 €1 vente
  6. Estimation4 790 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

3 maisons mesurées. 47 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 115 m² au 302 Rte de Mende, 585 000 € le 26/08/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
03/12/20252700 Rte de MendeAppartement, Dépendance90 m²353 000 €
03/12/20252700 Rte de MendeAppartement, Dépendance46 m²195 000 €
26/08/2025302 Rte de MendeMaison115 m²585 000 €5 087 €
23/07/20252700 Rte de MendeAppartement, Dépendance42 m²174 500 €4 155 €
18/07/20252700 Rte de MendeAppartement, Dépendance67 m²288 000 €
Afficher les 42 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
10/07/20252700 Rte de MendeAppartement, Dépendance42 m²171 000 €
14/03/20252600 Rte de MendeDépendance, Appartement44 m²175 000 €
20/02/20252700 Rte de MendeDépendance, Appartement42 m²175 000 €
17/02/20252650 Rte de MendeDépendance, Appartement49 m²187 000 €
30/01/20252700 Rte de MendeAppartement, Dépendance47 m²220 000 €
26/12/20242600 Rte de MendeDépendance, Appartement42 m²167 000 €
26/08/20242700 Rte de MendeDépendance, Appartement44 m²187 500 €4 261 €
04/07/20242800 Rte de MendeDépendance, Appartement42 m²178 000 €
13/06/20242700 Rte de MendeAppartement, Dépendance44 m²175 850 €
13/06/20242650 Rte de MendeAppartement, Dépendance60 m²117 500 €1 958 €
29/05/20242800 Rte de MendeAppartement, Dépendance67 m²267 450 €
29/05/20242750 Rte de MendeAppartement, Dépendance42 m²192 000 €
18/04/20242750 Rte de MendeAppartement, Dépendance44 m²173 000 €3 932 €
28/12/20233040 Rte de MendeAppartement, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance2 285 m²1 460 000 €
06/12/20232700 Rte de MendeAppartement, Dépendance88 m²480 000 €5 455 €
30/11/20232800 Rte de MendeDépendancenon mesurée17 000 €
05/10/20232750 Rte de MendeAppartement, Dépendance44 m²191 500 €
14/09/20232700 Rte de MendeDépendance, Appartement42 m²181 000 €
01/09/20232650 Rte de MendeDépendance, Appartement58 m²275 000 €4 741 €
03/08/20232750 Rte de MendeDépendance, Appartement44 m²193 000 €4 386 €
22/05/20232650 Rte de MendeDépendance, Appartement60 m²235 000 €3 917 €
26/04/20232750 Rte de MendeDépendance, Appartement44 m²228 850 €
28/03/20232750 Rte de MendeAppartement, Dépendance43 m²208 500 €4 849 €
10/03/20232800 Rte de MendeDépendance, Appartement46 m²172 000 €
08/02/20232700 Rte de MendeDépendance, Appartement48 m²177 000 €3 688 €
19/01/20233860 Rte de MendeMaison121 m²527 490 €4 359 €
15/12/20222600 Rte de MendeAppartement, Dépendance68 m²13 500 €199 €
21/10/20222800 Rte de MendeDépendancenon mesurée12 500 €
20/09/20222600 Rte de MendeAppartement, Dépendance68 m²325 000 €4 779 €
22/08/20222750 Rte de MendeAppartement, Dépendance74 m²287 120 €
21/07/2022Rte de MendeVente1 590 m² de terrain86 041 €
19/07/20222800 Rte de MendeAppartement, Dépendance65 m²275 000 €4 231 €
12/07/20222800 Rte de MendeAppartement, Dépendance48 m²208 585 €4 346 €
29/06/20222650 Rte de MendeDépendance, Appartement58 m²270 000 €4 655 €
09/06/20222750 Rte de MendeAppartement, Dépendance44 m²181 000 €
17/05/20222750 Rte de MendeDépendance, Appartement46 m²172 000 €
14/04/20222750 Rte de MendeDépendance, Appartement44 m²190 000 €4 318 €
16/12/2021Rte de MendeVente452 m² de terrain52 210 €
24/08/20211443 Rte de MendeMaison30 m²115 000 €3 833 €
30/06/20212650 Rte de MendeDépendance, Appartement50 m²214 390 €
28/06/20212800 Rte de MendeAppartement, Dépendance45 m²210 325 €4 674 €
12/02/20212800 Rte de MendeAppartement42 m²170 000 €4 048 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

ApZone agricole - Paysage

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2ER · ZEC Lez
Informations
1Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique
1Bassin de risque 1 _ MONTFERRIER_SUR_LEZ
Altitude, pente du terrain
44,3 m · 0,5 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 521 kWh/an1 911 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
6 depuis 2013Sitadel ; sur les 373 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • ER
  • ZEC Lez

Informations1

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Glissement de terrain

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Bassin de risque 1 _ MONTFERRIER_SUR_LEZ
Les 6 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
16/10/2024Déclaration préalable03416924M0037Route de MendeBC 708 m²19 346 m²autoriséFREE MOBILE
11/12/2023Permis de construire03416923M00143040 Route de MendeBC 32, BC 93, BC 9448 m²4 858 m²autoriséparticulier
22/06/2020Permis de construire03416920M0001284 Route de MendeAB 71, AB 772 logements, 128 m²1 982 m²autoriséSCI ALRO
20/11/2017Permis de construire03416917M0034284 Route de MendeAB 71, AB 774 logements, 196 m²1 982 m²terminéSCI ALRO
10/08/2015Permis de construire03416914M00552100 Route de MendeAS 1592 m²640 m²annuléJCSP
25/02/2013Permis de construire03416912M00133070 Route de MendeBC 72, BC 74, BC 7763 m²2 733 m²commencéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
25 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Sites potentiellement pollués
1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune11

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Montferrier_sur_Leznaturel
  • PPRIF Montferrier_sur_Leznaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
184BELOLIVSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
284SCI ALROSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 3 parcelles non bâties
284 ASCI ALROSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
352LA PIDOULESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
376MAJANDASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
376 bisMAJANDASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
376LA PIDOULESociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
1315LA TANNERIESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
Afficher les 15 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
1513LA TANNERIESociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
2100JCSPSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
2150SCI LES PICADOUSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
2650SCI ELISASociété civilepropriétaire3 locaux
2750STEVISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
2800COTE LEZSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
2800DANJASSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
2850ICF SUD EST MEDITERRANEE SA D HLMBailleur socialpropriétaire8 locaux et 1 parcelle non bâtie
2900ICF SUD EST MEDITERRANEE SA D HLMBailleur socialpropriétaire4 locaux
2950ICF SUD EST MEDITERRANEE SA D HLMBailleur socialpropriétaire26 locaux
3000ICF SUD EST MEDITERRANEE SA D HLMBailleur socialpropriétaire46 locaux
3040SOL IXENTSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
3040 ASOL IXENTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3070BESNARD AUTOMOBILESSociété à responsabilité limitéepreneur à construction2 locaux et 1 parcelle non bâtie
9000SCI MATLISSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
9060SCI CARLASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
9305LES CROUZETSSociété civile immobilièrebailleur à construction1 local et 1 parcelle non bâtie
9305MONTFERRIER IMMOSociété civile immobilièrepreneur à construction1 local et 1 parcelle non bâtie
9305MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire4 parcelles non bâties
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants10 ménages, dans 200 m de côté

L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 3 médecins généralistes.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2,5 km
Supérette ou épicerie2,0 km
Boulangerie560 m
Boucherie680 m
Poissonnerie4,4 km
Fruits et légumes670 m
Restaurant3110 m
Librairie ou presse2,2 km
Banque650 m
Bureau ou relais de poste680 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste3500 m
Pharmacie560 m
Dentiste650 m
Kinésithérapeute5440 m
Laboratoire d'analyses2,9 km
Centre ou maison de santé3,5 km
Urgences3,9 km
Hôpital ou clinique3,9 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche600 m
École maternelle ou élémentaire800 m
Collège1,7 km
Lycée1,7 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine3,3 km
Gymnase2,1 km
Stade ou terrain de sport1,1 km
Cinéma3,7 km
Bibliothèque1470 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1380 m
Police ou gendarmerie3,0 km
France Services4,5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m22

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.