Chemin du Mas de l’Huile, Montferrier-sur-Lez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 303 €/m²
3 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 150 m² au 641 Che du Mas de l'Huile, 645 400 € le 01/07/2024.
5 050 €/m²
- Fourchette basse
- 3 080 €/m²
- Fourchette haute
- 7 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 512 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 5 205 €/m² en 2025). Soit 5 006 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 854 €1 vente
- 20236 071 €1 vente
- 20244 303 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2024 | 641 Che du Mas de l'Huile | Maison, Dépendance | 150 m² | 645 400 € | 4 303 € |
| 13/02/2023 | 521 Che du Mas de l'Huile | Dépendance, Maison | 106 m² | 643 551 € | 6 071 € |
| 23/01/2023 | 628 Che du Mas de l'Huile | Vente | 105 m² de terrain | 31 000 € | — |
| 16/01/2023 | Che du Mas de l'Huile | Vente | 44 m² de terrain | 1 € | — |
| 28/07/2022 | 744 Che du Mas de l'Huile | Maison | 96 m² | 370 000 € | 3 854 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2021 | 447 Che du Mas de l'Huile | Maison | 368 m² | 711 077 € | — |
| 06/04/2021 | Che du Mas de l'Huile | Vente | 402 m² de terrain | 170 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-3-cTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Espace perméable · Emprise bâtie · Hauteur maximale · …
- Informations
- 3AC MONTFERRIER-SUR-LEZ · DPUS MONTFERRIER SUR LEZ · Glissement de terrain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 1 _ MONTFERRIER_SUR_LEZ
- Altitude, pente du terrain
- 86,8 m · 8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 524 kWh/an1 912 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 373 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- SMS
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC MONTFERRIER-SUR-LEZ
- DPUS MONTFERRIER SUR LEZ
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 1 _ MONTFERRIER_SUR_LEZ
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Permis de construire0341692500007 | 424 Chemin du Mas de l'Huile | AT 134 | 1 logement, 91 m² | 2 920 m² | terminé | particulier |
| 11/07/2022 | Permis de construire03416922M0012 | 26 Chemi du Mas de l'Huile | AS 298 | 1 logement, 121 m² | 234 m² | autorisé | A.R.J.M |
| 04/01/2021 | Permis de construire03416920M0048 | Chemi du Mas de L Huile | AT 272 | 1 logement, 130 m² | 1 526 m² | terminé | particulier |
| 28/12/2020 | Permis de construire03416920M0038 | Chemi du Mas de L Huile | AT 35, AT 269 | 1 logement, 80 m² | 268 m² | terminé | particulier |
| 18/07/2016 | Permis de construire03416916M0016 | 648 Chemi du Mas de l'Huile | AZ 6 | 1 logement, 102 m² | 318 m² | autorisé | particulier |
| 23/05/2016 | Permis de construire03416916M0008 | 316 Chemi du Mas de l'Huile | AT 120 | 1 logement, 157 m² | 875 m² | commencé | particulier |
| 02/05/2016 | Permis de construire03416916M0006 | Chemi du Mas de l'Huile | AT 30 | 1 logement, 40 m² | 40 m² | autorisé | particulier |
| 03/03/2014 | Permis de construire03416913M0018 | Chemi du Mas de l'Huile | AS 296, AS 85 | 1 logement, 11 m² | 828 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Montferrier_sur_Leznaturel
- PPRIF Montferrier_sur_Leznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 528 Chemin du Mas de l'Huile 34980 Montferrier-sur-Lez | 170,6 m² | — | D | D |
| maison, 382 Chemin du Mas de l'Huile 34980 Montferrier-sur-Lez | 232,8 m² | — | A | A |
| maison, 127 Chemin du Mas de l'Huile 34980 Montferrier-sur-Lez | 79,1 m² | 1983 | C | B |
| maison, 101 Chemin du Mas de l'Huile 34980 Montferrier-sur-Lez | 117,1 m² | — | E | E |
| maison, 24 Chemin du Mas de l'Huile 34980 Montferrier-sur-Lez | 88 m² | — | C | A |
| maison, 742 Chemin du Mas de l’Huile 34980 Montferrier-sur-Lez | 122,6 m² | 1900 | B | A |
| maison, 218 Chemin du Mas de l'Huile 34980 Montferrier-sur-Lez | 125 m² | — | E | E |
| maison, 298 Chemin du Mas de l'Huile 34980 Montferrier-sur-Lez | 149,3 m² | — | D | B |
| maison, Chemin du Mas de l’Huile 34980 Montferrier-sur-Lez | 82,9 m² | 2022 | A | A |
| maison, 521 Chemin du Mas de l’Huile 34980 Montferrier-sur-Lez | 105 m² | 2013 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | JLIDD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 371 | COMMUNE DE MONTFERRIER-SUR-LEZ | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 461 | HERIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 483 | SCI TAIRONA | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 528 | SOC IMMOBILIERE BOISSIERE IENA | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 689 | COMMUNE DE MONTFERRIER-SUR-LEZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 689 | TAIRONA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 854 | A 4 B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9000 | COMMUNE DE MONTFERRIER-SUR-LEZ | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,6 km |
| Boulangerie | — | 570 m |
| Boucherie | 1 | 270 m |
| Poissonnerie | — | 4,8 km |
| Fruits et légumes | 1 | 280 m |
| Restaurant | — | 630 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 580 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 270 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 750 m |
| Pharmacie | 1 | 380 m |
| Dentiste | 1 | 300 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,4 km |
| Urgences | — | 4,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 70 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,8 km |
| Gymnase | — | 2,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 500 m |
| Cinéma | — | 3,2 km |
| Bibliothèque | 1 | 490 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 570 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,8 km |
| France Services | — | 4,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire du Lezpublic
- Ecole maternellepublic
Entreprises domiciliées à 200 m98
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE MONTFERRIER-SUR-LEZadministration publique
- G W CONSEILactivités scientifiques et techniques
- SCEA DOMAINE DE VABREagriculture
- ROUBE (ROUBE)immobilier
- INTERACTIVITE'Scommerce
- SCI TAIRONAimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.