Chemin de la Seranne, Montferrier-sur-Lez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 450 €/m²
- Fourchette basse
- 3 360 €/m²
- Fourchette haute
- 7 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 767 €/m²), le quartier pour 19 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 752 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 4 948 €/m² en 2025). Soit 5 404 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 450 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 889 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20246 049 €2 ventes
- 20252 387 €1 vente
- Estimation5 450 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 502 m² au 458 Che de la Seranne, 1 198 346 € le 24/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 140 Che de la Seranne | Vente | 1 615 m² de terrain | 430 000 € | — |
| 24/07/2025 | 458 Che de la Seranne | Dépendance, Maison | 502 m² | 1 198 346 € | 2 387 € |
| 01/08/2024 | Che de la Seranne | Vente | 37 041 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 08/07/2024 | Che de la Seranne | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison | 173 m² | 1 274 070 € | — |
| 29/03/2024 | 140 Che de la Seranne | Maison, Dépendance | 140 m² | 810 000 € | 5 786 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2024 | 458 Che de la Seranne | Vente | 2 799 m² de terrain | 1 173 470 € | — |
| 07/02/2024 | 460 Che de la Seranne | Maison, Dépendance | 265 m² | 1 672 382 € | 6 311 € |
| 22/09/2023 | Che de la Seranne | Maison, Dépendance | 375 m² | 965 000 € | — |
| 15/12/2021 | Che de la Seranne | Maison, Dépendance | 413 m² | 2 054 000 € | 4 973 € |
| 15/09/2021 | 460 Che de la Seranne | Dépendance, Maison | 214 m² | 600 000 € | 2 804 € |
| 22/02/2021 | Che de la Seranne | Vente | 39 952 m² de terrain | 740 000 € | — |
| 11/02/2021 | 420 Che de la Seranne | Vente | 2 911 m² de terrain | 560 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-3-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale · Aspect extérieur · SMS · …
- Informations
- 2DPUS MONTFERRIER SUR LEZ · Glissement de terrain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 1 _ MONTFERRIER_SUR_LEZ
- Altitude, pente du terrain
- 133,8 m · 9,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 472 kWh/an1 891 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2015Sitadel ; sur les 373 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- SMS
- Espace perméable
- Emprise bâtie
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUS MONTFERRIER SUR LEZ
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 1 _ MONTFERRIER_SUR_LEZ
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | Permis de construire0341692500006 | 140 Chemin de la Seranne | AZ 190, AZ 208, AZ 209 | 2 logements, 168 m² | 4 188 m² | autorisé | particulier |
| 07/04/2025 | Permis de démolir0341692500001 | 740 Chemi de la Seranne | AW 163 | — | 6 113 m² | autorisé | particulier |
| 03/07/2024 | Permis d'aménager03416923M0007 | 140 Chemin de la Seranne | AZ 11 | — | 2 450 m² | autorisé | E4 |
| 11/03/2024 | Permis de construire03416923M0022 | 300 Chemin de la Seranne | AX 47 | 1 logement, 375 m² | 2 782 m² | autorisé | particulier |
| 28/08/2023 | Permis de construire03416923M0012 | 1100 Chemin de la Seranne | AW 2, AW 143, AW 145 | 1 logement, 251 m² | 11 248 m² | autorisé | particulier |
| 06/09/2021 | Permis de construire03416921M0021 | 804 Chemi de la Seranne | AW 97, AW 98 | 1 logement, 204 m² | 2 049 m² | terminé | SAS EASY |
| 17/07/2021 | Permis de construire03416921M0003 | 460 Chemi de la Seranne | AX 122 | 1 logement, 275 m² | 2 200 m² | autorisé | particulier |
| 30/11/2020 | Permis de construire03416920M0028 | Chemi de la Seranne | AX 125 | 1 logement, 217 m² | 2 911 m² | commencé | particulier |
| 10/02/2020 | Permis de construire03416919M0038 | 460 Chemi de la Seranne | AX 52 | 1 logement, 188 m² | 5 037 m² | commencé | particulier |
| 18/05/2015 | Permis de construire03416915M0001 | 150 Chemi de la Seranne | AX 42 | 1 logement, 197 m² | 42 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Montferrier_sur_Leznaturel
- PPRIF Montferrier_sur_Leznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 140 Chemin de la Seranne 34980 Montferrier-sur-Lez | 87 m² | 1970 | C | A |
| maison, 140 Chemin de la Seranne 34980 Montferrier-sur-Lez | 132 m² | 1970 | C | A |
| maison, Chemin de la Seranne 34980 Montferrier-sur-Lez | 183 m² | — | A | A |
| maison, 140 Chemin de la Seranne 34980 Montferrier-sur-Lez | 220 m² | 1970 | C | A |
| maison, 1000 Chemin de la Seranne 34980 Montferrier-sur-Lez | 229,4 m² | — | C | A |
| maison, 300 Chemin de la Seranne 34980 Montferrier-sur-Lez | 197,6 m² | 1974 | E | E |
| maison, Chemin de la Seranne 34980 Montferrier-sur-Lez | 375,1 m² | 2019 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 140 | LE PARC DE FESCAU | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 881 | LES ELANTINES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1010 | NAYEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1100 | ND2R | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,4 km, une supérette ou épicerie à 1,5 km, une boulangerie à 1,2 km, un médecin généraliste à 1,3 km, une pharmacie à 990 m, une crèche à 890 m, une école à 600 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,5 km |
| Boulangerie | — | 1,2 km |
| Boucherie | — | 860 m |
| Poissonnerie | — | 4,3 km |
| Fruits et légumes | — | 880 m |
| Restaurant | — | 1,3 km |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 860 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,3 km |
| Pharmacie | — | 990 m |
| Dentiste | 10 | 410 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 480 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,2 km |
| Urgences | — | 4,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 890 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 600 m |
| Collège | — | 2,2 km |
| Lycée | — | 2,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,1 km |
| Gymnase | — | 3,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 910 m |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,2 km |
| France Services | — | 3,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.