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Aucadastre

Avenue Abbé Paul Parguel, Montpellier

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

3 344 €/m²

La rue 3 344Montpellier 3 414sur cinq ansHérault 3 562en 2025
la rue 2 % en dessous

30 appartements mesurés ; 3 958 €/m² pour une maison, 12 ventes. 58 ventes au total dans la voie, 15 en 2025. La dernière mesurée : 92 m² au 357 Av Abbe Paul Parguel, 326 890 € le 05/12/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

2 450 à 4 740 €/m²

Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Les 30 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 426 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20213 464 €10 ventes
  2. 20223 034 €6 ventes
  3. 20233 517 €5 ventes
  4. 20243 261 €3 ventes
  5. 20253 454 €6 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
18/12/2025748 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Appartement18 m²86 650 €
05/12/2025357 Av Abbe Paul ParguelAppartement92 m²326 890 €3 553 €
30/10/2025586 Av Abbe Paul ParguelMaison175 m²600 000 €3 429 €
18/09/2025498 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Appartement122 m²615 000 €
12/09/2025700 Av Abbe Paul ParguelAppartement, Dépendance31 m²105 000 €3 387 €
Afficher les 53 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
11/09/2025686 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Maison74 m²370 000 €5 000 €
11/09/2025709 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Appartement56 m²268 150 €4 788 €
09/09/2025700 Av Abbe Paul ParguelAppartement30 m²99 000 €3 300 €
29/08/2025700 Av Abbe Paul ParguelAppartement, Dépendance25 m²88 000 €3 520 €
27/08/2025700 Av Abbe Paul ParguelAppartement, Dépendance30 m²95 000 €3 167 €
20/05/2025700 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Appartement95 m²358 890 €
30/04/2025843 Av Abbe Paul ParguelMaison, Dépendance105 m²400 000 €3 810 €
31/03/2025795 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Maison66 m²336 660 €5 101 €
10/02/202567 Av Abbe Paul ParguelMaison67 m²448 000 €6 687 €
14/01/2025748 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Appartement27 m²109 000 €
12/12/2024686 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Maison74 m²285 000 €3 851 €
27/11/2024748 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Appartement18 m²86 000 €
24/10/2024700 Av Abbe Paul ParguelAppartement, Dépendance49 m²160 000 €3 265 €
09/10/2024700 Av Abbe Paul ParguelAppartement, Dépendance23 m²75 000 €3 261 €
17/09/2024991 Av Abbe Paul ParguelAppartement, Dépendance71 m²221 275 €3 117 €
22/07/2024621 Av Abbe Paul ParguelAppartement, Dépendance90 m²261 000 €
06/05/2024231 Av Abbe Paul ParguelMaison89 m²361 700 €4 064 €
18/12/2023700 Av Abbe Paul ParguelVente159 m² de terrain13 320 €
18/12/2023700 Av Abbe Paul ParguelVente56 m² de terrain4 680 €
05/10/2023472 Av Abbe Paul ParguelDépendancenon mesurée6 500 €
29/09/2023748 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Appartement21 m²90 000 €
22/09/2023472 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Appartement29 m²102 000 €3 517 €
06/09/2023700 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Appartement28 m²85 000 €3 036 €
13/07/2023700 Av Abbe Paul ParguelAppartement, Dépendance48 m²171 000 €
27/06/2023700 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Appartement17 m²77 000 €4 529 €
16/02/2023472 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Appartement27 m²100 000 €3 704 €
01/02/2023486 Av Abbe Paul ParguelMaison133 m²480 000 €3 609 €
31/01/2023498 Av Abbe Paul ParguelVente478 m² de terrain489 000 €
25/01/2023700 Av Abbe Paul ParguelAppartement, Dépendance85 m²255 000 €3 000 €
08/11/2022991 Av Abbe Paul ParguelAppartement, Dépendance46 m²166 000 €3 609 €
27/09/202267 Av Abbe Paul ParguelMaison67 m²406 000 €6 060 €
08/09/20221003 Av Abbe Paul ParguelLocal industriel. commercial ou assimilé92 m²250 000 €2 717 €
22/07/2022700 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Appartement23 m²96 000 €4 174 €
30/05/2022621 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Appartement90 m²220 000 €2 444 €
18/05/2022650 Av Abbe Paul ParguelAppartement42 m²115 000 €2 738 €
14/04/2022467 Av Abbe Paul ParguelAppartement, Dépendance180 m²590 000 €
11/03/202239 Av Abbe Paul ParguelAppartement25 m²80 000 €3 200 €
14/01/202239 Av Abbe Paul ParguelAppartement31 m²88 900 €2 868 €
24/12/2021472 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Appartement27 m²114 000 €4 222 €
29/10/2021700 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Appartement24 m²87 000 €3 625 €
15/10/2021809 Av Abbe Paul ParguelMaison84 m²400 000 €4 762 €
06/09/2021621 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Appartement90 m²240 000 €2 667 €
10/06/2021700 Av Abbe Paul ParguelAppartement, Dépendance51 m²163 650 €3 209 €
09/06/2021748 Av Abbe Paul ParguelAppartement, Dépendance49 m²170 100 €3 471 €
28/05/2021700 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Appartement50 m²183 300 €3 666 €
25/05/2021748 Av Abbe Paul ParguelAppartement, Dépendance66 m²263 650 €
29/04/2021700 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Appartement26 m²100 000 €
26/04/2021748 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Appartement101 m²311 590 €3 085 €
04/03/202151 Av Abbe Paul ParguelMaison67 m²250 000 €3 731 €
25/02/2021675 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Appartement79 m²192 000 €2 430 €
25/02/2021472 Av Abbe Paul ParguelDépendance, Appartement27 m²100 000 €3 704 €
24/02/2021700 Av Abbe Paul ParguelAppartement25 m²86 410 €3 456 €
28/01/2021167 Av Abbe Paul ParguelMaison82 m²300 000 €3 659 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 4-1Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
7Hauteur maximale · Espace perméable · Aspect extérieur · …
Informations
4Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · PE secteur Campus · DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES · …
Monuments historiques protégés
1Collège des Ecossais
Altitude, pente du terrain
66 m · 6,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 564 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
16 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions7

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Hauteur maximale
  • Espace perméable
  • Aspect extérieur
  • SMS
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Emprise bâtie
  • indice Peyrou b (55m NGF)

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
  • PE secteur Campus
  • DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
  • AC

Monuments historiques protégés1

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Collège des Ecossais
Les 16 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
10/05/2023Permis de démolir03417223M0012498 Avenue Abbe Paul ParguelAR 295497 m²autoriséparticulier
23/03/2023Permis de construire03417222M0236844 Avenu Abbe Paul ParguelAN 65, AN 223, AN 224114 m²24 752 m²terminéCENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE MONTPELLIER
16/08/2021Permis de construire03417220M0134131 Avenu Abbe Paul ParguelAV 9345 m²autoriséSCI DU REVE
25/06/2021Déclaration préalable03417221M06381003 Avenu Abbe Paul ParguelAP 40210 m²258 m²autoriséSNC AML
17/04/2019Permis de construire03417218V0112642 Avenu Abbe Paul ParguelAS 461 logement, 14 m²autoriséparticulier
07/12/2018Déclaration préalable034172180123567 Avenu Abbe Paul ParguelAV 159280 m²autoriséparticulier
31/05/2018Permis de construire03417217V0364674 Avenu Abbe Paul ParguelAS 488 logementscommencéparticulier
31/05/2018Déclaration préalable03417218004771003 Avenu Abbe Paul ParguelAP 601 028 m²autoriséparticulier
20/03/2018Permis de construire03417217V0285357 Avenu Abbe Paul ParguelAR 49, AR 2901 logement, 110 m²terminéparticulier
14/02/2018Permis de construire03417217V0142542 Avenu Abbe Paul ParguelAR 1092 logements, 25 m²351 m²terminéVALSEY
19/07/2017Permis de construire03417217V0104766 Avenu Abbe Paul ParguelAS 2661 logement, 154 m²commencéparticulier
09/02/2017Permis de construire03417216V0254709 Avenu Abbe Paul ParguelAP 863 logements, 187 m²terminéparticulier
03/08/2015Permis de construire03417214V0187642 Avenu Abbe Paul ParguelAS 468 logements, 105 m²autoriséparticulier
18/07/2014Permis de construire03417214V0069883 Avenu Abbe Paul ParguelAP 6650 m²terminéLES BRUYERES
21/02/2014Permis de construire03417213V02901003 Avenu Abbe Paul ParguelAP 608 m²terminéBD4S
29/11/2013Déclaration préalable0341721300910131 Avenu Abbe Paul ParguelAV 93autoriséSCI DU REVE

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
39SCI T-TRISSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
51MALOUBIER ET COSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
75F P ASociété civilepropriétaire4 locaux
91F P ASociété civilepropriétaire1 parcelle non bâtie
131SCI DU REVESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
328GRDFSociété anonymepropriétaire1 local
335GRAND MAILSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
467MDBDSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 15 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
533CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRESÉtablissement publicgestionnaire d'un bien de l'État2 locaux et 2 parcelles non bâties
533ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETATÉtatpropriétaire2 locaux et 2 parcelles non bâties
542VALSEYSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
543ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
621LA RUE MICHELSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
621COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire2 parcelles non bâties
675MICLALJU SCISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
675PLAN SCISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
675DU PLANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
686SATHOIANSociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
686COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
700LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRESPersonne moralepropriétaire28 locaux
700LES BALAYESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
700LES CALADESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
700ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
700FAIOASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
700COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire2 parcelles non bâties
734DES 4 SEIGNEURSSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux et 2 parcelles non bâties
734COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
748ROUGESociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
748ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
844CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE MONTPELLIERÉtablissement de santépropriétaire4 locaux
883LES BRUYERESSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
883MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
884ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
884CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE MONTPELLIERÉtablissement de santépropriétaire1 parcelle non bâtie
945SCI ECUSSONSociété civile immobilièrepropriétaire11 locaux
991SCI SAMTECHICSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
1003MES 2 AILESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1003NCCMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants9958 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen23 282 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté29,3 %Des ménages du carreau
Propriétaires43,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19456,9 %Des logements du carreau
Maisons27,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement58 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans13,1 %13,1 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Cnrs - Zoo du Lunaretramway537 m
  • Pôle Chimie Balardtramway693 m
  • Hôpital Lapeyronietramway754 m
  • Universités Sciences et Lettrestramway780 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier Estpublic
  • Ecole Académique de la Formation Continue, rectorat de Montpellierpublic
  • Rectorat de Montpellier, Centre académique de formation administrativepublic
  • Rectorat de Montpellier, Mission Académique TICEpublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.