Rue de l'Espérou, Montpellier
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Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 850 €/m²
- Fourchette basse
- 2 730 €/m²
- Fourchette haute
- 5 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 4 115 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 862 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20224 091 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 824 €1 vente
- 20254 194 €3 ventes
- Estimation3 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 27 m² au 84 Rue de l'Esperou, 120 000 € le 19/09/2025.
3 830 €/m²
- Fourchette basse
- 2 360 €/m²
- Fourchette haute
- 5 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 763 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 3 812 €/m² en 2025). Soit 3 799 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 306 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20248 645 €1 vente
- 20253 763 €1 vente
- Estimation3 830 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 190 m² au 184 Rue de l'Esperou, 715 000 € le 18/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 84 Rue de l'Esperou | Appartement, Dépendance | 27 m² | 120 000 € | 4 444 € |
| 08/09/2025 | 246 Rue de l'Esperou | Appartement, Dépendance | 24 m² | 126 000 € | — |
| 19/08/2025 | 84 Rue de l'Esperou | Appartement, Dépendance | 31 m² | 130 000 € | 4 194 € |
| 23/05/2025 | 246 Rue de l'Esperou | Appartement, Dépendance | 75 m² | 215 155 € | 2 869 € |
| 18/04/2025 | 184 Rue de l'Esperou | Maison | 190 m² | 715 000 € | 3 763 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 246 Rue de l'Esperou | Dépendance, Appartement | 40 m² | 147 000 € | — |
| 03/10/2024 | 246 Rue de l'Esperou | Appartement, Dépendance | 51 m² | 195 030 € | 3 824 € |
| 26/07/2024 | 56 Rue de l'Esperou | Maison | 121 m² | 1 046 078 € | 8 645 € |
| 15/09/2022 | 56 Rue de l'Esperou | Maison | 121 m² | 400 000 € | 3 306 € |
| 03/05/2022 | 43 Rue de l'Esperou | Dépendance, Appartement | 44 m² | 180 000 € | 4 091 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-1Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Hauteur maximale · Espace perméable · Aspect extérieur · …
- Informations
- 5Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · PE secteur Campus · DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES · …
- Monuments historiques protégés
- 1Collège des Ecossais
- Altitude, pente du terrain
- 78,2 m · 6,2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 565 kWh/an1 930 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou b (55m NGF)
- Emprise bâtie
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- PE secteur Campus
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
- AC
- Glissement de terrain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Collège des Ecossais
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/08/2020 | Déclaration préalable03417220M0656 | 84 Rue de L Esperou | AP 98 | 6 logements | — | autorisé | particulier |
| 07/06/2016 | Permis de construire03417216V0057 | 179 Rue de L Esperou | AR 227 | 15 m² | — | autorisé | ECOLE NATIONALE SUPERIEURE D'ARCHITECTURE DE MONTPELLIER |
| 06/12/2013 | Permis de construire03417213V0292 | 43 Rue de L Esperou | AR 21 | 6 logements, 31 m² | — | terminé | LA CADELLE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Résidence le Vivaldi, à 303 men 2014
- Avenue du Professeur Emile Jeanbrau - Faculté des Sciences de Montpellier, à 496 men 2014
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 246 Rue de l'Espérou 34090 Montpellier | 82,1 m² | — | C | A |
| appartement, 84 Rue de l'Espérou 34090 Montpellier | 27,4 m² | 1969 | C | A |
| appartement, 84 Rue de l'Espérou 34090 Montpellier | 31,5 m² | 1969 | C | A |
| appartement, 43 Rue de l'Espérou 34090 Montpellier | 40,4 m² | — | B | A |
| appartement, 246 Rue de l'Espérou 34090 Montpellier | 81,6 m² | 1960 | D | B |
| appartement, 246 Rue de l'Espérou 34090 Montpellier | 66,7 m² | 1960 | D | B |
| appartement, 246 Rue de l'Espérou 34090 Montpellier | 66,4 m² | — | E | C |
| appartement, 246 Rue de l'Espérou 34090 Montpellier | 40,6 m² | 1950 | C | A |
| appartement, 246 Rue de l'Espérou 34090 Montpellier | 47,2 m² | 1970 | B | A |
| maison, 56 Rue de l'Espérou 34090 Montpellier | 193,7 m² | — | A | A |
| appartement, 246 Rue de l'Espérou 34090 Montpellier | 66,7 m² | — | B | A |
| maison, Rue de l'Espérou 34090 Montpellier | 222,4 m² | 1960 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 43 | CAYAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 43 | OKI DOKY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 84 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE QUATRE SEIGNEURS 48 | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 84 | ICARE'S LOUNGE 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 84 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE ORCA 34 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 179 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local |
| 179 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local |
| 246 | ONEILL LANDREVILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9141 | CELLNEX FRANCE SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 350 m |
| Boulangerie | 2 | 380 m |
| Boucherie | 1 | 370 m |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 2 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 670 m |
| Banque | — | 960 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 670 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 270 m |
| Pharmacie | 1 | 240 m |
| Dentiste | 7 | 240 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | 770 m |
| Hôpital ou clinique | — | 770 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 660 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 450 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 560 m |
| Gymnase | — | 640 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 590 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 2,4 km |
| Conservatoire | — | 3,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,1 km |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Hôpital Lapeyronietramway686 m
- Occitanietramway713 m
- Cnrs - Zoo du Lunaretramway730 m
- Plan des 4 Seigneurstramway881 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier Estpublic
- Ecole Académique de la Formation Continue, rectorat de Montpellierpublic
- Ecole élémentaire Docteur Calmettepublic
- Rectorat de Montpellier, Centre académique de formation administrativepublic
- Rectorat de Montpellier, Mission Académique TICEpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.