Rue de Gascogne, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 199 €/m²
8 maisons mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 95 m² au 36 Rue de Gascogne, 372 300 € le 02/10/2025.
3 390 à 4 890 €/m²
Une vente sur deux entre 3 390 et 4 890 €/m², huit sur dix entre 2 520 et 5 990 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 068 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 287 €4 ventes
- 20224 868 €2 ventes
- 20234 020 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 919 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 36 Rue de Gascogne | Maison | 95 m² | 372 300 € | 3 919 € |
| 22/02/2023 | 22 Rue de Gascogne | Maison | 82 m² | 292 000 € | 3 561 € |
| 27/01/2023 | 57 Rue de Gascogne | Maison | 67 m² | 300 000 € | 4 478 € |
| 07/11/2022 | 17 Rue de Gascogne | Dépendance, Maison | 82 m² | 399 200 € | 4 868 € |
| 28/04/2022 | 13 Rue de Gascogne | Maison, Dépendance | 164 m² | 659 800 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2021 | 19 Rue de Gascogne | Maison | 67 m² | 316 850 € | 4 729 € |
| 08/09/2021 | 39 Rue de Gascogne | Maison, Dépendance | 75 m² | 352 000 € | 4 693 € |
| 16/06/2021 | 8 Rue de Gascogne | Maison | 67 m² | 215 000 € | 3 209 € |
| 03/06/2021 | 51 Rue de Gascogne | Maison | 67 m² | 260 000 € | 3 881 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Emprise bâtie · Espace perméable · SMS · …
- Informations
- 5Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · PE secteur Campus · AC · …
- Monuments historiques protégés
- 1Collège des Ecossais
- Altitude, pente du terrain
- 47,9 m · 2,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 565 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- indice Peyrou b (55m NGF)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- PE secteur Campus
- AC
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
- Glissement de terrain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Collège des Ecossais
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/06/2018 | Permis de démolir03417218V0010 | 55 Rue de Gascogne | AV 74 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue de Gascogne 34090 Montpellier | 34,3 m² | — | F | C |
| maison, 42 Rue de Gascogne 34090 Montpellier | 114 m² | — | D | C |
| maison, 63 Rue de Gascogne 34090 Montpellier | 116,3 m² | — | C | C |
| appartement, 37 Rue de Gascogne 34090 Montpellier | 84,7 m² | 1961 | E | C |
| maison, 35 Rue de Gascogne 34090 Montpellier | 110 m² | 1961 | E | E |
| maison, 33 Rue de Gascogne 34090 Montpellier | 135,1 m² | — | D | D |
| maison, 11 Rue de Gascogne 34090 Montpellier | 90,2 m² | 1985 | D | D |
| maison, 36 Rue de Gascogne 34090 Montpellier | 94,9 m² | 1965 | E | E |
| maison, 22 Rue de Gascogne 34090 Montpellier | 82 m² | 1966 | E | E |
| maison, 17 Rue de Gascogne 34090 Montpellier | 110 m² | 1961 | D | B |
| appartement, 65 Rue de Gascogne 34090 Montpellier | 99,5 m² | — | C | C |
| maison, 17 Rue de Gascogne 34090 Montpellier | 101 m² | 1960 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Hôpital Lapeyronietramway501 m
- Universités Sciences et Lettrestramway513 m
- Pôle Chimie Balardtramway746 m
- Cnrs - Zoo du Lunaretramway791 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier Estpublic
- Ecole Académique de la Formation Continue, rectorat de Montpellierpublic
- Rectorat de Montpellier, Centre académique de formation administrativepublic
- Rectorat de Montpellier, Mission Académique TICEpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.